千亿房企消失32家

文/乐居财经 刘治颖

楼市翘尾收官，千亿阵营缩水。

克而瑞日前发布《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。榜单显示，2024年全口径千亿房企数量为11家，回到2016年水平。

从具体房企销售看，保利发展、中海地产继续位列“前二”，销售规模分别为3230亿元、3106亿元。

华润置地、万科地产、招商蛇口三家房企销售规模在两千亿元至三千亿元区间，分居销售榜第3位至5位。

绿城中国、建发房产、越秀地产、滨江集团等六家房企销售规模在一千亿元至两千亿元区间，分居销售榜第6位至11位。

将时间线拉长至近9年，2016年“千亿房企”数量为12家，2017年开始数量明显增加，为17家，到2018年涨至30家。紧接着2020年“千亿房企”数量首次达到43家的历史顶点，2021年与2020年持平。

随后，到了2022年，“千亿房企”“腰斩”至20家。2023年数量再次减少至16家。到2024年末，销售额千亿以上房企仅剩11家，较2020-2021年高峰期时的43家已跌去32家。

此外，2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。

不过，虽然房地产市场整体仍处于调整阶段，但12月份的楼市出现了“翘尾”行情。2024年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。累计业绩来看，1-12月百强房企实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。

克而瑞指出，整体来看，2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。而得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。

对于未来一个季度，克而瑞方面预判，2025年1月至2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，不过考量到政策加持和当前弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。

展望2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年在“四个取消、四个降低”方面，各地有望立足于市场新情况，进一步降低交易成本、持续挖掘潜在需求。同时，在取消限价的背景下，核心城市的改善型住宅有望进一步加大对房企的业绩贡献，核心地段的土地市场或许会继续保持升温态势。