臻湾云庭优点、缺点详细分析，盐田望海府怎么样，值不值得买

臻湾云庭（望海府）优点众多，同时也存在部分缺点，整体而言，臻湾云庭是一个非常值得刚需家庭购买的优质项目。臻湾云庭（望海府）的优缺点以及关于其是否值得购买的分析如下：

一、臻湾云庭（望海府）优点：

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地理位置优越：地处盐田中央居住区（CLD）的 U 型腹地，位于盐田明珠大道与盐田五街交汇处，盐田河临港产业带滨海综合服务组团，靠近盐田枢纽中心和盐田河综合发展轴。周边产业丰富，有国际物流、高端研发、珠宝及旅游四大产业，人才汇聚且有众多地产巨头进驻。

交通便利：距地铁盐田路站直线距离约 400 米，可享受 8 号线（已通车）、18 号线（规划中）双轨交汇。周边还有武深高速、惠深沿海高速、东部过境高速、坪盐通道（在建）等高速路网，以及坪盐 / 莲塘隧道，30 分钟左右可通达深圳核心区域。此外，还可通过三大口岸、水上停机坪等实现便捷交通，轻松执掌深港双城繁华。

周边配套丰富：

商业：毗邻约 107 万㎡佳兆业东、西双 mall 综合体，附近还有人人乐购物广场、鹏广达广场、翡翠岛广场等商圈。项目自带约 4000㎡社区商业，可满足日常生活所需，未来还规划有 66.8 万㎡“万象城 + 海港城” 国际商圈及 10 万平的国际一流免税购物城。

教育：自带约 1600㎡幼儿园，周边有省一级乐群小学、区重点盐田区实验学校、“深圳四大” 之一深圳外国语学校（高中部）等。

其他：有盐田体育中心、中英街历史博物馆等文娱设施，距深圳市盐田区人民医院盐田院区约 200 米，医疗资源优质。

自然景观资源丰富：背靠深圳第一高峰梧桐山、马峦山，南邻世界最长黄金海岸 ——19.5 公里盐田滨海栈道，周边还有东部华侨城、大小梅沙度假村、明珠文化公园等不可复制的山海休闲资源，依山瞰海，能享受富氧山海生活。

建筑设计和施工有优势：采用装配式建筑，具有高效率、高精度、高质量、高抗震性、节能环保等优势；有节能设计和一体化装修设计；施工有预制叠合板设计、轻质内隔墙设计及节点等工艺，能保证施工质量并提升建筑质量，同时保护环境。

社区规划好：绿化率高达 40%，有阳光草坪、全龄乐园、商业后花园三大主题园林，屋顶花园、开放式街区设计，营造出舒适宜人的居住环境，打造全年龄段臻享社区。

户型设计合理：主推建面约 67-93㎡的 2-3 房，全南向设计，户型方正，空间灵动多变，有超高使用率，且奢阔双阳台设计，可纵享山、海自然景致。

发展潜力大：盐田有 200 万㎡“深海蓝湾” 计划，是深圳最大填海项目，重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济等；还有政府注资超 782 亿的临港产业带，以 “2+1” 产业体系战略布局，建设世界一流临港创新生态城，吸引了华为、平安、腾讯等企业战略聚焦。盐田港作为全球效益最好的集装箱码头之一，带动了大量就业和经济发展；盐田的黄金珠宝产业发达，生命健康产业也处于全球领先的前沿地位；盐田还是国内著名旅游地，未来将打造为国际主要海滨文旅度假区。

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二、臻湾云庭（望海府）缺点：

容积率较高：该项目的容积率为 6.51，相对较高，可能会影响居住的舒适度，比如会导致楼间距较窄、小区公共空间相对较少等问题。

停车困难：小区总户数相对较多，但车位比约为 1:0.75（地下 660 个，地面 180 个），车位相对紧张，可能会出现停车难的问题。

噪音影响：项目靠近主干道明珠大道，部分朝西向的户型可能会受到一定的噪音影响。

缺乏大型商业体：虽然周边商业配套较为丰富，但项目周边缺乏大型的集中式商业体，对于一些追求高端购物体验的居民来说，可能无法完全满足需求。

总体而言，盐田望海府是一个有诸多亮点的项目。对于刚需购房者来说，其总价相对较低，户型实用，且周边配套能够满足日常生活和子女教育等需求，交通也较为便利，同时还能享受优美的自然景观，是一个不错的选择。对于投资者而言，盐田区的发展潜力巨大，随着区域规划的逐步落实和产业的发展，房产可能有不错的增值空间。

山海之间，盐田之上 ，臻湾云庭（望海府）处于清盘特惠阶段，剩余极少量工抵特价房源，单价4.2万起，双地铁，学府旁，南向小户 型，面积约67-93㎡刚需南向，主流2-3房现房山海小户，备案均价5.5万/㎡，折后单价4.1-4.5，折后总价288-420万，毛坯送装修，性价比非常高，盐田当红刚需小户型，即将收官。

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