鑫相河畔雅苑【官方网站】鑫相河畔雅苑最新楼盘详情-苏州房天下

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鑫相河畔雅苑售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

一、概述与背景

在苏州市相城区的心脏地带，一个融合现代气息与自然美景的住宅项目正在崛起，那就是鑫相河畔雅苑。该项目地处相城的核心区域，凭借其优越的地理位置和独特的规划设计，吸引了众多购房者的目光。接下来，我们将为您详细解析这个备受瞩目的楼盘的各个方面。

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金工质造 醇熟可鉴

金相天地感谢您对项目的关注！

建筑面积约105～127㎡精奢公园宽邸，诚邀亲鉴！

欢迎预约品鉴

地址：相城区 荣泰街

单价 21000起，总价220万起

面积： 105-127-145-169平

住宅层高：31、32F

绿地率：37%

车位数量：机动车位1186个，非机动停车位915个

物业：绿城物业

物业费：2.7元/m²/月

二、楼盘详情

鑫相河畔雅苑是一个集住宅、商业、绿化等多功能于一体的综合性项目。开发商在设计之初就充分考虑到现代人的生活需求，打造出一个舒适、便捷、安全的生活环境。楼盘外观现代简约，线条流畅，彰显出现代都市的生活气息。

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三、地址

鑫相河畔雅苑位于苏州市相城区核心区域，交通便利，四通八达。无论是前往市中心还是周边的重要商圈、景点，都非常便捷。具体地址可详询开发商或房地产中介。

四、户型

鑫相河畔雅苑的户型设计丰富多样，满足不同家庭的需求。从紧凑的一居室到宽敞舒适的四居室，各种户型应有尽有。每个户型都经过精心设计和规划，充分利用空间，实现功能分区合理，居住舒适度高。

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约127㎡3房2厅2卫

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建面约145㎡4房2厅2卫

建面约169㎡4房2厅3卫

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五、配套

作为相城区的重点项目，鑫相河畔雅苑的配套设施非常完善。小区内设有便利店、健身房、游泳池、儿童游乐场等生活设施，方便居民的日常需求。周边学校、医院、购物中心等生活设施一应俱全，满足居民的各种需求。

六、房价

关于鑫相河畔雅苑的房价，由于市场变化和不同因素的影响，具体价格可能会有所波动。建议您关注开发商的官方信息或者联系房地产中介获取最新、最准确的房价信息。总的来说，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，鑫相河畔雅苑的房价非常有竞争力。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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