对榜单下手！

一年一度成交排行榜出炉，按照惯例，房姐还是聊聊这份成交单，以供粉丝做参考：

1.销冠没过千套

按区域分布，2024年住宅销售TOP10中，仲恺占4个，惠阳占3个，大亚湾占2个，惠城占1个。

再对比2023年榜单。2024年，惠民之家并没有公布房企销售排行榜，只是公布楼盘榜单。

2023年，德威江誉城网签1127套，成为全市销冠。2024年销冠则是星河冠誉城，网签836套，从去年前四爬上首座。

对比可见，2024年销冠明显成交量低了，平均每月成交70套。2023年，德威江誉城还能有千套，今年第一名还没过千套。

2.销售TOP10，都是降价盘！

销售TOP10中，很明显看得出：“以价换量”！

这些楼盘没有一个不是降价。

惠湾楼盘占据半壁。从万科再到德威，都是大幅降价。文瀚花园位于惠阳区中心位置，清尾货才一万出头，真的好便宜！德威花园如今7字头，牧云溪谷才一万出头，卓越蔚蓝海岸最后一期产品，也只卖八九千的单价！

这些盘中有的品牌、有的地段，有的配套，各有优势，结果价格都很实在。

3.星河系列楼盘，必谈到

这几天，星河软文估计大家都看过了吧。星河4大盘挺进2024惠州销售TOP10榜。

2024年，星河系列楼盘均带装修，而且低门槛上车。首付可以分期，再到送一年月供、送软装家私家电、送车位使用权、送契税维修基金、送物业管理费等等，就是啥都送，当然，针对不同楼盘营销方案略有不同。

星河产品结合市场需求，可以说比较精准定位。

无论从北站超级大盘，再到仲恺大道盘踞三盘，从街头到巷尾，都能找到合适客户。销冠冠誉府有惠州一中仲恺校区学区优势，臻誉府位于陈江C位，享受仲恺最好的市政配套。梧桐湾以湖山产业相结合大城，主打着深莞产业转移的外地人才。

另外，有星河的实力和口碑才能在市场上站稳。除了星河臻誉府一期在收楼前闹出业主事件，其他交付都没收到问题。

（惠州买房，扫码）

4.仲恺，买了哪些盘

从榜单来说，在仲恺买房，优先考虑星河楼盘，再到壹城中心，然后再考虑其他降价楼盘。

为什么？

说句实话，仲恺大道城市更新在风风火火开发时遇到行业调整，房企暴雷。如佳兆业、新力、时代、碧桂园、天益地产……这些项目要么停工、要么只开发一到二期。

所以，市场也是给了星河机会。

据小道消息，今年有些项目国企会参与盘活。

5.市场太久没新盘

如果说整个市场都以某房企项目为主，对市场来说，肯定不是件好事。大家都能感受到惠州太久没新盘出来了。

以惠城为例，华润曦江润府、未来花园、龙湖天宸原著花园三盘剩下零星房源，2025年不可能上榜了。

那么，2025年又会是能上榜？

星河传奇成为TOP10中惠城唯一代表，也是现房尾货了。在售12-14栋，89-104-125-140平，单价8字头，现房带装修、送软装、送全屋家电、送月供，加一万送车位。

房姐还提到隆生鹿江花园，特价房仍然要11000-12000元/平，算是坚挺的价位。2024年网签306套，这也是惠州人对品质盘追求了。项目自建购物中心将会在今年底开业。

以上数据均来自惠民之家

总结一句话，只要有实力的楼盘，一旦降价，还是卖得好。

2025年，春节临近，不少楼盘仍然有优惠，想在春节前买房，约起房姐团队。

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