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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

1、项目基本信息

「地理位置」：朝阳区朝阳北路黄渠地铁站西200米

「占地面积」:1.87万平米

「建筑面积」：4.67万平米

「容 积 率」：2.5

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2023-8-16

「交房时间」：2025-10-31

「产品楼层」:7-18层普通住宅

「土地属性」：纯商品房，地上70年，地下50年

「产品价格」:83931.36元/平米（备案）

「装修情况」：精装交付

「总 户 数」：382户

「户型面积」：期房103㎡、122㎡；150㎡；现房130-138㎡

「物业公司」：绿城物业

「物 业 费」：6.98元/月/平米

「采暖方式」：集中供暖

「车位配比」：1:1.2

2、交通配套

私家车：项目紧邻朝阳北路主干道，西侧距离东五环2.3公里，东侧距离龙湖常营天街2.1公里，开车5分钟左右均可到达。向北3公里可到机场二高速，开车到机场25分钟。到达国贸CBD和望京CBD驾车40分钟左右。

地铁：距离6号线黄渠站仅300米，步行5分钟可到达，乘坐地铁30分钟可到达国贸CBD、望京CBD、通州CBD

3、区域配套

「商业配套」

• 星悦广场
• 龙湖长楹天街

「教育配套」

• 陈经纶小学、中学
• 北二外小学
• 朝阳区第二实验小学
• 八十中管庄校区

「医疗配套」

• 朝阳医院常营分院（2km）
• 民航总院（4km）

4、社区规划

• 2.5容积率，共9栋住宅，7-18层，共382户；
• 103㎡三居、122㎡四居、150㎡四居三个户型。

5、户型设计

6、样板间展示

103平米样板间

150平米样板间

7、公区配套

社区东侧主入口设置社区大堂，地上部分兼具物业办公功能，地下一层设置儿童会所（150平米），仅对业主开放。

具体分布是99 / 103 / 112 / 122 / 124 / 150 /151共7种户型~

玺悦朝阳一共9栋楼，382套房，7-18层洋房+小高层。

期房部分的楼栋是4.5.6.7.8.9，共296套，预计2025年10月交房。

各个户型的得房率不太一样，给大家总结下，供参考：

99平：约80%

103平：70~76%

112平：约80%

124平：约76%

150/151平：约80-81%

99平三居两卫，格局不错，转角边厅，近10米的双向采光

主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，小瑕疵是主卧的套间卧室是暗卫，不过得房率比较高，预算800万+的不要错过~

103平三居两卫，格局跟99的差不太多。

北侧的左侧次卧小了，右侧次卧大了点，客厅的纵向进深短了45公分，主卧套间的卫生间面宽比99的大了，实现干湿分离（虽然还是暗卫。

112平三居两卫，三面宽+全明的格局，南向三飘窗，户型很方正，双明卫~

3.8米面宽的客厅，餐客厅等宽，LDK格局的空间感很不错，主卧有步入式衣帽间，确实很舒服。

122平四居两卫四叶草全明格局，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。

户型收纳空间不少：包括玄关柜和餐边柜~

南向三面宽+三飘窗，主卧是270°的转角飘窗，采光会很好。

124平四居两卫，跟122的差不多，区别是主卫是北侧开窗，北边的书房和客卧面宽稍微大了一点。

150/151平四居三卫，四叶草户型，南向双套间的设计，对于家里有老人的确实比较友好了~

4.5米的宽厅，40多平的餐客空间很爽了~主卧也有转角飘窗的设计，朝阳北路顶级改善确实Nice~

据说项目会引进绿城物业（物业费6.98元/平），看目前的效果图，应该是首二层石材，其他楼层铝板石漆。

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