金隅丰科园项目@北京隅·西颂@金隅丰科园项目@北京隅·西颂售楼处

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金隅丰科园项目北京隅·西颂报规解读 位置 | 地块 |总平规划| 户型

北京隅·西颂紧随其后亮相。作为“北京隅”系第二个作品，西颂所在的丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成交仅1月有余，为金隅地产以27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指导价9万元/㎡，浮动5%。

宗地位于看丹街道，东至1516-61地块，南至五圈路，西至郭公庄路，北至四合庄六号路，为R2二类居住用地。土地面积21607.59平方米，建筑控制规模54019平方米，容积率2.5，限高60米。

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从位置图来看，地块在南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。周边有花乡奥莱、万达广场等商业项目；教育资源包括四合庄小学、北京第五实验学校等；向北隔着四环就是天坛医院。

小区预计规划

有丰台最顶的黑科技。

前浪有的飘窗+阳台+设备平台，隅西颂都会有。得房率也会是90%起步

有270°弧形造型与视野。

楼体出现弧线元素，大概率是270°弧形转角客厅、小概率是主卧。

改善户型为主，面积要100+起步。

看了一圈，大概率没有小户型。最小也会是三面宽户型起步，要100平+起步，中央的楼王栋，要顶到170平+，面积段没有丰和那么大，大概率和云境差不多。

整个社区占地2万多平

但社区内园林设计得很集中，做出3个大景。

面积都大于3000平，社区感很好。

而且一墙之隔就是2万平的公园。肯定够逛了。

有下沉庭院自然少不了会所。还特意标注了会有商业+菜市场+其他服务，业态齐全，而且会所的位置很意思。

少见的没有结合社区入口去做，而是完全位于社区腹心。这是一个真私家会所。有些小区会所紧邻大门，然后完全对外开放

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