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2024年上海楼市上演了一场又一场好戏，尤其是豪宅市场。255组尊贵买家追捧，合力铸就118.32分满分的空前盛况，将16.49万/㎡的新盘，镌刻属于“云锦”的传奇篇章。

而今，上海又来了一座“云锦”，新的传奇还在继续萌芽，准备再次震撼整个楼市，开启一段全新的居住纪元。

效果图

传奇序幕才刚刚开启，一亮相已经能窥见能让它惊艳上海的理由：

对标云锦的豪宅标准——层高3.15-3.3米，杜拉维特洁具、高仪龙头、大金中央空调、地暖+松下新风系统，超高窗墙比，得房率超乎想象！

样板房实景图

对标云锦的产品力——本土国企匠心钜作，外立面大面积玻璃搭配铝板，更有区域少见的会所级户外泳池！

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对标云锦的关键地段——大虹桥+长三角两大国级战略加持，地处新城关键位置，轨交轻松步行可至。大型商圈、生态公园就在身边，成熟生活所见即所得！

实景图

最新消息：

青浦新城17号线漕盈路站

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建面约103-104㎡装修三房

建面约166-197㎡奢阔平层

均价44619元/㎡

总价363万即可上车的门槛价格

直接下定！抓住机会！

（文末附一房一价表）

01

对标豪宅的“好房子”

大手笔投入的产品力

何谓“好房子”，不同的人角度不同，理解各异，但也有一些带共性的标准。直到【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】的出现，人们才恍然大悟：原来一家本土国企的产品力，竟能如此颠覆区域改善人居的想象力。

建面约103-104㎡装修三房，建面约166-197㎡奢阔平层的配置，都能充分匹配大家对生活品质的追求。合理的面积分配，让买房人的钱都用在“刀刃”上，不仅是奢适生活的进阶，更是提前考量未来生活需求与质量的一步到位之选。

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建面约103㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2厅2卫，总价363万即可轻松上车！边户大尺度瞰景客厅，恰如身处人与自然的“观礼台”，无界视野尺度，将环城水系公园的四方景象从容藏于眼下，再加上曲水萦居、社区内景的体验，更大限度的“引景入室”，在这样的房子里，你才会感觉到景观成为了日常生活的一部分。

边套竖厅户型，让动线更为灵活自由，将“走道”纳入使用空间，巧妙地避免了走道浪费面积，本质意义上是对于生活动线的优化，无疑彰显了开发商对于居住品质的不懈追求和对于生活美学的深刻理解。

样板房实景图

超高窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

样板房实景图

约3.15米的奢侈层高，你买的不只是平方，更是立方，高门华屋的气度超乎想象，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。

样板房实景图

主卧套房尺度阔绰，空间绰绰有余，三房功能性齐全。每个卧室不止追求奢华的尺度，更在意人的尺度。

只计算实实在在的得房率，性价比也是超乎想象，更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。

样板房实景图

入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足了家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。

样板房实景图

建面约104㎡3房2厅2卫

在空间尺度的拓展上，【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】全面呈现出了越级吊打高面积段传统豪宅的霸气品相。建面约104㎡3房2厅2卫，户型方正，动静分离，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色。

总价376万的门槛价格，这个总价段能有这种品质、这种投入，实在难得。不仅入手难度低，而且拥有高成长潜力和空间。

样板房实景图

宽敞横厅有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，让人一进门就感受到庞大的生活气场。约23㎡客餐双厅，整体呈现开间宽、进深短的大格局，通风采光舒适度佳！

南向双开间阳台，开放的空间布局拉伸了光遇空气流动的痕迹，拉近了人与生活的自由距离。

样板房实景图

高奢酒店式主卧套房中，预留L型衣帽空间，自由切换时尚秀场。设有独立阔绰卫生间，于宁静之间回到自己的时区。

阔绰空间尺度，以全家庭生活、社交、娱乐多元出发，展现开发商对空间的掌控力，启幕高阶人群的理想奢居。

样板房实景图

儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠;老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行 ......多一间灵感之境是你的艺术藏馆、私人健身空间、藏书阁，或是宠物的温馨居室。

全卧室飘窗，相比市面上的普通飘窗尺度更大也更加实用，主打就是通透和舒服。通过层次分明的卧室光影，创造独属于自我的内心场域。

样板房实景图

建面约166㎡四房两厅三卫

建面约166㎡四房两厅三卫，不断挑战着豪宅市场的上限，一种前卫的生活方式应运而生。一梯一户的居住体验，享独立门厅，自入户而来层层剥离，卸下工作，让疲惫的心得以小憩。

站在业主的角度去思考生活，才会有更丰富场景、更细致维度的呈现，创新性的大洄游设计，让环形动线代替线性动线，交错的功能空间，让家庭生活更加灵活可变。

汲取各国前沿生活方式之长，为自己所用，以其带来的前卫而愉悦的生活方式，开辟出别具一格的居住美学。

样板房实景图

超40㎡的朗阔边厅，以270°环幕全景设计，把景观留给生活，成为大自然的取景框，约13米巨幕四开间，通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

样板房实景图

双套房设计，可根据需要做成三个套房，关上房门就是每位家人的小世界，宽待生活更高的境界。约23㎡超大主卧，在这个空间中延伸的无限可能。

生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。

样板房实景图

建面约197㎡四房两厅三卫

建面约197㎡景观央座，一梯一户私密性好，私密感与尊贵感给业主以足够的身份认同。

约3.3米层高，约21米奢尺五开间，让人一进门就感受到庞大的生活气场。4+1房布局，演绎高阶生活，在功能方面直接多了一个level。

豪宅级装修标准

宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上。我们来感受下项目整个室内空间对于装修细节的把控，全屋奢配大金中央空调与地暖，松下的新风系统，在青浦新盘实在太少见了。

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厨房则配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机，大户型则加配大金厨房凉霸、蒸烤一体机，弗兰卡水槽及龙头也是标配，打造家庭的烹饪空间，直接把板块居住价值带到全新高度。

样板房实景图

更让人眼前一亮的是卫生间的装修配置。杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，建面约197㎡大户型更装配杜拉维特浴缸及浴缸龙头，如此大手笔的配置，通常只会在高端豪宅中看到。

样板房实景图

02

微度假滨水国际社区

区域少见户外泳池

近年来“好房子”概念被多次提到，强调要让人民群众住上好房子，好房子、好生活，这也是【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】一贯秉持的匠心和情怀。

【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】的开发商是国企上海盛青房产发展有限公司，成立于2003年，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕青浦二十载持续造城，足迹始终同城市高质量发展同频共振，用实绩交出了建设“好房子”的“新答卷”。

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事实证明，其卓越的产品力，也着实惊艳了大家对于新一代人居的无限期许。在这里，品质不单是一个简单的词汇，更是一个个可以被真实触摸的产品细节。

前瞻时代人居的发展趋势，打造三水环绕的宜居谧境，贴合区域“世界级滨水人居文明典范”的发展愿景，营造都市里的自然闲适与艺术美学生活。

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如今走近项目，你会被它局部呈现的外立面所吸引。采用大面积玻璃搭配米白色铝板勾勒线条，经得起时间的考验，历久弥新。

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【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】以水为流动的灵感，层层递进，打造六重归家礼序、5大景观组团。当你穿过净高5.5米的归家大门，在水景幕墙的夹道欢迎之下，信步踏入中央景观大道，就开启了一场随心的畅游。

·一进 归锦 落客迎宾

尊享南北归家双客厅

臻于细节的阔朗现代门头、仪式水景、艺术景墙、花园式入口，以酒店式礼仪迎待家人归来。

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·二进 浣锦 三重水景

绿意与水韵灵动交织

迎宾水景、游园水系、景观叠瀑三大水景，营造一场诗意盛境，让归家的脚步更显惬意生动。

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会所级户外泳池区，这里设有中心景观廊架、泳池、儿童戏水池、阳光草坪、景观连廊和儿童活动区，配合景观叠水，随时享受畅游乐趣。

配备了消毒池和淋浴间，使用更加安心，泳池分为浅水区、戏水区和深水区，满足不同年龄段的亲水活动。

·三进 怡锦 环景连廊

精致礼待归家每一步

以五段【锦秀连廊】，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩，定制晴雨皆从容的归家生活画卷。

环绕整个小区的休闲漫步道，多元化的场所，结合部分楼栋一层设置的架空层活动空间，增加了不同年龄的业主互动交流。

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·四进 拾锦 景观中轴

户户皆可瞰无边景致

社区每一幢、每一户，无不坐享景观中轴的阔景之美，随时揽景于怀，领略四季曼妙风情。

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·五进 荟锦 森氧绿境

尽情徜徉于自然秘境

礼宾色叶林、滨河花林、儿童认知花园、野奢花镜等，【锦映芳菲】境藏生活的风雅逸趣。

更有儿童活动区|成人健身区|老者休闲区|林下康体区四大功能场域，结合24H健康跑道，营造全龄生活意趣。

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·六进 栖锦 装修大堂

方寸间尽显高奢品位

首层装修大堂严苛臻选高品质建材，辅以艺术挂画、格调软装，尽显品质人居风范。

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03

两大国级战略赋能

青浦新城焕新城市热土

放眼项目周边，你会发现其占有的，不仅是城市的繁华，更是一座城市的“灵魂”。城市的高端设施、老城厢的人文底蕴，云集于此，占据的是城市发展的高度，更是城市精神的高度。

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众所周知，五大新城这些年的话题密度不输市区。上海明确赋予“五个新城”更大的发展自主权，让五大新城有了更多期待。其中有这样一个非常特殊的新城，纵享着两份磅礴能力的国家级规划，它就是青浦新城。

既有现在，又有未来，西接长三角一体化示范区势能，串联江浙腹地；向东直面澎湃的大虹桥势能，未来将成为连接两大国家战略区的快速通道，肩负着区域发展的重任，再加上新城自身的规划，论上限，青浦新城着实有底气。

示意图

虹桥国际中央商务区、长三角一体化发展示范区，让五大新城之一的青浦新城两翼齐飞。由“上海之源”跃然成为上海现代化门户和枢纽的重要占位，已经预示了这里的美好前景。

示意图

身处【盛青云锦售楼处电话☎400-1010-064✔✔盛青云锦营销中心电话400-1010-064✔✔盛青云锦售楼处地址400-1010-064✔✔】，直线距离17号线漕盈路站仅约800米，步行可至。已运营的17号线，向东直通虹桥，并可无缝换乘2号线、10号线、13号线（西延伸在建）。

一站青浦新城站，这个三轨枢纽将汇聚示范区线（在建）、嘉青松金线（规划），确定上海面向长三角的门户城市地位。

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吾悦广场、富绅时代广场、万达茂商圈等，生活烟火气完善，海量商业中心，让吃喝玩乐一应俱全，共同组成了高质量生活场景。

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多所优质教育资源，覆盖全年龄段，从书香浸润到国际教育涵养，文脉延绵，时光轻缓。以生态留存下老城厢引以为傲的人文底色，也是生长城市级豪宅的沃土。

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一房一价表如下

青浦新城17号线漕盈路站

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建面约103-104㎡装修三房

建面约166-197㎡奢阔平层

均价44619元/㎡

总价363万即可上车的门槛价格

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。