一文读懂‌远洋天萃世纪优缺点!分析一下‌远洋天萃世纪值得买吗?

‌远洋天萃世纪项目在交通便利、教育资源、商业配套和生态环境等方面具有显著优势，但也存在一些不足之处。‌

优点

1. 交通便利‌：远洋天萃世纪位于光雅园地铁站附近，出行非常方便，可以快速到达福田、南山等核心区域‌。
2. 教育资源丰富‌：项目自带幼儿园，周边有多所优质学校，包括深圳科学高中五和实验学校等，为孩子提供了良好的教育环境‌。
3. 商业配套完善‌：项目周边有五和商业广场、8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK等大型商业设施，生活便利‌。
4. 生态环境优美‌：项目周边有多个自然湖泊和山林资源，适合户外休闲活动‌23。
5. 户型设计合理‌：项目提供多种户型选择，设计方正实用，空间利用率高‌3。

缺点

1. 小区体量小‌：项目体量较小，几乎没有园林景观，居住舒适度一般‌。
2. 居住属性不纯粹‌：小区内除了商品房外，还有写字楼、人才房、回迁房等，居住属性不纯粹‌12。
3. 噪音影响‌：项目紧邻主干道，部分户型可能会受到噪音影响‌。
4. 容积率高‌：项目容积率较高，居住舒适度一般‌。
5. 停车位不足‌：车位比为1:0.86，停车位不足可能会影响居民的停车需求‌。

总结

远洋天萃世纪在交通便利和教育资源方面具有明显优势，适合有学区房需求的家庭。然而，小区体量小、居住属性不纯粹、噪音影响和停车位不足等问题也需要考虑。总体来说，项目在综合配套方面表现不错，但在选择时需权衡这些优缺点

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「远洋天萃」位于坂田街道五和社区，雅园路与五和大道交会处。这里紧挨着龙华区，是华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城的一部分。这里可谓是龙岗不可或缺的区域，在2022年，GDP高达2252亿元，占比达到龙岗全区的66%，也一度占据龙岗榜首。该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务，以及高标准、高品质的城市公共服务，旨在打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

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远洋天萃由远洋集团打造，总占地面积约1.36万平方米，总建筑面积约15.89万平方米。计容建筑面积约12.58万平方米，容积率约8.74，绿化率为40%。项目共由4栋住宅楼组成，总高44-47层，以及1栋34层的办公楼。其中，1栋1/2单元为47层的商品房，1栋5单元为41层的人才房，2栋规划有1所幼儿园。

总规划795套住宅，其中包括可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套。地下设有4层，规划停车位694个。

现在推售543套房源，建面89-128㎡精装3-4房，计划2026年12月带交付。

89㎡ A1户型（3房2厅2卫）特点：
格局：竖厅设计，空间布局合理。
客厅：3.5米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计，提升空间利用率。
S墙设计：预留冰箱卡槽位，方便实用。
阳台：客厅连接次卧，打造5.9米长的大阳台，视野开阔。
主卧：双面飘窗，采光充足。
次卧：270度转角飘窗，增加采光和观景角度。
厨房：U型设计，操作便捷。
卫生间：干湿分离，提高使用舒适度。
阳台朝向：西向、东向、南向，满足不同需求。

89㎡ A2户型（3房2厅2卫）特点：
格局：竖厅设计，空间布局合理。
客厅：3.5米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计，提升空间利用率。
S墙设计：预留冰箱卡槽位，方便实用。
阳台：客厅连接次卧，打造5.9米长的大阳台，视野开阔。
次卧：配备270度转角飘窗，增加采光和观景角度。
厨房：U型设计，操作便捷。
卫生间：干湿分离，提高使用舒适度。
阳台朝向：西向、东向、南向，满足不同需求。\

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110㎡户型（4房2厅2卫）特点：
格局：竖厅南北通透，保证室内空气流通。
客厅：4.2米开间，宽敞舒适。
玄关：进门户设计，增加私密性。
阳台：客厅连接次卧，6.5米长的大阳台，享受阳光与美景。
主卧：大套间设计，尊贵私密。
飘窗：全屋9处飘窗，提升居住体验。
厨房：U型设计，操作便捷。
卫生间：干湿分离，提高使用舒适度。
阳台朝向：主朝北向，采光充足。

128㎡户型（4房2厅2卫）特点：
格局：横厅南北通透，空间宽敞明亮。
客餐厅：6.5米开间，大气磅礴。
玄关：进门户设计，增加私密性。
LDKB一体化：提升空间利用率。
阳台：客厅连接次卧，6.1米长的大阳台，享受阳光与美景。
主卧：大套间设计，尊贵私密。
飘窗：全屋8处飘窗，提升居住体验。
厨房：U型设计，操作便捷。
卫生间：干湿分离，提高使用舒适度。
阳台朝向：主朝南向，采光充足。

项目配套信息介绍

交通方面，项目紧邻10号地铁线“光雅园站”B出口，仅需一站即可到达五和枢纽站换乘5号地铁线或深大城际，三站即可到达龙华深圳北站，便捷通往福田和南山。

深大城际（深圳段）从宝安机场T4站起始，途径宝安区、龙华区、龙岗区，最终到达坪山区聚龙站，全长约69.2公里，设计时速为160公里/小时，沿线设有11个地下站点。

商业方面，项目自带社区底商，周边商业资源丰富。北侧约160米处有五和商业广场和宝银商业广场，西侧约650米可达8号仓奥特莱斯，南侧1.4公里范围内，乘坐地铁两站即可到达星河COCO PARK。此外，周边还有成熟的社区底商，为居民提供便捷繁华的生活体验。

学校教育方面，项目自身配备了一所幼儿园，同时，北侧地块也规划了一所18班规模的幼儿园。根据龙岗区教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区归属深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区则包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部以及深圳实验学校坂田校区初中部。（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

2024年，深圳科学高中五和实验学校的小学部录取积分为75分，初中部为69.55分。在龙岗区的积分政策下，深户家庭（不限落户区域）均有机会就读。而深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分为104.3分，根据积分政策，需提前40个月以上购房，且购房时间从产权证发放之日起计算。

其他配套方面，当前坂田区域医疗资源丰富，已设有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，且龙坂片区正兴建一批按三甲标准的高规格医院，如香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院等，预示着区域医疗水平的飞跃性提升。

在休闲配套方面，居民仅需步行2公里即可畅游14.3平方公里的银湖山郊野公园，周边南坑、雅宝、民治三大水库环绕，形成深圳最稠密的湖区，加上省级5号绿道和“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”的生态网络串联起梅林山、笔架山、莲花山、中心公园等绿地，为居民提供了极为丰富的休闲选择。

项目优势介绍

区位：远洋天萃位于龙岗坂田板块，紧邻龙华民治、龙华梅林关，靠近华为坂田总部基地，地理位置优越。

教育：项目划分的深圳科学高中五和实验学校虽然距离稍远（约900米），但属于深圳十大名校之一，师资力量较好。

交通：家门口即是10号线光雅园地铁站，出行方便，且周边有奥特莱斯、星河COCO PARK等商业配套，生活便捷。

户型：虽然密度较高，但户型朝向设计考虑周到，避免了楼间距过短导致的采光和视野问题。

远洋天萃官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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财联社12月25日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

2025年房地产怎么干？

此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务和最关键任务。

“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。

在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是大力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。

“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。

在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。

围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。