建屋海德公园(苏州建屋海德公园官网)楼盘详情-户型配套-最新房价

建屋海德公园官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

小区地址：苏州市工业园区翰林路1号

开发商：建屋所属区域：工业园区独墅湖建筑面积：116000平方米建筑类型：10幢洋房+19幢高层装修情况：毛坯车位数：3315个容积率：2.01绿化率：45%物业公司：建屋物业物业费：2.21元/㎡·月

从小区规划来看，建屋海德公园共分为3期，主要是由高层和小高层组成。其中一期于2013年交房；二期于2014年交房；三期于2016年交房。

一期：1-10#二期：13-23#三期：24-33#

建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

整个小区的体量还是比较大的，社区内部配套也是比较完备的，内部自带了一个商业街，也是比较方便的。

小区内部的停车位大多在地下，地上只有少量访客停车位。

建屋海德公园的绿化率是比较高的，达到了45%，社区内绿化做的也比较好。景观组团比较多，基本上每幢楼前都有。

建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

位置其实不错

建屋海德公园位于独墅湖高教区，项目也是板块内比较少见的住宅小区。

从周边界面来看，项目北侧为翰林小学和翰林缘小区，东侧为河流，南侧为河流，与九龙独墅湖医院和文荟人才公寓隔河相望，西侧是苏州百年职业学院。

小区西侧

建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

小区东侧

从周边配套来看，建屋海德公园的书香氛围是比较浓厚的，项目往东2公里之内有多所高校，包括苏州大学独墅湖校区、中国科学技术大学苏州校区、西交利物浦大学、山东大学苏州研究院等，学习氛围贼浓厚。

而从生活配套上来看，虽然没有特别大型的商业设施等，但吃喝玩乐还是不缺地方的。

建在海德公园北面的翰林邻里中心、文星广场，基本可以满足日常生活的所需，南面还有文荟广场和鲜橙广场。

户型

建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

对于家的憧憬是舒适、安心、自在，在相对局限的空间里，打造属于自己的丰富生活，可以无限畅想，又能安心自在，享受居家带来的浪漫情怀。今天分享一套现代简约风的装修案例，打造出舒缓自如的空间氛围，赋予居者温润惬意的居家生活，感受独具一格的自由魅力。

建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

整体空间没有过多的色彩，恰到好处的留白打造出宁静而治愈的松弛感，营造一个适合观影、发呆、阅读的小天地。

宽大的布艺沙发+大理石纹的圆形茶几，沙发后方的沙发墙用抽象装饰画进行装饰，角落布置一盏落地灯，地面铺上地毯，让客厅空间充满舒适优雅的气质。电视背景墙用木栅格做出凸出的造型，中部预置电视机，以现代化的手法增强空间的层次感。电视墙下方打造落地电视柜，可以辅助收纳，没有卫生死角，打扫更省心。

餐厅更注重功能实用性，从整体到局部给人一丝不苟的印象，一张黑色餐桌+四把餐椅，即可满足现代人的生活需求。餐桌后打造了一门到顶的餐边柜，餐边柜中间留空放置饮水机，餐边柜的一侧内嵌冰箱，整个用餐空间给人一种清新舒适的文艺与精致感。

温馨纯净是主卧给人的第一感觉，暖暖的奶茶色+淡雅的白色基调延续了整体的简单色系，充斥着没有杂质的美好，赋予空间自由整体性和舒适宁静感。床头用简单的艺术画进行装饰，使得整个空间不失艺术感。床头一侧垂落着台灯，圆润优雅的造型营造出灵动的室内氛围，在每一个夜晚绽放明亮柔和的光芒，伴着居者入眠。

次卧采用无主灯设计，背景墙搭配一幅艺术肌理画，用一抹浓郁的橘红色为空间增加视觉重点，在功能性与高颜值都得以兼顾的情况下，不哗众取宠，却时时刻刻吸引关注的目光。一侧柜体均采用衣柜和床头柜一体的设计，将空间最大化的利用。另一侧放置了梳妆桌满足日常化妆的需求。

另一间次卧的设计以简单实用为主，造型干净的顶面与墙面，暖咖色床体铺设出淡雅柔和的自然空间。床侧采用了书桌和大衣柜一体的设计，避免了大面积柜体带来的厚重感，与不同的色彩组合，创造出一种和谐的美学秩序，极大地提升家居格调与生活的仪式感。建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

苏州工业园区建屋海德公园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

这间厨房是开放式社交区域的区域之一，它有一个带有大理石台面和金属覆盖物的活动岛台，厨柜配备了一个隐藏水槽区域和定制大理石面板的袖珍门系统。厨房的储物空间永远不够，我们还为玻璃和陶瓷厨具设计了定制橱柜。

这个用餐区位于全景窗户附近，家庭聚会或浪漫晚餐的完美空间。它有一个定制设计的3-D面板，现代感与用木板覆盖柱子的古典氛围形成鲜明对比。DitreItalia餐桌、Minotti椅子和Giopato&CoombesCirque枝形吊灯营造出实用而时尚的用餐环境。

入口区域的主要概念是使其成为一个会见客人的功能空间，放置了一张桌子和两把蓬松椅和一面墙高的镜子，以简化梳妆过程，并内置的衣服存储，以保持该地区的整洁。对于客房浴室，选择了明亮的大理石图案面板和透明的橙色水槽来突出色彩和图案。

工作站+休息区=适合在家工作和组织商务会议的家庭办公室。

业主套房包括一间带开放式浴室的卧室和一个两侧的步行衣柜，混合元素和使用对比材料帮助在黑暗和明亮的室内找到平衡，并与海洋景观相匹配。睡眠区设有同一品牌的ShakeDesign床和边桌，织物墙布增添了一种特别的舒适氛围。

家具的简约设计与奢华的Bocci落地灯和Roll&Hill床头柜相得益彰。

全景浴室区全为大理石，并与黄铜元素相结合，营造出现代时尚的感觉。

在客卧，将装饰石膏板与布艺面板相结合，呈现出新的经典。

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。