沙井拾悦城楠园降价了吗最近？备案价、折扣、总价、单价、均价

拾悦城楠园的价格信息如下：
折后价格：单价 35000-51000 元，总价 326-750 万元
86平：三房一卫（剩44楼以上）
折后单价约：3.7-3.9万/平
折后总价约：326-338万元
94平：三房一卫（剩少量）
折后单价约：3.5-3.6/平
折后总价约：332-345万
100平：三房两卫（剩少量）
折后单价约：3.8-4.5万/平
折后总价约：380-450万
104平：三房两卫（剩少量）
折后单价：3.8-4.2/平
折后总价：390-439万
118平：四房两卫（横厅 剩2、44、48楼）
折后单价：3.85-4.0/平
折后总价：460-473万
120-126平：四房两卫
折后单价：3.8-4.0／平
折后总价：475-490万
140m²：五房两卫
折后单价：5.0-5.1/平
折后总价：706-750万
拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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拾悦城二期（楠园）已正式开盘，本次推售520套住宅产品，建筑面积为86-140㎡3-5房，备案均价5.0万/㎡，单价4.3万起/㎡。

如果算上优惠，沙井拾悦城开盘价格折后4.08万/㎡起，带装修交楼。对比6年前（2017年）拾悦城一期开盘均价4.3万/㎡，两者价格相差无几。

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△注：以上价格为未打折价格

因循于时代，沉淀于时间。当时代传奇与城市浪潮契合，必成就宝藏之作，引领未来人居潮向。

经过数月精心打磨、千余次匠心锤炼，9月29日，拾悦城匠心打造的二期作品——拾悦城楠园一场探索沙井未来宝藏生活的人居盛会，如约耀启，全城共鉴。这次真的来了，作为昔日网红区域，沙井新盘拾悦城二期吹风折后均价在4.5万，最低起步价在4.08万/㎡左右带装修，这个价格跟当初2017年开盘的拾悦城一期毛坯均价4.3万/㎡相差不大，若剔除装修成本基本持平。

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（项目现场实拍图）

以心相付，方能懂得业主的追求，用心耕耘，方能赢得智者一致共识。拾悦城楠园此次推出的建面约86-140㎡3-5房实景样板，每一处精致的细节、每一方温暖陈设，都与这方土地的人文气质美妙融合，让苛求品质的匠心精神尽情展现。

（定岗湖公园实景航拍图）

从让空间与湖景结合，推窗见景的视野感官，到日本品牌skk真石漆等一线建筑材料的选择，每一处空间都蕴藏着惊喜与张力，让参观鉴赏的来宾倾心不已。

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（B座建面约100㎡、140㎡户型定岗湖公园景观展示）
这个广受关注的原因也相当明显：

高质片区、毗邻11号线、湿地公园在旁、丰富配套环伺、搭配多元户型！

项目区位图

交通配套

【出行Top：11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

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商业配套

【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】

项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套

【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】

项目内建设有一所18班幼儿园，拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校，近距离接送省心，强师资家长安心。

生态配套

【生态Top：定岗湖畔 绝佳优渥景观】

定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

小区配套

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

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户型鉴赏

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。