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——象屿江湾悦府——

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奉贤新城&自贸区双重利好加持

龙湖天街+上海大学附属实验学校

「象屿·江湾悦府」

建面约76-94㎡2-3房

建面约123-138㎡叠墅

总价约248万起

31载国企象屿

精耕城市的幸福答卷

象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司.历经31载,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块,已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企.在深耕沪浙区域的20余年里,象屿打造了一座座“象屿代表作”.2024年,象屿与时共进,布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇,为城市带来历久弥新的幸福生活向往.

风景里会客社交

为生活设计每一寸土地

用十字森林轴线,打开社区视觉通廊,也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场.“五进洄游归家”设计,支持“就地撒野”的邻里组团功能,在自然的半径里,上演生活的万象境生.

智能化人居体验

引领生活方式革新

象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系,打造高品质智慧生活,以极高的安全系数,还原理想生活最舒适的尺度,给幸福更多安心保障,带来更美好的生活场景.

人性化设计

细节处演绎质感舒居

象屿深入考量空间与场景的运用,将生活中看得见与看不见的细节进行了细致打磨.玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间,营造高品质生活体验的同时,更带给居者更多贴心与恰到好处的关怀.

户型分布↓

三批次加推房源↓

户型鉴赏↓

高层建面约76㎡2房2厅1卫

高层建面约83㎡3房2厅1卫

高层建面约93㎡3房2厅2卫

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高层建面约97㎡3房2厅2卫

建面约138㎡下叠

建面约143㎡中叠

建面约123㎡上叠

板块配套

象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区,一街之隔约11万m²龙湖金汇天街,周边逾万亩中央公园生态环伺.建筑面积约14万m²森态美学住区,敬献一席难得的都心墅质谧境,是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作.

黄金三水交汇地

双规划加持擎领未来

上海又一重磅规划“黄金三水”落地,将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展.金汇不仅是黄金四象限之一,更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分,强调“科创+生态”发展模式,承载南上海科创中心建设的重要使命,多重战略加码未来可期.

“一带一轴一区”三轴交汇

千亿级产业势能叠加

全球视野下的金汇,承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想,正朝着南上海中心湾的目标跃进.

交通配套

多维立体交通聚合城市向心力

约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野.

①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇

③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩

⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套

一街之隔龙湖金汇天街一站式时尚潮流汇聚

约6公里范围内,聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体.其中,约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米(根据百度地图测算),毗邻约3万方天和地块商业(规划中),一站多元生活场景,万象潮流尽归步履之间.

教育资源

高阶学府修养理想全龄教育版图

全龄段优质教育资源汇集,起笔孩子精英成长,涵养未来渊博学识.

①幼儿园:上大附幼

②小学:上外附属实验小学

③初高中:上海大学附属奉贤实验学校(在建中)、致远高中(在建中)、上海中学国际部(规划中)

医疗资源

三甲医院环伺一站式就医免奔波

择址城央医疗资源高地,近揽城市优质医疗配套,与健康为伴,为品质人居加分.

①三甲医院:中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建中),新华医院奉贤分院(2024年即将开放)

②三乙医院:奉贤中心医院(上海交通大学附属第六人民医院南院)

③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

生态环境

三大城市绿肺环绕留白一方低密领地

约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园(在建中)、约225亩达令港公园在侧,万亩中央公园的馈赠,每一天浸润浓郁的鲜氧之中.

殿堂级人文艺术地标谨作日常精神口粮

让每一位业主与孩子,近距离接受国际文化的熏陶,于艺术作品中,捕获更多灵感,构筑人生中每一个重要的时刻.

①九棵树艺术中心:A级综合剧院,由法国何斐德公司设计,作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心:南上海青少年校外教育综合体,涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事,所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识,就能够在买房过程中更加顺利一些.那么,买房需要知道的常识有哪些呢?下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”,以供大家参考.

买房须知的18个常识

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要.一般好的开发商资质高、资金充足.

3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房.而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内.

4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向.朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西.

5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中.

6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘.正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货.

7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策.

8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风.

9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面.首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大.

10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置.毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向.

11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格.

12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现.

13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水.

14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康.

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子.这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息.

16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量.

17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款.

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定.条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本.

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”.

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.”虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要.因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的.

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦.好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求.

3、三看楼层

不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同.一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行.总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”.

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜.

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的.在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买.