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建发璟院

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●四环央 · 公园家 · 新中式精著

●建面约106-153㎡成品大宅

●建发房产北京第五子

●承脉五朝御园厚蕴

●匠造新中式府院精著

与地铁19号线与4号线大兴线的换乘站新宫站距离仅约500米，周边还有四环路、五环路、京开高速、槐房西路等。

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开发商：建发房产（千亿国企）

总占地：约3.27万㎡

地上建筑面积：住宅约6.8万㎡ ；公建约3605㎡

产权年限：70年产权商品房

建筑类型：小高层、洋房

容积率：2.2

绿化率：30%

建筑高度：5-15层

产品层高：3.0米

电梯比：一梯两户、两梯两户

车位配比：1：1.2

得房率：80%

供暖方式：市政集中供暖

物业公司：品牌自持建发

物业费：7.98元/平/月

住宅楼栋数：16栋

总户数：532户

面积区间：

约106㎡三居

约128-133㎡四居

约153㎡四居

总价：850-1360万

限售均价：约83000元/㎡

成交价格：7.6-8.3万/平

交房时间：2025年12月

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●千载名苑 大国名片

占地约1.6万亩的南苑森林湿地公园，面积约等于奥森公园的1.5倍，朝阳公园的4倍。作为南中轴生态区的主要载体，将构建“一轴两带、两核六区”的整体空间格局，坚持生态优先，建设首都南部结构性生态绿肺；传承文化脉络，打造享誉世界的千年历史名苑，彰显新时代大国首都文化自信。

●城市向南 价值所向

“北京城市新总规”、约7000亿城南发展计划等多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群，坐拥万亩中轴生态区，区域价值红利凸显。

●四环TOD 畅达全城

距新宫地铁站约400米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

●【三横】四环路、五环路、京良路。

●【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

●【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

●都会丰盛 举步繁华

●【醇熟商业】万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

●【文墨书香】北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。

●【权威医疗】北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右。

●【公园环伺】南苑森林湿地公园占地约1.6万亩，约为奥森公园的1.5倍，朝阳公园的4倍。作为南中轴生态区的主要载体，构建“一轴、两带、两核、六区”的整体空间格局，坚持生态优先，打造南中轴结构性生态绿肺。

另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

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周边新房价格的对比情况

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●三进礼序 门第威仪

承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾朋；三进端庄，致敬业主。威仪大门，师法新衙门行宫规制，秉承“三段式、五开间”大门形制，定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水，彰显世家风范。

●典雅立面 东方规制

三段式结构，重檐屋顶传承东方规制；定制玺纹，传统纹饰意蕴深远；立面颇具现代感又不失中式典雅，通透宽幕精工质感。

●两轴九园 境藏江南

以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。

●全龄空间 珍藏美好

园林整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，对位全年龄段人群需求，珍藏全家人的幸福时光。

●入户花园 风景私享

多重植物空间，营造春赏花、夏观叶、秋收果、冬望枝的诗情画意。单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

●下沉会所 雅韵空间

匠心布局地下会所空间，圆形屋檐由外至内衔接设计，呼应中国传统文化中“天圆地方”之寓意，山木花石，流水潺潺，恍若一幅山水画卷。内部空间兼顾多重使用功能，让居者在此拂去都市喧嚣，回归内心宁静。

●品质物业 钻石礼遇

建发物业目前已覆盖全国超70座城市，为百万余业主提供专业贴心的尊崇服务。2022年位列中国物业服务百强第30位。钻石人生，尊贵有礼。

【户型赏析】

项目楼层分布情况

项目产品户型的占比情况

01

面积106平 3居室总价850-900万之间

南北通透双卫，全明格局，南向三面宽，整体采光面9.7米，空间布局比较合理，没什么浪费面积

02

面积128平 4居室总价980-1080万之间

南北四居双卫，四叶草格局，南向采光面10.7米，客厅面宽4.2米，也很不错，整体中规中矩，毕竟现在市面上好户型太多了

03

面积133平 4居室总价1100-1170万之间

南北通透四居双卫，这户型亮点是南向主卧套房有拐角飘窗，中间次卧也有L型大飘窗，增加视野。但北向次卧偏小，基本是个书房

04

面积153平 4居室总价1250-1350万之间

南北通透，四居双卫，璟院售楼处电话☎400-876-7710✔✔建发璟院营销中心电话400-876-7710✔✔建发璟院售楼处地址400-876-7710✔✔的最大户型（除了下跃），这个户型也是有好有坏，入户私密玄关非常棒，6.8米面宽的大客厅绝对是一大亮点，这视野采光没得说。但缺点就是，除了主卧套房大，其他卧室偏小一些约10平左右。

·样板间图片·

建发璟院

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