中国金茂凶猛拿地，凭的是央企实力

“千亿房企”，曾经是房地产企业梦寐以求的荣誉，后来一度成为房企“暴雷”的标签。

2024年，中国房地产市场只剩下11家千亿房企（据中指院数据），而中国金茂与“千亿房企”失之交臂，凭借982.5亿元的销售额，排在第12位。

作为一家“央字”房企，在地产行业持续冰冷的情况下，交出这样的成绩单，已经非常优秀。所谓“千亿”，如今更多是一种噱头。

和销售相比，央企拿地更具天然优势。在过去一年，中国金茂权益拿地金额达187亿元，排在第10位；全口径新增货值达599亿元，排在第8位。

中国金茂这样的表现，或与管理层的变动不无关系。在过去两年内，中国金茂变更董事长，高管更是变动频频，但始终没有影响其发展节奏。

中国金茂拿地凶猛

2024年，中国金茂在土地市场上持续发力，在多个一二线城市斩获多宗优质地块，势头强劲。

在上海，2024年上海八批次土拍中，中国金茂表现抢眼。12月30日，在宝山区连下三城，与招商联合体以29.291亿元的总价、14.86%的溢价率竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，楼板价38,479元/平方米；与招商联合体拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；与宝冶联合体底价拿下宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，成交总价31.1555亿，楼板价9,058元/平方米。

此外，12月26日，中国金茂还联合上海申迪集团拿下浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元08-02地块。

在天津，12月29日，中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以11.96亿元摘得东丽区津东丽方(挂)2024-39号、津东丽方(挂)2024-40号两宗涉宅地块，均位于东丽区方山道与柳青路交口东南侧。

在杭州，1月，中国金茂成功牵手杭州市城市土地发展有限公司，共同开发上城区丁桥单元JG0404-08地块，该地块属于杭州主城区核心土地，周边配套成熟，容积率只有1.1，规划建造16幢4F叠排住宅。

在宁波，1月，中国金茂斩获宁波东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块，北至规划绿地、东至盛梅路、南至春晖路、西至芳草路，土地规划为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，容积率2.2，建筑面积14.55万平方米。

在西安，11月11日，中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司溢价率22.94%摘得雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南的宗地（YT8-3-59），成交总价14.469亿元，楼面价约12,583元/㎡。

另外，1月18日，中国金茂西安汇茂置业有限公司以6.8465亿元的底价拿到位于曲江新区西安文化CBD汇新路以东，航天北路以北的宗地（qj4-3-81），折合地价1817.64万元/亩，楼面地价9737.45元/㎡。

在北京，10月23日，中国金茂以40.13亿元底价摘得北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目，该宗地由2个地块组成，北侧地块FT00-0512-0010，南侧地块FT00-0512-0015。

另外，12月31日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订协议，将为北京丰台区一住宅用地的后续开发合作向福州裕诚提供合计不超过约9.21亿元的诚意金借款。

随着地产行业持续寒冬，拿地已经成为众多房企可望而不可即的事情。在这种情况下，央企拿地具有天然的优势。

“央企”的底气

中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。 1995年6月成立，1998年，金茂大厦亮相上海黄浦江畔。2007年在香港联合交易所主板上市。2015年正式更名为中国金茂控股集团有限公司 。

2024年上半年，中国金茂实现收入219.74亿元，同比减少18%；归属股东净利润10.10亿元，同比增加133%。若扣除投资物业公平值亏损，本公司所有者应占溢利约为人民币10.99亿元，较上年同期增加174%。

在住宅开发业务方面，2024年上半年，中国金茂累计取得签约销售额445亿元，在克而瑞房企销售排行榜中排名第12位。

2024年，中国金茂 在上海、杭州、南京等一二线城市推出的“金玉满堂”新产品系陆续落地，多个项目收获市场认可，取得热销佳绩。如南京桃园金茂府入市 85 天整盘去化率已达 85% ；西安璞逸曲江从 4 月到 9 月四开四罄，热销 30 亿等。

2024年1-10月，中国金茂累计实现销售额750亿元，同比减少38.5%。11月份，该公司实现签约销售金额79.99亿元，销售建筑面积约为50.17万平方米，1-11月的累计销售额已达到830亿元，累计建筑面积则为462.01万平方米。

非开发业务方面，金茂服务上半年实现营业收入同比增长10.2%，净利润同比增长21.9%。在精品持有板块，金茂商业依托精细化运营能力，2024年上半年营收同比增长13%、销售额同比增长11%、EBITDA同比增长75%、固定租费同比增长12%。华夏金茂商业REIT于今年3月12日正式发行上市，上市至今已经完成两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%，超过市场预期。

在酒店经营领域，旗下核心酒店依然保持行业领先水平，上半年一线商务酒店收入逆势上涨，第三方数据显示，金茂旗下酒店好评率达93%，位于行业前列。

此外，中国金茂在财务方面保持稳健。截至2024年6月底，公司保持了“三道红线”全绿档，融资渠道多元畅通。利息开支总额约为35.46亿元，较上年同期减少10%，资本化的利息开支约为22.79亿元，较上年同期减少9%，融资成本约为人民币12.66亿元，较上年同期减少13%。

新董事长人事变革

作为一家央企，在房地产“黄金时代”，中国金茂可谓一直保持低调，如今在土地市场崭露头角或许和管理层变动有关。

2023年4月28日，中国金茂发布公告，李从瑞获董事会委任为公司主席，不再担任公司首席执行官。然而，仅仅32天后，5月31日晚间，中国金茂再次发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，并不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。

李从瑞，男，1971年3月出生，1997年加入中国中化集团有限公司，曾在上海东方储罐有限公司及中化国际实业公司担任多个高管职务，2003年至2009年在舟山国家石油储备基地有限责任公司担任董事兼总经理。

2009年4月，李从瑞加入中国金茂控股集团，历任公司副总裁、执行董事、首席执行官等职务，在其担任首席执行官的当年，中国金茂的签约销售金额达到2210亿元，2020年该指标达到2311亿元。

接替李从瑞的是张增根，生于1965年1月，1993年4月加入中化集团，曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。 自 2023 年 5 月 31 日起，张增根获董事会委任为中国金茂控股集团有限公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及 ESG 委员会主席，任期三年。

伴随高层更迭，金茂区域架构也随之调整。2023年12月，金茂展开一场大刀阔斧的区域架构调整，取消了金茂销售贡献最高的北京、上海、成都、长沙、广州、佛山等城市公司，由区域平台直接管辖。同时，这几座城市的一把手也全部免职。

进入2024年，中国金茂集团再次迎来董事长的变动。4月29日，陶天海不再担任中国金茂（集团）有限公司董事长职务，乔晓洁、张辉不再担任公司董事。同时，丁蕤被任命为公司董事长，周红辉、赵磊被任命为董事。

陶天海，1975年10月出生，2000年7月至2009年10月间在中国金茂（集团）有限公司担任企业规划部经理、战略规划部总经理等多个管理职位，2009年10月起，先后担任中国金茂控股集团有限公司战略运营部总经理、成本合约部总经理及总裁助理等职务，2017年1月起出任中国金茂控股集团有限公司副总裁，2017年10月起出任中国金茂控股集团有限公司高级副总裁，2023年4月起出任中国金茂控股集团有限公司执行董事、战略及投资委员会委员兼首席执行官。

丁蕤，42岁，硕士研究生，供热、供燃气、通风及空调工程专业，高级工程师，现任中国金茂控股集团有限公司副总裁、金茂酒商党委书记、总经理。

除此之外，4月2日，金茂物业公告，谢炜因需投入更多时间于个人事务，辞去执行董事、首席执行官、战略及ESG委员会委员的职务，李玉龙接任。 李玉龙出生于 1986 年 9 月，曾在北京万科物业服务有限公司担任合作开发部总监，并于 2016 年 5 月加入金茂集团。

4月22日，金茂物业再次发布公告，周立烨因需投入更多精力于其他公务，辞去执行董事、首席财务官、战略及ESG委员会成员的职务，赵进龙接替。赵进龙拥有近20年财务管理经验，曾在中化方兴置业等多家公司担任财务管理要职。

6月26日，安洪军辞去中国金茂非执行董事及审核委员会委员职务，陈一江获委任为非执行董事及审核委员会委员。陈一江，1973年8月生，自2003年4月起加入新华人寿保险股份有限公司任职于财务管理部，拥有超过20年的保险资产管理、财务会计管理经验。

此外，在2024年年初，中国金茂引进两位总部层面管理人员，原龙湖城市总、海南省发展控股总经理助理李剑，加盟金茂任首席营销官；原当代置业高级副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇，加盟金茂任设计中心总经理。

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