上海
2025年初，法国住房市场实施一批新规。此外，一些在2025年金融法案中受到审查的政策仍可能回归，但也有些政策可能被永久埋葬。
据《巴黎人报》报道，随着巴尼耶政府遭弹劾垮台，2025年金融法案中包含的许多提议也随之泡汤。但以前投票通过的、不属于2025年财政法案范围的一些修正案将得以执行，其它一些存在共识的法案可能在接下来弗朗索瓦·贝鲁（François Bayrou）政府通过的财政法案中重新出现。
这些确定改变
G级住房禁止出租：2025年，能源性能诊断（DPE）为G级的住房也就是隔热性最差的住房被禁止出租。但要注意，新规只适用于2025年1月1日之后签订的租赁协议，所有以前签署的租约在续签之前都是有效的。而在续签租约之前，业主必须完成提高能源性能的必要施工。
购买新房税收优惠终结：法国旨在鼓励购买新房的皮内尔法案（loi Pinel）于2024年12月31日结束。该法案目的是鼓励投资者购买新房，以便在遵守租金上限的情况下将其出租，作为交换，政府对购房者给予税收优惠。
旅游租赁住房加强限制：法国2024年11月7日通过的《勒莫尔法案》（loi Le Meur）收紧了出租主要住宅的条件。从2025年1月1日起，房东必须在市政府登记用于旅游租赁的住房，即使并非位于住房紧张地区。市政当局可以选择将每年允许的出租天数从120天减少到90天，巴黎市政府已经采取了行动。市政当局还能够对每个街区的旅游租赁住房实行配额，甚至在城市的某些街区完全禁止。
这仍可能改变
扩大住房零利率贷款：这种只对首次购房者开放的无息贷款是潜在购房者特别期待的一项措施，首次购房者几乎占所有购房者的近一半。因此，虽然扩大住房零利率贷款被写入巴尼耶政府被否决的预算法案，但在贝鲁政府未来通过的法案中，这种援助应该再次成为可能。这不仅限于购买别墅，而是针对在法国各地购买所有新房，无论是否位于住房紧张地区。这是一个紧迫问题，在全国范围内，新房开工数量在一年内下降了44%，从2023年的约8.8万套下降到2024年的4.9万套。
这些措施目前被抛弃
购买新房赠款免税：这是巴尼耶政府为弥补皮内尔法案取消而提出的一项建议，提供购买新房赠款免税的可能性。这一机会提供给父母和祖父母，每笔赠款最高可达10万欧元，对每个孩子最多可赠款三次，即30万欧元。这只适用于购买新房。该计划是临时性的，只适用于2025年。
买房公证费上涨：为了弥补国家对地方当局拨款的减少，也为了弥补房地产交易下降从而使地方政府公证费收入减少造成的财政缺口，前总理米歇尔·巴尼耶（Michel Barnier）2024年11月15日提议，将公证费上调0.5%，为期三年。这将增加购房成本，引起强烈争议。
减少旅游租赁房税收减免：这是巴尼耶政府金融法案中的一项关键措施，旨在降低这些住房的吸引力，因为它们被认为会推高房价，尤其是在住房紧张地区。
文｜鲁佳
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