房企年末疯狂加仓！2024年上海“土拍”收官战首日揽金超185亿元

金茂连中“三元”，宸嘉“硬刚”央企、国企。

中房报记者 付珊珊 上海报道

2024年上海土地市场迎来收官战，10多家房企又一次展开激烈角逐。

12月30日，上海2024年最后一场土地出让落下帷幕。此次共出让7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，这7宗地总起始价164.84亿元。12月30日出让的6宗地共揽金185.28亿元，地块平均溢价率约17%。

在部分业内人士看来，这一批次的土地整体质量并不太高，加上临近年末，房企资金压力增加，但依然有十几家房企参与到此次土地出让中，说明上海楼市韧性十足，房企对其依然看好。

金茂连中“三元” 疯狂加仓

除了自贸区临港新片区1宗土地被港城集团托底拿下，上午的土地出让聚焦于宝山区。

其中，宝山区杨行地块被金茂与宝冶联合体以底价31.15亿元获取。而另外2宗地块均位于宝山区淞南板块，巧合的是，这2宗地块最终都被金茂与招商组成的联合体溢价拿下。

至此，金茂在此次土地出让中连中“三元”，实现了在上海的补仓。

据熟悉上海楼市的人士表示，金茂此次拿地在意料之中，因为此前金茂在上海布局的项目基本去化完了，而今年以来，除了在上一批次中与华润和建发以联合体形式拿下1宗桃浦地块，金茂今年在上海存货不多，所以年末急于补仓。

具体来看，此次金茂和招商联合拿下的2宗溢价地块地理位置非常近，靠近北面的D1-04地块是纯住宅，经过70轮报价，由金茂和招商联合体以29.291亿元拿下，溢价率14.86%。

靠近南面的K1-11地块则附带商业，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%。

据知情人士表示，两家房企虽然是以联合体形式拿地，但已经做好了分工，其中，纯住宅地块将由招商操盘，而附带商业的地块未来则是由金茂操盘。目前宝山区该板块内在售项目不多，金茂和招商拿下的这2宗地块未来均价卖到75000元/平方米也是有可能的。

宸嘉发展“硬刚”央企、国企 强势落子徐汇

相比上午的4宗土地，下午出让的徐汇和长宁地块竞争显然更加激烈。

其中，徐汇龙华地块是这一批次出让的土地中热度最高的地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，龙华板块位于内中环间，属于成熟板块。这宗地块之所以关注高是因为此前徐汇滨江曾拍出了全国单价“地王”，而徐汇滨江就与龙华板块接壤。这宗地块周边均是老小区，东面是烈士陵园，东南面就是轨道交通龙华站，生活配套相当齐全。板块内由中海开发的领邸项目今年五开五罄，因此房企对该板块内的土地关注度很高。

根据竞拍信息显示，徐汇龙华地块共吸引了4个竞买人，分别是徐汇城投与中海联合体、保利发展、招商和越秀联合体、宸嘉发展。

4个竞买人在进行了101轮报价后触及43.82亿元，即40%溢价率的封顶价，随后转入竞品质环节。最终，宸嘉发展击败了一众央企、国企，成功竞得该地块。

40%的溢价率也刷新了上海2024年土地出让溢价率纪录。

有人说，上海的土地市场总是充满意外，事实也如此。在这一批次土地正式开拍前，12月7日，招商就发布了一则徐汇龙华地块的招标公告，计划投资60亿元，显示出对这块地的志在必得。

但事与愿违，在触顶后的服务设施竞标环节，招商不敌宸嘉发展。

作为一家成立仅4年的年轻创业公司，宸嘉发展2024年凭借宸嘉100·嘉佰道项目在上海市场“一鸣惊人”。宸嘉发展的目标是“做一成一”，且从其拿地举措来看，其目标也是上海偏市中心地块。此前的全国单价“地王”徐汇滨江地块的竞拍中，也有宸嘉发展的身影。

这次在徐汇如愿拿地，也是宸嘉发展2024年在上海拿下的第一个项目，未来能否继续俘获高端市场，就看宸嘉发展的产品实力了。

“综合来看，央企、国企拿地仍然比较积极，虽然时至年底，房企资金压力比较明显，但企业对优质地块的竞争仍是不遗余力。民营房企在众多央企、国企竞争中能获得地块，也说明市场好转后，企业信心在回升。”卢文曦表示。