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金海汀云台坐拥三条地铁线路和两大高架路构成的交通网络，出行方便快捷。此外，项目周边的商业配套也相当丰富，宝龙广场和招商花园城就在不远处，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。更值得一提的是，项目正对着金海湿地公园，为住户带来了得天独厚的生态景观。金海汀云台开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

2024年已经进入下半年，各大开发商也在加紧促销回笼资金，下半年首开或加推的楼盘相比上半年少了不少。近日，浦东金桥副中心、9/12号线金海路双地铁盘——「金海汀雲台」展厅开放，预计9月入市！

该项目容积率低至约1.5，紧邻城市绿肺金海湿地公园，也是板块少有的高+低墅质规划，除了12-13层建面约78-139二至四房、1栋12F保障房，还有4-6层建面约145-160㎡叠加，全装修比例100%，装修标准不低于2500元/㎡。

值得一提的是，该项目临近华为研究所，网传其装修部分会融入部分华为智能家装(具体以实际发布为准)。金海汀云台开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

效果图

目前展厅已开放

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小高层户型图

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

叠拼户型图

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

金海汀云台开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!今年4月16日上海一批次二轮土拍中，象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。

金海汀云台开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!从地理位置上看，金海汀雲台项目毗邻金桥板块，定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

金海汀云台开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!实地来看，项目当前周边配套十分完善，地处金海湿地公园和上海第二工业大学之间，直线距离9/12号线金海路站约1km，直线距离9号线顾唐路站约1.1km，进站可直达金桥、世纪大道、徐家汇，贯穿浦东和浦西。周边还有约15万方的招商曹路花园城，约18万方宝龙城市广场等商业配套。

地块实拍

板块周边最高售价是去年11月过会的招商璀璨城市5.39万/㎡。

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总体来看，该地块地段优势明显，在整体价值上有不错的预期，楼典将持续保持关注。

房价下跌，银行停贷？2024对买房一族意味着什么？

[摘要]房价下跌，银行又面临了停贷，2020年买房一族意味着什么？今天小编就给大家说一说房价下跌。

买房子一直是我们茶余饭后的话题，对于年轻人来说，买房子是我们以后必须经历的一件事情。我们都知道长大成家立业以后就要买房子，对于2020年买房一族要如何打算呢？很多人都说今年房价下跌，银行停贷真的是这样吗？如果你打算买房，就一定要看看这篇内容，赶紧来看一下吧！

一、房价下跌

1、调控政策

国家调控不会放松，针对市场杂音，10月30日新华网发文辟谣，表明房地产调控不会半途而废，让大家认清形式，不要盲目相信市场上谣传的国家会因经济压力而放松调控，从而让房产”死灰复燃”的幻想。证明国家本次调控不是简单口头说说，是真的下定决心的。

2、透支市场需求

楼市经过几波的上涨，已经涨到群众无法接盘的地步，一个商品房掏空了几代人的积蓄，能买得起房的都买了，剩下想买房的，要么是资金不足，要么是还在积累首期款。

3、货币政策收紧

从所周知，今年是资金最紧张的一年，国家多次收紧货币政策，导致市面上流通的钱开始变少，特别是流向房地产的钱。房地产企业融资成本巨大，也是导致房产下跌的一大原因。

4、供过于求

市场供求已经从过去的供不应求，到供过于求。需求理论相信大家都不陌生，当一件产品供大于求的时候，商品价格就会下降，楼市经过了几年的开发，目前已经到了存量市场的时候。从需求端来说，限购限贷，限制的都是市场的需求，限价，限制的是房价的非理性上涨，限卖，限制的是市场的流动性，房子买了不让你卖，让你无法轻松套现。从供给端来说，加大租赁房供给，加大共有产权房供给，加大商品房的供给，在一年半到两年后，形成市场有效供给。

5、楼市规律

其实中国楼市也并不是没有规律，从历史上看国家楼市都是有规律的，只要踏准时机，还是能短线投资的。但是，需要知道的是，每个城市的实际情况不一样，调控政策也不一样，我们买卖时机只要跟着当地城市的政策走，踏准时机肯定是没有问题的。实际上，今年三季度开始，市场风向已经开始转变，多城成交变冷，新盘难卖，购房者降价维权打砸售楼处的现象增多，人都是买涨不买跌，市场一旦转向，就不是一时半会能掉头了。

二、银行停贷

1、房贷利润太低

同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30％－－40％，甚至更高，而且房贷的年限也长，企业贷款一般2－3年即可收回，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。

2、房价畸高

导致房贷风险日增。目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，使得房贷对银行的风险也在持续上升中，使得银行发放更多房贷的意愿在降低。

3、在全年总额度

确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。

4、调控预期

强烈令银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强。

三、装修如何规划

1、明白家具如何布局安排

新房装修完，会有一个户型图，你会拿着户型图去购买家具，我们该如何清晰家具布局呢。首先，从进门开始，门厅柜设计根据家里鞋的多少设计内部格局，加上挂衣服的地方，这样比较方便挂一些临时衣服，或者来客的衣服，其次是客厅，电视柜，如果家里客厅比较小，餐桌椅与沙发一定要合理布局，客厅有电视柜，茶几沙发，餐边柜，如果有独立餐厅那就不有那么麻烦，再其次是橱柜设计，和卫生间浴室柜，主卧次卧的衣柜和床。大致是这些，如果是四居或者五居，得有书房或者茶室等。根据需求设计。

2、色彩搭配

家里的色彩搭配，根据个人喜好和空间布局色彩分类，以及性格来设计，可能个人喜好好理解，为什么有性格这一说，因为考虑到不同颜色对人的心理暗示的影响的不一样，例如，人们看到红色就会比较兴奋，像我是切记搭配红色的色调，影响睡眠，像蓝色，会使人安静，比较适合儿童房，粉色会给人暖暖的感觉，过重的黑色调会使人感到压抑，最简单的颜色搭配就是白色为主，其它颜色辅之

3、家具规划设计，动线流畅

家具规划设计属于设计师的强项，不过我们也要懂，这样方便我们根据自己的需求向设计师提要求。家具规划布局，最主要的是动线合理，动线简单说就是人们行走的轨迹，家具要根据人们的行走习惯以及使用习惯来合理设计。像设计老人房间，设计的家具必须不能太高，要使老人拿东西比较方便，不要有尖角和直角的出现，是怕老人行动不方便磕到，像设计儿童房，家具摆放要紧凑一些留出更多的活动空间，方便儿童玩耍，以及床不能靠着窗户

4、根据消费能力选择定制家具或者成品家具

像成品家具有很大的局限性，不能根据房屋实际尺寸，进行人性化设计，内部格局固定，不能满足需求，像定制家具，就以及房屋具体尺寸进行人性化设计，可以根据自己的需求，极大的满足了个人需求。购买家具，选择一线品牌家具购买，因为小品牌售后以及产品质量无法得到保障，最后因为贪小便宜，而吃大亏，就很不划算了。

房价下跌银行停贷对于我们来说不是好事，也不是坏事。但无论这些事情最终是否能够发生，我们对买房子都要做好一个准备。大家都知道房子的质量好坏，关系到我们一辈子的未来，因此在买房和装修的这条路上，我们一定要重点的关注。

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