合昌拾里花都公寓为什么便宜，价格暴跌了吗？未来有发展空间吗

和昌拾里花都公寓价格相对较为便宜，主要有以下原因：

• 高容积率：项目的容积率达到了 6，居住密度相对较大，这在一定程度上会影响居住的舒适度，进而可能导致其价格受到影响。
• 部分房源有噪音影响：由于靠近地铁，部分房源可能会受到地铁运行噪音的干扰，这也可能是价格相对较低的一个因素。
• 周边环境因素：周边存在较多农民房，在一定程度上影响整体景观和环境氛围，对其价格有一定的拉低作用。
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合昌拾里花都没有出现价格暴跌的情况。只是开发商做了一些促销打折活动，导致整体价格有一定的优惠。

其未来发展空间较大，原因如下：

• 区域发展潜力大：龙岗是深圳东进计划的主战场，政府斥资约 1.6 万亿打造东进计划，未来龙岗将成为与福田 - 罗湖、南山 - 前海并肩的深圳发展第三级。和昌拾里花都位于龙岗中心城，处于 “湾东智芯” 位置，在规划中被重点提及。
• 交通持续优化：项目已是双地铁口物业，与 3 号线龙城广场站和南联站相连，且未来还将有 14、16、21、31 号线等地铁线路接驳，交通便利性将进一步提升。
• 配套不断完善：自身带有约 22 万㎡的商业配套，周边还有万科里、万科广场等六大商业集聚。同时，周边的教育、医疗等配套也在不断优化和完善，如规划的公立幼儿园及九年一贯制学校等。
• 旧改带动：项目周边旧改主要沿地铁 3 号线布局，都由比较有名的开发商操刀，大部分已成型，少部分也正在积极动工。建成后将进一步丰富片区的商业氛围，提升区域整体价值。

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基础信息

• 开发商：合昌集团、深圳市水榭花都房地产有限公司 。
• 物业：和昌物业，物业费为 5 元 /㎡ 。
• 占地面积：约 16.5 万㎡ 。
• 建筑面积：约 160 万㎡ 。
• 总户数：1336 户 。
• 栋数：3 栋 。
• 产权：70 年 。
• 梯户比：公寓有 3 梯 14 户、3 梯 19 户等 。
• 总层：48-49 层 。
• 户型：住宅建面约 101-124㎡，公寓建面约 28-55㎡ 。
• 交楼标准：精装 。
• 车位：1620 个 。
• 容积率：6 。
• 绿化率：30% 。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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