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海淀功德寺地块最新干货
西侧绿城越秀001地块：和樾玉鸣
绿城面积段：
13栋楼，6-10层洋房，有坡顶上跃户型。
估计面积段：129-139-175-212-253㎡
没有飘窗赠送，受海淀二手房老业主压力影响，很难批赠送面积。
注意：两块地都受红线内北侧街坊路占容影响，实际容积率有所上升，2.1变成2.24左右。
从绿城总平图和户型图来看，也只有253才有四面宽，212及以下的四居室都没有四面宽。
西侧绿城越秀001地块项目：和樾玉鸣
该项目规划13栋住宅楼，6-10层洋房，有坡屋顶设计。
人行出入口在小区东侧，东侧和北侧各有一个地下车库入口，小区中央有一个下沉庭院。
项目户型面积段整体比隔壁和樾望云要大，预计为129-139-175-212-253㎡，户型图已经出了部分过程稿，这里放一张129㎡的给大家看看，需要更多找小助理~
外立面：石材+铝板+大尺度玻璃幕墙
两个项目外立面都是石材+铝板+大尺度玻璃幕墙，建筑风格有所不同。
西侧绿城越秀001地块项目：简约现代风，墙体做了弧形倒角设计，个别户型有弧形飘窗和弧形落地窗。
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“书包”归属何处？
功德寺项目是不是属于上地学区？这是很多购房者最为关注的一点，而官方的回复是目前还不确定功德寺新房的学区归属。
根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。但上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。
因而功德寺新盘最有可能的书包归属是位于项目东南侧新建的101学校。
此前，北京官宣了一批新建中小学校的计划，其中就有功德寺地块旁的这所十二年制学校和幼儿园，计划于2028年秋季开学前交付使用。
该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设，其中十二年制学校规划建设72个班，幼儿园则规划9个班。
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当然，未来入学儿童越来越少，学区政策也在变动中~
高压线何时入地？
功德寺地块最受诟病的就是旁边的高压线能否入地，这个问题其实在拍地之时就在文件中有明确说明：由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。
但近期有网友咨询功德寺安置房万德嘉园西区的高压线路何时入地时，官方回复暂无入地计划。
这就引发很很多讨论，甚至有直接说入地要泡汤了的！
不过我们认为，既然有拍地文件作保，入地还是没问题的，大家可以先不用太担心，目前就是落实时间及计划的问题，这个可以督促开发商去推进，毕竟打消顾虑，才能顺利卖房嘛~
功德寺地块项目位于上地街道，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站，项目指导价为10.5万/㎡。
项目北面就是大名鼎鼎的“后厂村”，互联网大厂总部聚集地，堪称中关村软件园的后花园住宅区了。
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