帅味财经：投资人杜帅解读“带押过户”全面推行对二手房市场影响

2023年4月21日，著名金融投资人杜帅做客北京广播电视台财经频道演播大厅。本期节目中，杜帅教授详细解读了“带押过户”的相关政策，以及“带押过户”全面推行对二手房市场的影响。

日前房地产市场放出了重磅消息，不动产的带押过户全面实行，在住宅市场上率先实现。3月31日，北京市正式启动存量住房“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大地便利居民住房交易，降低交易成本。

什么是带押过户？杜帅解释，买卖二手房时，如果房子有贷款没还完，那么房主需要先结清贷款之后才能过户。比如有一套500万的房子，房主有100万的贷款，那么卖房的时候，需要房主先把这100万贷款还清了才可以进行交易。但是对于大多数人来说，一次性还清这个大额贷款还是有难度的，这个时候就只能是四处筹钱，比如说去机构借款，或者说让买房人先垫付一部分钱。

解押过户的手续流程比较麻烦，而且资金往来也存在一定的风险隐患。比如，跟银行预约的时候，需要排很长时间的队才能去解押，基本都是两三个月的时间，还完款之后，会有一个结清证明，拿着这个结清证明还得去房管局去办理解押登记，所以说，这一系列流程非常麻烦。

而带押过户政策就解决了这些问题，个人在进行不动产交易的时候，买卖双方可以自愿选择使用带押过户服务，也就是不需要提前归还旧贷款，注销抵押权即可实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

带押过户的最大优点就是大大简化了交易流程，原来交易房产起码需要抵押变更、转移登记以及新抵押三项业务，现在一次申请全部搞定，买卖双方只需要进一个窗口提交一套材料就行了，办理的周期也从原来的十几天压缩到了一到三个工作日。

除此之外，带押过户还有几个好处，第一，由于代押过户不用再考虑赎楼解押的问题，所以房主就不用承担这么大的资金压力，降低了卖房人的成本。第二，代押过户能有效降低交易风险，按照原来的过户流程，卖方需要先赎楼解压，双方才能交易过户，一旦出现买方毁约等问题，房主可能房财两空；而对于买房而言，由于有些房主无法提前结清贷款，需要买方去垫资还款，也存在比较大的风险。第三，对银行而言，房贷是高收益低风险的优质资产，结合当前的银行流动性充足，而客户贷款意愿不足的情况，很多银行参与的积极性都是非常高的，所以银行也不愿意让这一笔高质量的贷款流失掉。

“带押过户”全面推行对于二手房市场会产生多大的提振作用？针对主持人提出的疑问，杜帅解释称，这是一个很大的利好消息，带押过户能够优化二手房交易流程，对提振市场信心有积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房的需求。但就目前来看，它还很难独挑激活楼市的大旗，而且从试点城市逐步展开到全国覆盖还是需要时间的，任重而道远，需要更多政策去配合才能活起来。

北京广播电视台报道。