一文读懂天健和悦府优缺点~解析天健和悦府现在能买吗

以下是对天健和悦府优缺点的分析以及现在是否能购买的解析：
- 优点：
- 区位优势：位于坪山“十四五”重点打造的燕子湖会客厅区域，依托燕子湖国际会展中心，有成为深圳东部城市新客厅的潜力，区域发展前景好。
- 交通便利：距离地铁16号线石井站仅200米，5站可到14号线坪山围站直达福田中心区；周边还有南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，以及深大城际、深惠城际大鹏支线等交通设施，出行方式多样，能快速畅达全市及大湾区各地。
- 教育资源丰富：距深圳中学坪山创新学校约100米，还临近坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等多所学校，提供一站式优质教育资源。
- 医疗配套完善：1公里范围内有萨米国际医疗中心，2公里左右有南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等，为健康提供有力保障。
- 休闲娱乐多样：周边有燕子湖国际会展中心、坪山体育中心、深圳自然博物馆等休闲文娱场所，还坐拥一河一带六公园，休闲生活丰富多彩。
- 小区品质较高：33万㎡的纯居大城，采用围合式布局，容积率4.77，有大尺度花园和超宽楼间距，采光视野好，外立面设计高端；内部配备4000㎡幼儿园、500㎡生鲜超市、2900㎡公交首末站、1500㎡社区老年人中心等，生活便捷。
- 品牌实力强：由天健集团旗下的深圳市天启置地有限公司开发，天健集团有近40年深厚底蕴，打造了邓小平铜像、深南大道、深圳中心书城等标志性工程，房屋质量和物业服务有保障。
- 户型设计合理：提供75-99㎡的3房户型，设计合理，空间利用率高，得房率较高，部分户型配有观景阳台，可尽享城市美景与自然风光。
- 价格优势：折后单价2.7万起，相比周边部分楼盘以及深圳其他区域的房价，购房压力相对较小。
- 缺点：
- 周边环境待改善：周边存在一些农民房，城市界面相对一般，且处于旧改范围内，需要时间来改善城市环境。
- 部分区域有噪音干扰：临近主干道或交通枢纽，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响。
- 高峰期交通拥堵：虽然交通网络发达，但早晚高峰时段，周边道路和公共交通可能会出现拥堵，影响出行效率。
- 容积率相对较高：虽通过围合式布局等设计手法有所缓解，但与低容积率的高端楼盘相比，居住舒适度可能会稍受影响。
- 车位比不足：车位比不足1:1，对于有停车需求的业主来说可能不太够。
- 保障房比例较高：小区内有保障性租赁房，可能对部分业主的居住体验有一定影响。
至于天健和悦府现在是否能买，可以从以下不同人群的角度来分析：
- 刚需购房者：对于在深圳东部工作或生活、有购房刚需的家庭或个人而言，是不错的选择。价格相对亲民，户型能满足基本居住需求，周边教育资源丰富，有利于孩子成长和教育。
- 投资客：从长远看，坪山燕子湖片区发展潜力大，随着区域建设和完善，房产有增值空间。
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以下是天健和悦府楼盘的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳市天启置地有限公司。

- 物业类型：70年住宅。

- 规模：总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡。

- 容积率：4.77。

- 绿化率：40%。

- 套数：总户数2833套，其中商品房1740户，自持保障性住宅806户，移交保障房287户。

- 产品：约75-99㎡高实用率3房。

- 车位比：1:0.9左右。

- 交付标准：品质精装。

- 交付时间：2025年2月左右。

- 物业费：3.8元/㎡/月。

- 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司。

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项目亮点

- 区位亮点：位于燕子湖会客厅，是坪山“十四五”重点打造区域，约5平方公里依托燕子湖国际会展中心，打造产业服务赋能的城市会客厅。

- 教育亮点：距离深圳中学坪山创新学校约100米，周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等。

- 配套亮点：约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等。

- 医疗亮点：约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等。

- 品牌亮点：天健集团，40年扎根深圳，布局全国，产值达百亿，打造了邓小平铜像、深南大道、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。

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户型

主力户型为约75-76㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫。户型方正，活动区域宽阔，采光面为正南向，动线合理，房间有走入式衣橱，公摊面积相对合理。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型图鉴赏:

价格

部分户型推出特惠工抵房，折后单价约2.7-3万元/平方米，总价区间大致在210-280万元/套。

『 天健·和悦府 』
-㎡爆款王者精装3房
深中旁 地铁口 国企学府大城
坪山红盘 东部销冠
置业首选 安家深中
单价2.7万起
在售户型
5栋02户型西北向 76平210万起
5栋06户型西南向 76平215万起
1B栋04/05户型西南 89平270万左右起
99平（西南 东南）
货量约 1800套
核心卖点
1⃣深中为邻 一站式全龄段教育
2⃣地铁上盖 16号线石井站200m
3⃣国企天健，匠心筑造品质大城
4⃣低密人居 约32万㎡纯居大城
5⃣繁华近享 5KM百万商圈荟萃

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周边配套

- 交通配套：距离16号线石井站约100米，5站到14号快线坪山围站，直达福田；700米可上南坪快速；深大城际聚龙站约4KM（在建）、近深惠城际大鹏支线。

- 商业配套：自带约11,600㎡社区商业街，约2公里处是坪山新天地商业广场，周边拥有超过30万平方米的商业设施，距离益田假日世界、天虹商场以及佳华领悦广场大约6公里。

- 生态配套：项目坐拥一河一带六公园，约1.6KM到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带，约5KM到燕子岭生态公园，紧邻聚龙山湿地生态园等。

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✅结尾：以上全文就是【一文读懂天健和悦府优缺点~解析天健和悦府现在能买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）