奋进的2025，越秀与上海共生向未来起笔

2024年末大考，越秀地产在上海交出了一张满意的答卷，在土地市场，夺得长宁区中内环优质地块，持续在上海核心区发力。在新房市场，越秀·苏河·和樾府三期开盘即售罄，从年初入市至今，实现了三开三罄。而在专业领域，澎湃城市更新大会上越秀地产获得了“卓越城市共为运营商”奖，也足以令人瞩目。仅仅4年时间，越秀的上海之行渐入佳境。

1893年11月17日,上海开埠五十周年纪念日,公共租界举行盛大庆典，外滩的马路上打出了“世界何处不知上海”的横幅，以此强调上海的发展繁荣享誉全球。从此，文化多元、有序共生便成为了上海的标签。曾有公和洋行或邬达克洋行为上海滩留下的一个个永恒经典，今有无数拥有雄心和情怀的品牌地产与时代同行，伴城市共生。

成立42年来，越秀地产始终坚持“长期主义”发展理念，致力于成为城市共建者。从广州起步到抢占大上海 ，越秀地产频频落子静安内环、北外滩等核心地段，深度参与板块焕新，赋能城市向更高层级发展。

共生赋能城市，越秀获城市更新综合大奖

古今可以并存，雅俗可以共赏，城市的魅力也就在于此。在《拼贴城市》一书中，建筑史家柯林·罗和弗瑞德·科特将现代城市描述为更像是拼贴、共存之后的产物。

中国科学院院士、中国建筑学会副理事长常青在2024澎湃城市更新大会上表示，拼贴共生是保持城市永久活力和魅力的城市理论，也是它的实践。

这也是城市更新时代上海城市发展形态的典型特征，海纳百川、混合多元，开发模式的变化必然导致对于开发者的要求也发生变化，开发者无疑需要具备更全面的视野和能力，才能在与城市同频共振的脚步中，用共生理念不断焕新城市界面，提升区域价值。

12月10日，在上海张园举办的“文化即城市-2024澎湃城市更新大会”上，越秀地产华东区域上海公司获得了“卓越城市共为运营商”奖。以表彰越秀地产把握区域发展的时代脉搏、以优质产品助力城市成长的综合能力和卓越功绩。相较城市更新榜单中的一些单项样本案例，越秀地产获得的这个奖项极为难得，因为这不仅需要在产品力上不断迭代突破，又要能结合外部承载更多的生活场景，让大空间营造持续为人居体验服务，其含金量无疑更高。

人民对于美好生活的追求在于，房子能不能提供更多的功能和品质，承载更丰富的生活场景？如果将人居概念扩大至更为广阔的领域。那如今，人们对人居的期待将不局限于自身的住宅，还包括周边的公共空间、配套设施、社会关系等，形成以城市单元为功能载体的人居模式。城市的拼贴共生在此展现的淋漓尽致，也亟待开发者的共为理念来推动。

频频落子，战略深耕上海核心

2011年越秀首入华东，将之视作核心战略区域，已形成环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱、七城发展格局。2020年，好产品、好服务、好团队、好品牌的四好企业战略全面落地，更是标志着越秀地产具备了全产业链配套体系和全生命周期覆盖的综合能力，以高品质人居产品、“YES美好+”服务体系、国企品牌实力担当、全链条优质团队保障等多维度硬核实力，为城市发展和美好生活保驾护航。

随着2020年城市更新写入政府工作报告进而上升为国家战略，中国的房地产市场正式进入存量更新时代，这也意味着“大拆大建”的粗放增长模式已经离我们远去，面临的是一个业态空间更为多元、技术手段更为复杂的局面，这恰恰适合多年来坚持多维度修炼内功的越秀地产。

作为国内最早参与城市更新的城市运营商之一，越秀地产始终以发展的眼光看待城市化进程，秉承保护与改造并重的原则，每每以城市共建者之姿推动城市转型升级，焕发全新活力。

这是一场优质区域和优秀开发者的双向奔赴，正值全面推动城市更新、打造全球卓越城市的上海，亟待越秀地产这种品牌国企力量入场。越秀地产同样也需要上海核心区来承载自己超强的开发共建能力。

2023年，越秀地产连续拍下静安内环内中兴路社区地块和虹口区北外滩旁历史风貌保护地块，一个是核心区百万中兴城迭代换新的重要拼图，一个是“一江一河”滨水复兴战略的高端人居图景。2024年，越秀更是夺得五块高价值土地，尤其是联合华润、中能建拿下的新杨思地块，出现竞价202轮，40.37%的溢价率的惊人数据，这正是因为市场瞄准了“世博-前滩”城市主中心的高能级资源和金色中环发展带的蓬勃潜力。而几天前的年尾，招商&越秀以21.83亿竞得长宁区中内环地块，楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。也是因为老城区在城市更新发力，大量高端人才与资本的涌入，为房地产开发提供了更多的机会和可能性。

根据克而瑞统计，越秀以72.61亿元位列2024年上海企业拿地权益金额第四，仅次于招商、华润、保利这些在上海耕耘多年的央企。当下房地产深度调整期，上海土地市场明显缩量且核心地价上涨，对于想长期发展的企业来说窗口期已显，这种速度和决心，我们能看到越秀地产精准把准时代脉搏、助力城市转型升级的眼光与行动。

品质的盛宴，上海进入越秀时间

2021年越秀地产联手仁恒择址闵行春申，成为上海市场首秀，项目备受市场热捧。牛刀初试背后是越秀地产期待更大舞台的雄心，要以全维的城市运营能力和产品服务能力，在核心位置打造高端项目才是它的目的，也是自己深耕上海的战略必然。

所以近两年越秀频频落子核心地区，以多元化、高能级的场景塑造了新旧共生、文化交融的城市空间生活体系，体现了城市更新的价值。

上海的一江一河资源的占有程度，不仅是奠定美好生活的坚实，也成为衡量资产价值的恒定标准。越秀苏河和樾府坐拥一线苏河+半马公园资源的叠加，并汇聚全球大师团队灵感，采用了五重奢石体系，“一半公园一半城”让自然生态与国际美学交相辉映，项目三开三罄亦印证了越秀的TOP级产品力。

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

而沿着苏州河一路向东直至苏河湾、老北站，国际静安精心打磨的城市建筑和生活空间蓬勃旺盛的生长蔓延着，越秀·静安天玥就坐落在这个区域，跻身苏河湾、南京西路、中兴城“黄金三角”的烫金生活版图，借鉴曼谷四季酒店和静安在地文化属性，让繁华都市与度假酒店的场景体验共生，打造了建面约120-142平方米的精品住宅，入市在即。

越秀·静安天玥效果图

择址百年杨浦江湾风貌区打造越秀·杨浦天玥，则体现了越秀以文化赋能城市更新的产品观，面向教育圈层和科创产业带聚集的知识青年需求，结合风貌区在地文化融入五角场的当代精致烟火，自带东川新民坊潮流烟火市集，目前建面约99-131平方米平方米的高层&洋房正持续热映，备受追捧。

越秀·杨浦天玥效果图

虹口历史风貌大宅越秀外滩樾的打造是越秀另一大突破，这里曾是连接东西方文化的重要水上门户，是上海海派文化的发祥地。紧邻的外滩源、北外滩的滨水复兴，更是以顶级中央活动区、世界级会客厅的至高定位书写着恢弘的时代篇章。不管是资产配置的需求还是高端资源的占有，或是更高阶层生活方式的体验，上海风貌住宅是可以在全球范围内一较高下的终极居住形态，也屡屡创下了上海新房房价新高。越秀外滩樾将实现现代文明和历史记忆的拼贴融合，也是越秀对于上海城市更新及未来生活深刻理解的见证。

越秀·外滩樾效果图

每进驻一片区域，越秀地产都会主动融入城市升级过程中，全方位助力城市蜕变。并给当地的生活带来一次彻底的品质升维。这是越秀的专业能力护城河，也是其穿越行业周期的根本法则，在城市更新的时代命题感召下，越秀地产这股卓越“共生共为”力量也必将为上海迈向卓越的全球城市注入强劲动能。

来源：俞冰礼