房价真的跌到底了吗？100万房产5年后价值如何？

以前啊，2021年之前那会儿，大家伙儿买房，想的都是5年后能涨多少。

想想2016到2021那几年，多少人靠房子赚得盆满钵满！房价那真是，两三年翻一倍，要不就涨个50%，跟玩儿似的。那时候，老百姓心里就一个念头：房价只会涨，买房稳赚不赔！

2021年下半年，房价开始调整，很多人还觉得，这只是短暂的，缓口气就过去。

现在看看，哪是那么回事儿啊！三年调整下来，价格跌了23%，有些地方更狠，

跌了30%到60%！现在房价跌了这么多，很多人又动心了，琢磨着是不是抄底的好时机。又是出政策，又是市场回暖，看着是挺热闹。房地产这五年，变化太快了！5年前，2019年，市场火得跟神话似的，现在呢，跌得也跟神话似的。真是难以预测啊！不过， 抓住几个关键点，也能看出点门道。

政策的调整

现在政策力度这么大，接下来一两年，估计还会有更多利好政策，稳住房地产市场。注意啊，是“稳定”，不是让它立马飙升。 稳定啥呢？销量稳定，价格稳定，

购房者稳定。这几个稳住了，政策也就慢慢退了。只要还不断出利好政策，就说明市场还在调整。

经济背景

到2025年，经济估计会慢慢回暖，大家伙儿也能多赚点钱。有钱了，对市场有信心了，对自己也有信心了， 对未来也有希望了，那买房的需求自然就上来了。手里有钱，看到希望，才敢背二三十年的房贷，你说是不是？不然谁敢随便买房啊！

供需

现在中国的房子，是供大于求。但以后啊，这供需关系会两极分化。大城市人口越来越多，尤其经济好了之后，大家都往大城市跑， 这是铁律！需求量一大，

房价自然就涨。等大城市供需平衡了，或者保障房多了，居住需求解决了，那大城市的房价，估计一般人还是买不起。有个专家，用大模型推算，一个2000万人口的城市，400万套商品房就够了。为啥？

很多人住城中村，住保障房，住公寓嘛！

专家对未来房价的走势预测！

全球那些房价跌过的发达城市，后来都涨回去了，甚至更高。

而那些没啥发展潜力的城市，跌了就跌了，基本涨不起来，就变成白菜价，

回归居住属性，金融属性就没了。中国以后估计也这样，一二线核心区域，房价大概率会涨。非核心区域，估计还是那样，不温不火。

100万，5年后还值多少？

100万，在大城市，就算现在房价跌了，也买不到啥好房子。二线城市，也就买个郊区的， 短期内也涨不了多少。三四线城市，做好心理准备吧，房价不光不会涨，搞不好跌得更狠。年轻人往大城市跑，三四线城市，剩下的通常是“本地人”。现在还想投资三四线房产的，劝你还是算了。

一二线城市，也只能投核心区域。不过现在投资房产，风险很大，还得看看市场变化再决定。

这玩意儿，真不好说。中国的房地产低迷，估计还得持续一段时间。美国持续了5年，香港持续了6年，日本持续了16年。中国现在才3年，怎么也得4、5年吧！

想想看，过去几年，棚改货币化安置，大量资金涌入房地产，推高了房价。

现在棚改退潮了，对三四线城市影响尤其大。再加上人口流动，年轻人往大城市走，三四线城市的需求萎缩，房价自然就撑不住了。一二线城市，虽然发展潜力大，但也得看具体区域。核心区域， 配套好，需求旺盛，房价相对坚挺。

但非核心区域，甚至一些远郊地区，未来也存在下跌风险。所以说，现在买房，

一定要谨慎，多看看，多比较，别冲动！100万，说多不多，说少不少，

怎么用好，得好好琢磨琢磨。别想着靠买房一夜暴富了，现在这行情，风险比机会大。稳扎稳打，才是正道。未来几年，房地产市场，还会经历很多变化。政策、经济、人口，都会影响房价走势。想投资房产，就得做好功课，了解市场，

分析风险，别盲目跟风。记住，投资有风险，入市需谨慎！这只是我个人的一些看法，仅供参考，不构成投资建议。大家还是要根据自身情况，做出理性判断。