深中通道并不妨碍房价继续下跌

最近无事跟小伙伴去中山转了一下，在那边玩了几天，也踩了一些楼盘，顺带研究了一把中山的房子

因为确实经常直播或者有时候收到粉丝的私信，还是有挺多问中山或者东莞惠州这种临深板块的，现在东莞惠州基本大家都没有怎么关注了

我也想着有深中通道的开通，应该中山的楼市会火一些，关注度应该也会比较高，但走了几天以后，发现并非我想的那么美好

2024年深圳放开限购以后，所有的热度全都往这边走了，而有深中通道开通和各种政策刺激的中山，反而还退步了

2024年共网签了20493套房，相比近10年这个成交量还是最低的，10月份政策加码的刺激下，也就成交了2436套，2月份仅不到800套房网签

巡视了一番，很多售楼处都空淡淡的，我在龙华出发过去中山，全程大概开了4分钟，刚下通道到马鞍岛那一片路上也是没啥人

这边价格跟龙岗外区的差不多，便宜的楼盘单价大概1.3万左右起步，而且还是一些小高层的设计，价格和户型都还不错

但还是会受到地段的影响，而没什么人关注，以前深中通道还没有开通的时候这里就被超过一波了，记得最高峰是有4万多的单价，现在回落的也是蛮夸张的

这边销售告诉我说，很多深圳福田南山的客户也来这里买房了，估计是自己创业的搞办公室，价格低才会来这里买吧

过路费66块钱，每天通勤来回近2个小时，高峰期再叠加，我觉得应该没有多少人愿意去折腾

宝安就近点，应该20多分钟，但这个过路费核算下来，还真不如直接在上班点附近租个房算了

远离通勤主干点的楼盘，基本上价格还一直再下滑，便宜点的2000多一平的也有，这跟老家的房子差不多价格了

但这些就不可能存在深圳客来买的了，只会是本地上班的刚需去买，或者有那么一部分当年跟着炒概念来买了中山房子做投资的可能也在里头

整体的趋势看，估计是很难起来的了，而且大部分的房源还会持续掉价，毕竟这么大力度的政策刺激，成交量依然没有上来，更别说价格能稳住了

感觉“止跌回稳”在这里就很难实现

另外还有其他粉丝问到我的什么，深汕合作区就更别想了吧。价格便宜，但是跟深圳真的没啥关系，去那边啃个大饼，那老塞牙了

有人会问了：价格很低买个大别墅住？

那能不能接受每周末开车2个小时过去那边打扫一下这套房子，然后住2个晚上再赶回深圳打工呢？

对于深中通道的开通，我觉得对楼市是没有什么促进的，深圳同步的放松了限购，有点钱的或者外地客只会往深圳跑，更不可能往这边去炒概念了

而唯一能提高的就是这边的消费而已，毕竟这边的物价确实便宜点，89块钱吃个自助餐还有牛舌和甲鱼（嗨离谱），这个能吸引一下深圳人过来，仅此而已

买房要多跑多看，不要一股脑跟着冲~