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白鹅潭CBD•低密度大社区•全南板楼

建面约90-180㎡户户南北对流•奢厅入户

————项目概况————

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

首推户型：建面约88/96/109/126㎡

梯户比：2T3户/3T4

首推楼栋：2#、5#

（项目鸟瞰效果图）

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买房首选央企，国之保利，责任央企

中国保利集团——2022年《财富》世界500强第181位。自2012年起，保利深耕东漖百万方资产包已有十余载，通过严苛择址、高规格产品打造，高端印系大作【保利锦上印】首入华南，东漖全面进入红利兑现加速期❗

（东漖资产包鸟瞰效果图）

买房首选CBD，世界级商圈白鹅潭CBD

项目位于白鹅潭CBD核芯区。世界级商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。

保利高端印系首入华南，约30万方精奢大社区，广州市区难再有

➥城中芯难得低密度全南板楼，综合容积率约3.94，片区至低

(项目总平图）

上百次方案比对，项目最终采用全板式方案，所有户型一字型大气排开，100％南北对流，100%三开间及以上朝南，实现3字头的综合容积率，且对比塔楼具有明显优势。

（板塔对比示意图）

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√板楼：户型一字排开，户户南北对流，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

×塔楼：混合朝向，并非户户朝南，户型间存在遮挡，容易产生对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。 ➥六大精奢高定空间，创领美好生活

国匠精工，项目斥巨资匠造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢+奢厅入户六大精奢高定空间，打造品奢生活样本。

➥八境“安缦系”园林，约1.8万方奢华园林享受，人均绿化面积约4倍于同板块项目

（流云飞瀑效果图）

项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

➥一馆十二泛会所，预约制尊贵服务

（一馆十二泛会所效果图）

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一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。 ➥“2+8”生态升级系统，一河两岸，珍藏安逸奢品生活

（“2+8”生态升级系统效果图）

2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。

高定产品细节，启幕滨水高阶生活 ➥墅级户型品鉴

项目首推2#、5#建面约88-126㎡户型。

①建面约126㎡奢阔LDKG+X户型

（创意方案效果图｜非交付标准）

②建面约109㎡奢适全能户型

尊贵端户 奢厅入户

南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

（创意方案效果图｜非交付标准）

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③建面约96㎡金牌品质户型

奢厅入户 尊崇归家

南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

（创意方案效果图｜非交付标准）

④建面约88㎡南向臻品户型

奢厅入户 尊崇归家

南北对流 三开间朝南

主套带衣帽间

（创意方案效果图｜非交付标准）

➥德系精奢装修，金质生活体验

住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，同时装配VRV中央空调系统，部分户型赠送岩板美学收纳体系（建面约88㎡）。

（创意板房实景图｜非交付标准）

➥国家一级物业，金钥匙授牌，奢质生活保障 保利物业——首批国家一级资质物业，中国物业服务企业500强第3名（2022年），服务北京保利大厦、上海保利广场、广州中信广场、上海保利大剧院等地标项目。此外，被誉为“服务皇冠上的钻石”的金钥匙服务也将落地项目，未来将为业主带来星级定制管家式的居住体验。（信息来源：保利物业宣传手册）

约3公里范围内超百万方“5优”醇熟配套

➥优+商娱——共享万象城（在建中）+万汇天地商业 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+山姆会员店（在建中）等超百万方商娱配套。

➥优+交通——地铁1号线坑口站约900米，南北2站内双4线交汇TOD，贯穿湾区（*注：地铁距离来自百度地图-项目售楼部至坑口地铁站直线距离）

➥优+教育——省级教育配套，步行可达：配建36班公办省一级小学（在建中）、省级公立芳村儿童福利会幼儿园（已招生，预计2023年9月开学）（资产包内）；中学方面，预计未来会引进第一梯队集团化办学品牌。

➥优+健康管理方案——约300米广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里内3所三甲医院（广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院），至诚医疗保障

➥优+景观——约3公里范围内3大公园环绕（东漖公园、坑口公园、醉观公园），资产包配建约40万方公园式滨水商业群落，打造花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖。

（商业组团效果图）

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