西城新街口学区，跌幅第四！

新街口学区是继广内、牛街学区、陶白学区、广外学区之后，西城跌幅第四的学区。数据显示，2023年-2024年三季度，成交均价10万每平，同比跌幅17.1%。

新街口的学校主要包括：

皇城根小学、志成小学、实验二小玉桃园分校、京师附小。

四中、十三中、十三中分校、十三中分校诚毅校区、三十五中、一六一中、三帆中学、北师大附实验中学分校、教育学院附中、铁二中。

皇城根小学一校四址。官园、育幼校区为一二年级，后广平校区为三四年级，西黄城根北街本部为五六年级。

志成小学一校三址。一二年级在南校区，三四五在北校区，六年级在西校区。80%直升三十五中，德胜调剂很多到这的。

新街口片区北到二环中路（德胜门西大街），南至阜成门内大街，东抵新街口南北大街-西四北大街，西达西直门南大街-阜成门北大街。

片区内配套非常完善：

交通方面，有地铁2号线西直门、阜成门站，4号线西直门、新街口、平安里、西四站，6号线平安里站，13号线西直门站，19号线平安里站等，地铁非常便利。北二环、西二环四通八达。

医疗方面，周边有积水潭、安贞、北大一院、火箭军总医院、北京中医院等众多三甲医疗资源，能够满足多样化就医需求。

商业休闲方面，新华百货、新街口北大街、西四北大街、美廉美、人定湖公园、地质博物馆等众多商业休闲娱乐方式，能够满足多样化购物、休闲需求。

产业方面，附近有北京DRC工业设计创意产业基地、普天德胜科技孵化器等产业园区基地，汇集了金融、科技研发、工业设计、文化创意、教育培训等众多产业集聚，是北京产业聚集地之一。

新街口片区内的房源类型多样，整体单价较高。老公房比较多。因其面积小、总价相对较低，是众多家长容易上车的区域之一。

例如建于1997年-2001年的冠英园挂牌均价13万每平、建于1994年-1999年的国英园12.3万每平、建于1980年-1990年的西直门南大街东西区10万-12.5万每平、建于1990年-2003年的玉桃园一二三区均价10.9万-13.8万每平。

建于1984年-1991年的前桃园1号均价10.7万每平、建于1980年-2006年的西直门内大街均价12.5万每平、建于1989年-1990年的东新开胡同均价12.8万每平……

挂牌均价普遍10万+每平。但从成交房源看，8-9万每平的成交价也有。例如冠英园8月份成交的一套53平中楼层一室一厅，成交价490万，折合单价9万每平。

7月前半壁街成交的一套67平中楼层两室一厅，成交价560万，折合单价8.3万每平。如意里7月份成交的一套76平三室一厅底层，成交价606万，折合单价7.9万每平……

新街口热闹，生活气息浓厚，适合生活。