江西
经过这么久的沉淀
土拍市场终于又开始活跃起来
今天这块地，地段非常不错
但楼面价却只要900多
一起来看看怎么回事吧！
DDN2025001地块
地块名称：遂川县城东新区C8-1宗地；地块编号：DDN2025001；地块位置：遂川县遂兴大道西侧地块面积：76124.13平方米土地用途：C8-1-1地块规划用地性质为商业用地，C8-1-2地块规划用地性质为居住用地；出让年限：居住70年、商服40年；容积率：2.3起拍单价：151.87万元/亩起拍总价：17342万元；起拍楼面价：990.49元/平
这块地位于遂兴大道与学府路交汇处，地块虽然总面积有110多亩，但并不都是住宅用地，有一宗商业用地。
这块地的地段非常不错，周边配套齐全，有学校、有医院、有公园，居住小区众多，社区商业应该也非常发达。这两块地的综合容积率达到了2.3，总建筑面积超17万方。
根据根据《遂川县城东新区控制性详细规划调整论证报告》，C8-1-1地块规划用地性质为商业用地，用于建设商贸综合体、品牌金街等商业设施，整体商业面积不低于3.7万平方米;其中商贸综合体需整体自持，计容面积不少于2.9万m(不含酒店等面积)，自产权登记时间开始计算，商贸综合体整体自持时间不少于10年。C8-1-2地块规划用地性质为居住用地。
看到这些条件，应该也能理解，为什么这块地段这么好的地，楼面价竟然只要900多了吧！毕竟，商贸综合体的开发运营成本是非常高的，因此，这块地几乎是半买半送的状态了。
这也意味着要拿这块地，对开发商要求非常高，不仅需要资金实力雄厚，还要有商业运营经验。
这块地，将在1月26日开拍，你觉得能成交吗？欢迎在评论区留言！
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