热点城市聚焦：最高认购率714%！上海楼市“打新热”又回来了

12月上海新房共成交6601套，环比下跌3.9%；

成交均价66651元/㎡，环比下跌1.2%；

套均成交面积123㎡，环比上涨4%；

套均成交总价901万，环比上涨4%。

注：各月新房成交价格涨跌与市场供应强关联，数值仅供参考

01

12月上海新房热度持续飙升

成交方面，12月上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，年内单月新高。

供应方面，12月上海新建商品住宅供应面积为73.3万平方米，环比增加17.9%，四季度高点。

12月四个批次公示项目共27个，比11月减少4个；公示房源3478套，比11月减少1987套。

12月开盘项目46个，比11月多10个；供应房源5569套，比11月减少19套。

开盘项目中有17个均价在10万+以上，比上月大幅增加9个；有10个均价在5万以下，与上月持平，成交均价66651元/㎡，环比下跌1.2%。

12 月上海新房市场热度延续且进一步攀升，市场需求旺盛。供应的增加在一定程度上满足了市场需求，也为成交量的增长提供了支撑。

02

积分项目倍增 打新热又回来了

随着楼市整体的回暖，触发积分的项目激增。

12月共8个项目触发积分，11月仅3个。分数最高的三个项目分别为，华发仁恒苏河世纪86.57分、保利·外滩序74.27分、理想之地73.2分。

其中静安西藏北路的华发仁恒苏河世纪时隔两年，推出44套保留房源，以584%的认购率，创造了12月最高分86.57分。

杨浦东外滩的保利外滩序Bund45首开74套，以714%的认购率刷新了年内新房认购率最高纪录。

理想之地延续此前5期热度，仅10套的房源取得了555%的认购率，堪称2024年上海楼市代表项目之一。

上述三个项目由于自身优势明显，加上此次加推房源都比较少，超高的认购率也是市场对项目价值认可的体现。

此外，位于浦东曹路的象屿联发·金海汀云台，以及闵行浦锦的大华星樾，普陀长征的越秀·苏河·和樾府，三个项目均实现了三开三罄的热绩，而且每次都触发积分。

另外两个积分项目均在浦东，一个是唐镇的开云湖璟华庭，连续两次触发积分；一个是世博的中铁·世博云境，首开触发积分。

12 月上海新房市场热度高涨，触发积分项目数量较11月大幅增加，积分项目凭借自身优势，收获高认购率及高分，部分项目实现多次开盘即罄并触发积分，充分彰显市场需求旺盛与购房热情高涨。

2024年全年上海共新房市场共40次触发积分，黄浦淮海中路凯德茂名公馆以114.72成为年度最高分；最低分是松江泗泾招商·时代潮派的37.6分。

有4个区没有项目触发积分，其中青浦表现最让人意外，往年也是积分大区， 2024年一次也没有。

03

热门区域火热 中高端需求进一步上升

浦东、闵行、嘉定等一直都是成交主力，尤其是浦东无论是自住需求还是投资需求都相当旺盛。

12月，浦东成交均价64128元/平，环比上涨5%；累计成交1640套，环比下跌1%；

闵行成交均价71250元/平，环比上涨3%；累计成交984套，环比上涨1%；

嘉定成交均价39624元/平，环比下跌12%；累计成交701套，环比下跌12%。

相比于11月，12月上海220平以上房源成交量大幅增长，得益于早前推出的契税减免政策，降低了大户型的购房成本，由此释放出的改善型需求积极入市，总价800-1500万房源成交量较上月提升3%。

虽然中高端楼盘表现突出，但刚需购房者依然是市场的主力。

04

2025年的新房市场走势很明朗

2024年上海新房整体成交量有较大下滑，一方面是主动减产的结果，另一方面是市场收缩的结果。

结合近期楼市与土拍热度，2025 年上海新房市场供应总体或因前期土地供应新低而减少，区域供应不均，市区部分热门及传统区域供应相对集中，郊区稍少。

价格上，市区因2024年土拍高价地影响大概率上涨，郊区或平稳，个别潜力板块可能上扬。区域分化持续，市区核心地段高端改善项目热度不减，新兴区域如普陀长征、杨浦东外滩崛起。

开发商竞争激烈，为争夺有限市场，将在产品各方面发力，品牌房企凭借实力在竞争中更具优势。

2025年依旧是政策大年，上海楼市依旧看点十足！