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深圳罗湖【京基云熙阁】

最新消息：京基云熙阁已正式开盘，总价450万起，在售建面约89-130㎡3-5房住宅产品，已是现房状态，上学的话这个小区属于外国语学区。

京基云景梧桐二期新作，高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户舒适梯户比，总高23层，社区配套台地泳池和半山私家花园。

京基云熙阁位于罗湖莲塘片区，项目为云景梧桐的二期，一期云景梧桐是小高层和叠墅，分别于2013、2014年推出，现已售罄，二期为独栋高层。

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云熙阁户型方面，此次推售建面约92-135㎡住宅产品，共4个户型。整体来看，户型方正实用。

京基云熙阁户型图欣赏

区位方面，京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。

位于深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模赋能。罗湖中医院等三级甲等医院保驾护航。

在过去五年，政府投资罗湖超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。

而莲塘作为罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区之一，定位为深港融合中心，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。

交通方面，直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院；经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区。

学校方面，项目周边的学校有莲南小学（莲馨校区）、深圳市罗湖外语初中学校（西校区）等，其中罗湖外语初中学校是省一级学校。（具体入学以教育局当年公布为准）

商业方面，项目是存在不足的。自身体量小，目前只能依靠周边社区底商，周边有盒马里岁宝，缺乏大型商业配套，要去到东门、国贸、kk mall等商圈。

莲塘地铁站附近的景福花园棚改项目规划了一个较大的商场，未来或许会提供一个购物场所。

休闲方面，由于位于半山之上，京基梧桐轩的自然景观资源很好，背靠梧桐山这个天然大氧吧，空气清新。周边还有仙湖、仙湖植物园、仙桐体育公园、东湖公园等，平时休闲散步、爬山锻炼很方便，整个生态环境还是不错的。

京基云熙阁优劣势分析如下：

优势：

1、生态资源优越：京基云熙阁坐落于梧桐山旁，拥有得天独厚的自然环境。这里的空气清新，景色宜人，为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的居住环境。

2、低容积率：低容积率意味着社区内的建筑密度较低，楼间距较大，居住空间更加宽敞舒适。同时，低容积率也有助于保持社区的宁静和私密性，为居民创造一个高品质的居住环境。

3、价格优势：经过折扣后，京基云熙阁的价格相对较低，具有较高的性价比。对于预算有限的购房者来说，这是一个不错的购房机会。

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因本项目参观样板间采取预约制，过来营销中心现场看房请记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临实地品鉴。

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