深圳卓越九珑利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

【卓越九珑|重启 南山卓越时代】2023卓越×南山的伟大重逢

项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米

最新消息：卓越九珑现推出258套建面83-119㎡的3~4房，其余均为回迁房882套，预估单价9.5万。项目现已经出地面。

如需更多详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打官方售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘：卓越九珑官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（中介勿扰）（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

项目整体分为南北两个区域。南区是商业地块，拟建一栋33层商务公寓和2层商业裙楼，并设置地下室三层。其中商务公寓的地上计容积率总建面约为1.6万㎡，商业部分约2100平方米。

北区是住宅地块，拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

项目整体容积率6.76，规划总户数约1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。户型建筑面积约83-119平米。

项目建成后，将实现完善城市功能、提升土地价值、改善片区环境、优化城市形象、释放公共空间等多重改造目标，有望成为南头商圈新的商业中心。

户型介绍

建面约83㎡3房1卫 竖厅 东北向 共86套

建面约96㎡3房2卫 竖厅 西南向 共86套

建面约119㎡4房2卫 横厅 西南向 共85套

三种住宅户型，可售套数258套；其余均为回迁房882套

北区为（回迁房+商品房），南区为（商务公寓）。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房；

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层；

83㎡三房一卫竖厅

该户型是预计售卖的入门级三房户型，有2条腿，均为东北向，预计总价接近700万。

主朝向是东北向远望欢乐颂商场，户型设计较为方正，部分位置的飘窗可以利用做收纳。

96㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野开阔

118㎡四房二卫横厅

该户型为项目可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大

配套情况介绍

交通：周边交通配套成熟，拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁是1号线的大新站步行约300米，还有离1号和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷，处于城市最中心和繁华的地段。

学校：距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米，孩子可以走路去上学很便利。

商业：项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。

其他：项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。

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