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最新消息，嘉定地铁口『保利建发璟玥府』建面约91-160㎡小高层&叠墅！均价47076元/㎡！附官方预约通道！

「保利建发·璟玥府」

楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔

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11号线+嘉闵线（在建）双轨交盘

推出建面约91-122㎡高层

&建面约143-160㎡叠墅

均价47076元/㎡

样板房线上火热预约中

项目一房一价表▼

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住房限购政策
缩短非沪籍居民社保年限：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调整为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”.
提升居住证积分购房待遇：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
临港新片区差异化购房政策：在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡.
住房信贷政策
存量房贷利率调整：落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出.
商业贷款首付比例变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整.
住房税收政策
增值税征免年限缩短：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年.
取消住房标准：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求.
住房公积金政策
贷款首付比例调整：购买首套住房的最低首付款比例为 20%；认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 25%，贷款所购住房位于中国 (上海) 自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的，最低首付款比例调整为 20%.
贷款额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20%，即最高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 130 万元.

01.项目基本信息

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开发商：上海锦兆利置业有限公司

建筑面积：约83700㎡

容积率：2.0

绿地率：约35%

项目产品：

—建面约91-122㎡中式大宅—

—建面约143㎡-160㎡滨水叠墅—

总可售套数：188套

交付标准：全社区精装交付，纯人车分流保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】

建发·王府中式风格匠造者保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】

成熟产品系 · 王府中式首次亮相嘉定。

滨水叠墅建筑风格

滨水叠墅建筑风格采用当代金属铝板与石材的创新交融，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】以当代水墨意境，致敬嘉定江南城韵。

02.项目推售详情

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【保利建发·璟玥府】首期将推约91-122㎡小高层&143-160㎡叠墅产品，共计188套房源，均价47076元/㎡，火爆认购中！‍‍

全套户型图发布▼

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03.项目区位配套

【保利建发·璟玥府】项目位于嘉定菊园板块，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

交通配套方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

商业配套方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育资源方面：项目附近教育资源包含已有：保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】

配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划。

一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】此外这里还是中科院院所集中地。

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

另一方面，嘉宝智慧湾在建，作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限。

同时龙头效应才刚开始，等嘉宝智慧湾落地，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】优质名企将加速“落户”嘉定城区。

这意味着，项目周边将会汇聚海量高科技人才，保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

保利建发·璟玥府凭借独树一帜的风格气质以及高品质，相信会受到这片高收入人群更多青睐。

综上，同样400万级，嘉定城区有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右。保利建发·璟玥府营销中心热☎4008 - 824 - 258【官方】

上海购房资格审核所需材料因购房人身份不同而有所差异，以下是具体介绍：
上海户籍居民家庭
身份证明：购房人及家庭成员（包括未成年子女）的身份证或军官证等身份证明材料原件及复印件.
婚姻证明：结婚证或婚姻关系证明原件及复印件。已婚购房者需提供结婚证；离异购房者需提供离婚证、离婚协议原件及复印件；未婚或丧偶购房者需提供相应的单身证明.
户籍证明：户口簿整本（从第一页到最后一页）的原件及复印件.
住房情况证明：《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件.
非上海户籍居民家庭
身份证明：购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料原件及复印件.
婚姻证明：结婚证或婚姻关系证明原件及复印件。已婚购房者需提供结婚证；离异购房者需提供离婚证、离婚协议原件及复印件；未婚或丧偶购房者需提供相应的单身证明.
户籍证明：户口簿整本（从第一页到最后一页）的原件及复印件.
社保或个税证明：自购房之日起算的一段时间内的个人所得税证明或社会保险缴纳证明原件。非沪籍家庭需满足夫妻双方中至少一方持有上海市居住证满一年，并在上海市连续缴纳社会保险满一年；非沪籍单身人士则需连续缴纳社会保险或个人所得税满 5 年及以上.
居住证明：有效的上海市居住证原件及复印件.
境外个人
身份证明：护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料原件及复印件.
工作或学习证明：有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。该证明由境外个人（含港澳台居民和华侨）所在工作、学习单位、居留地公安部门出具.
住房承诺：境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺.
特殊人才
基础材料：身份证、户口簿、结婚证等常规身份证明材料的原件及复印件.
人才证明材料：根据不同区域和人才类型，需提供相应的学历学位证书、职称职业资格证书、劳动合同、社保缴费记录、人才认定函等。如青浦区人才需提供《青浦区人才购房个人资格认定单》；奉贤区人才需提供由区人社局或区委人才办出具的人才认定函等.