一文读懂金光华凤凰九里为什么降价~解析平湖凤凰九里是富人区吗

以下是关于金光华凤凰九里房价及平湖凤凰九里是否为富人区的分析：
金光华凤凰九里降价原因
- 市场因素：当下房地产市场竞争激烈，同行内卷严重。为了吸引消费者，提高项目的竞争力，开发商采取了降价策略。
- 地理位置：项目位于深圳龙岗区平湖街道，周边主要是民房及工业区，居住面貌欠佳。并且距离已开通的地铁10号线“双拥街站”约3公里，对于依赖地铁出行的购房者来说不太便利，这在一定程度上影响了其价格。
- 周边环境：虽然周边有一定的生活配套，如自带商业Mini Mall以及周边的一些大型商业中心，但整体居住环境可能不如市中心或其他高端住宅区，周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，环境有待改善，也会对房价产生一定的影响。
平湖凤凰九里不是富人区
- 房价水平：楼盘商品房折后均价3.1万/㎡起，与深圳一些传统富人区如深圳湾、香蜜湖等地动辄十几万一平甚至更高的房价相比，差距较大。
- 周边环境：富人区通常具有优越的自然环境和成熟的配套设施，且区域形象高端。而凤凰九里周边存在较多工业区和民房，环境较为杂乱，整体居住氛围和区域形象与传统富人区有较大差距。

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以下是楼盘的详细资料：

基础信息

- 占地面积：约8万㎡ 。

- 总建筑面积：约70万㎡ 。

- 产品类型：住宅、商业、办公 。

- 03地块占地：约1.4万㎡ 。

- 03地块建面：约13.7万㎡ 。

- 03地块套数：约944套 。

- 产品面积：约67-106㎡二至四房 。

- 梯户比：2梯6户/3梯6户 。

- 产权年限：70年 。

- 物业费：4.20元㎡/月 。

- 容积率：6.36 。

- 绿化率：40% 。

- 交付标准：精装修 。

- 车位数：828个 。

- 物业管理：光华物业 。

- 交楼时间：2026.3.31号 。

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项目配套

- 交通配套：当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽” 。

- 教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，意向引进龙高教育集团，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班和一所9班幼儿园 。

- 商业配套：项目内规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。临近建面约30万㎡的万达广场，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等 。

- 生态配套：周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态 。

- 文体配套：近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心 。

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园区环境

- 整体规划：引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来 。

- 公园设施：规划有凤凰九里公园和集市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等；集市公园更具艺术气息，有可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等 。

- 体育活动盒子：社区内规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等 。

- 无界社交泛会所：包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能 。

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户型鉴赏

- 67㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向 。

- 73㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向 。

- 83㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向 。

- 85㎡的3房2厅2卫（01、07户型）：竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向 。

- 106㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向 。

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户型图鉴赏：

价格方面

金光华·凤凰九里
建面约67-106㎡臻装2-4房
在售户型
均价折后：3.1万起
67m²两房两厅一卫210万起
74m²三房两厅一卫226万起
85m²三房两厅两卫265万起
106m²四房两厅两卫347万起

批地时间：2023年8月。

交楼时间：2026年3月。

• 核心卖点
  1⃣平湖枢纽建面约70万㎡人文运动大城
  2⃣Hi-park超级绿量慢行道系统赋氧公园大城
  3⃣Hi-link活力立体城市连廊连接多元大城
  4⃣Hi-center体育中心级运动配套凝练健康大城
  5⃣悦享缤纷打造深圳版TheCommons
  6⃣书香为邻全龄段文教体系造就人文沃土
  7⃣赋能平湖角逐世界产业新赛道
  8⃣枢纽平湖圳心优势高效通达全城
  9⃣28载金光华以大城经验升级理想城市
  尊崇专业物管承载大城美好生活

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开发商

金光华集团，28载经验，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商，已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡ 。

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✅结尾：以上全文就是【一文读懂金光华凤凰九里为什么降价~解析平湖凤凰九里是富人区吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）