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【位置】

海淀西北五环外,马连洼北路和后厂村路之间,中关村软件园南侧几百米的位置。属于上地街道。



之所以叫功德寺地块,是因为颐和园附近的功德寺区域棚改,功德寺的2700户老街坊安置到了万德家园,万德家园北边2个商品用地,用作资金回笼,也就是现在大家所知道的功德寺地块。功德寺地块实际位置和功德寺或功德寺桥无关。



虽然位置和实际的功德寺无关,但是它的区域也是近期入市地块里的佼佼者。北邻中关村软件园,那里有众多互联网大厂总部,清华、北大、农大、北体等海淀各大知名高校环抱,南邻圆明园颐和园。有没有一出生就拿到了上等剧本的感觉。

地块北边是互联网巨头聚集地中关村软件园,这里有众多互联网大厂总部,比如新浪、百度、腾讯、网易,还有联想、甲骨文大厦、华为等,是职住平衡的区域。

功德寺属于海淀上地街道,归属上地学区,属于海淀学区的第一梯队。周边有上地实验小学,地块东南侧规划了由北京市101中学承办的十二年学校,72个班制。另规划有9班幼儿园。

商业方面,目前可去的是西北方向的西北望万象汇,还有东南方向农大南路的北京华联BHG Mall(上地店),地块附近的商业,可以期待地块东侧规划的商业用地。

功德寺地块周围只有一个公交站,如果想坐地铁,只能先搭乘公交或者骑行,才能到地铁马连洼站(16号线)或者清河地铁站(13号线、昌平换乘站)。13号线分拆完成后,13B软件园站距离项目约1.2公里。

项目南侧是功德寺安置房,万德嘉园,共18栋楼,2700多户。

【网传命名】

西地块(001地块):和樾誉鸣

东地块(002地块):和樾望云

这个名字还要等开发商具体公布哦~应该快了~

【产品】

功德寺现有东、西两个地块,中间隔一条路。合计占地7.7万平米,供应建筑面积16.20万平米,容积率2.1,限高30米,约1000-1200套房。按照10.5万/平的销售指导价,两幅地块总货值约170.1亿元。如果按上浮8%计算,总货值在180亿元左右。



绿城和越秀联合打造的001地块,拟建13栋6-10层洋房。

总建筑面积约112156.102平方米,其中地上建筑面积约72825.102平方米,地下建筑面积约39331.000平方米。建筑层数为地上十层(最高),地下2层,地上建筑高度30米。项目的建设单位为北京功意房地产开发有限公司,设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。



外立面整体风格简约现代,使用的是石材+铝板+大尺度玻璃幕墙,加入了墙体弧形倒角设计,部分户型配备弧形飘窗和弧形落地窗。



最低一栋为小区西南角的13#楼,地上6层,总高17.55米;东角的10#为8层;5#和6#为9层,其余均为10层。

面积段139平米四室两厅两卫,170平米四室两厅三卫,210平米四室两厅三卫,250平米五室两厅四卫。

得房率约为80-82%。

除250平米是一梯一户以外,其余户型均为一梯两户。

精装修交付。

华润置地和越秀的002地块项目,拟建14栋5-10层洋房。比西地块多一栋。有退台设计和下沉庭院,南向部分有飘窗。

总建筑面积约141319.7平方米,其中地上建筑面积约89173.2平方米,地下建筑面积约52146.5平方米。建筑层数为地上10层(最高),地下2层,地上建筑高度30米。项目建设单位为北京海臻置业有限公司,设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

外立面是石材+铝板+大玻璃窗的组合。直线条,通透性强。



主力户型97平米三室两厅两卫,106平米三室两厅两卫,139平米四室两厅两卫,174平四室两厅三卫,另有少量约67至114平方米的顶层退台户型。

其中,最南面13#、14#最低为地上5层,高度14.85米;3-8#、10-11#为地上8层,高度24.1米;其余的1-2#、9#、12#则为地上10层,高度30米。

一梯两户。

精装修交付。



97平米三居户型

(南向两面宽,餐客厨一体,北边两卧室,有家政间)



106平米三居户型

(南向两面宽,南侧主卧套)



139平米四居户型

(南向三面宽,主卧套有独立衣帽间,北边两次卧相邻)



174平米四居户型


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