25年上海前滩公馆新盘-浦东前滩公馆三批次1月15日开盘-前滩公馆

最新消息，前滩公馆三批次已于1月1日认购结束，认购组数415组，认购率高达约451%，成为2025年上海首个触发积分新盘，前滩公馆四个月三开三触积分，前滩现象级红盘再度刷新！项目预计将于1月15日开盘！

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超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值，同时，三批次在房源推售和定价上满是诚意与惊喜，许多房源的定价性价比极高，因此前滩公馆的优先级变的很高，建议全上海同预算的购房者都应该来选一选。本次推出房源92套，包括约139㎡明星四房、最难抢的约87㎡三房两卫，为海派生活品味家带来全新惊喜，下面通过一房一价深度解析，为大家提供一个清晰有效的参考。

Y12系列139㎡星耀四房定价诚意拉满

首先看一下2个标准户型Y12-139㎡、Y12e-138㎡，都是四叶草经典的4房户型，面积和功能性都很完备。

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四个房间在四个角落，互相不干扰，完美契合三代同堂和二胎家庭需求，可以住非常久，是真正的“一生之宅”，每个家庭成员都能拥有舒适的空间。

需要特别强调，本批次139㎡定价非常合理且有诚意，二批次日光之后，这样的改善型全能户型人气一直很高，对于有改善需求的家庭，这次可能是涨价前的最后一次机会了。

本次还有多套Y12非标户型，Y12b-126㎡和Y12c-131㎡，其实都是非常出彩的户型。

通过详细的户型拆解，可以发现，Y12b少掉了一个北向次卧，保留了其余所有的空间，可以称之为是116㎡大3房的升级版，因为客餐厅尺度更加阔绰，主卧空间也更加舒服。Y12c户型虽然少了北侧次卧，但增加了一个较大的储藏室，类似于116㎡大3房的PLUS升级版，户型性价比非常高。

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Y4系列87㎡一房难求的三房两卫

户型本身无可挑剔，名副其实2024年度最佳90㎡左右的小户型设计，完全没有浪费空间，优秀的面宽和出彩的公共空间都是加分项。

本次Y4系列共有三个朝向，朝向不同带来了较大的价格差异，通过一房一价的分析发现，三个户型的梯度设计非常好，特别是朝西南的，这次可以作为全上海的S级房源去打新。

本批次25年上海前滩公馆新盘-浦东前滩公馆三批次1月15日开盘-前滩公馆

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）Y4户型形成了3个价格梯度。

第一个梯度是28号02室，正朝南的87㎡户型，这次均价来到了12.05万/㎡，从这个批次之后，明年的每个批次基本正南的87㎡户型套数非常少了，存货已经严重不足，要入手的这一批不能犹豫了。

29号01/02室，2个东西向的87㎡，均价9.8万，属于是要买这个户型但预算不够正南的平替，居住空间一致，这边只有6层，梯户比更加舒适，而且因为朝向的原因，高区朝东侧直接看公园，性价比首选。

最后是30号01/02室，隆重推荐！推荐所有千万预算的购房者都来试试，原因很简单，价格定的太有性价比，在全市范围都极具竞争力，价格甚至比一批次的南向87㎡都要低。而且这个楼栋还有一个非常大的隐藏景观视野福利，30号的01/02室其实也是朝南的，朝向南偏西，直接南向看小区全景观，这样一个围合式小区，最值钱的就是小区内部景观，几乎没有不利因素+景观好+价格低+朝南，预测一定会被买爆！

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Y6系列87㎡横厅三房机不可失

87㎡三房两卫做了横厅，南向主卧和北向次卧都非常舒适，所有空间全明，书房拥有非常漂亮的罗密欧阳台，未来居住的视觉效果会非常好。这次的均价保持和上一批次接近，属于87㎡的一个不错的替代品。

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本批次隐藏彩蛋

1）前滩公馆本次开盘之后，下一次开盘要等明年实景示范区开放之后了，再加上目前土拍的涨势，明年的价格很难说清楚，但一定能说清楚的就是明年的上车竞争势必会更激烈。

2）139㎡价格和小区内部的位置都非常具有优势，这个价格估计也就最后一次了，原因同上。

3）本批次的21幢，23幢南侧是人行道不是车行道，且处于中区核心位置，所以本身不利因素非常少。

4）87㎡三房两卫朝西南户型，每一套都值得优先抢，拼手速！87㎡正朝南户型，本次开完之后，未来总计剩余50多套，明年一年时间里，预计分3个批次加推，每次推出多少套和有多难抢目前就很难预估了。

5）同上批次，绝大多数楼栋，哪怕1楼都有5-6小时的冬至日日照，这是独属于洋房产品稀缺的优势，每一户都可以享受更好的采光、更多的人均土地资源，宜居属性拉满。

6）本批次是距离地铁19号线最近的批次之一，直线距离约1.1公里左右，生活便利触手可得。

7）本批次也是距离前滩南网红城市森林公园非常近的一个批次，城市森林公园预计2026年正式开放，今年秋天初具雏形，已经成为网红打卡地，景色美不胜收。

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出则繁华，进则繁花，滨江新房的天花板

前滩公馆占据“黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三重优势，叠加滨江+洋房双重buff，与前滩CBD一街之隔，出则繁华，进则繁花，堪称上海滨江新房的天花板。从外至内，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与现代生活方式完美融合。本周开始，「前滩百合园」和「华润·前滩润璟」都开始陆续交房了，前滩CLD、海派风貌小镇、在公园里的雅致海派生活从本周开始，就要变成很多业主实实在在的生活了。

精工匠造，履新海派生活想象

坐拥前滩CLD的低密生态景观，内享前滩公馆的十大公馆式花园，公馆生活归来的每一步都是旖旎风景与经典风貌。

集萃海派审美品位与精工品质，前滩公馆特邀全球一线设计团队联袂操刀，未来在这里，不止再现海派标志性大理石拼花、细腻编织纹皮革、夹绢玻璃移门、“天圆地方”弧形吊顶等美学主张，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新，是极具传承价的人文资产。

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