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最近楼市政策宽松井喷，松绑认房不认贷后，连上海都开始微调限购，在政策持续宽松下，我们发现一个有意思的现象：市场分化严重，刚需成交不温不火，但高端改善购房者反而正在加速进场。

数据不会骗人，2023年1-9月全国重点城市千万级豪宅成交42095套，同比增长9.03%。

北京的数据更是惊人，2023年前10月，累计成交10万+豪宅已经达到了2933套，660亿刷新了历史年度记录。

肉眼可见，豪宅成交多了，但值得致敬的豪宅乏善可陈。如今的豪宅市场，样板间内简单粗暴的堆满昂贵的材料，产品呈现却越来越趋同，宛若流水线上的产物。看起来足够昂贵，却缺乏对城市峯层买家的理解。不得不说，这有些遗憾。

豪宅需求的最佳购房窗口期

如何寻找值得“致敬”的豪宅作品？！

相比刚需，豪宅购房者基本都有过多次置业经验，他们更挑剔。综合来说，换个角度理解：哪些豪宅，常被拿来对标？种种答案，便可在脑海中浮现：纽约中央公园壹号、伦敦海德公园一号、香港半山豪宅、上海汤臣一品等能穿越周期的世界级作品，出镜率颇高。

看到这里，想要成为值得“致敬”之作的必备项，已然浮现：在公认的高能级地段，拥有公认的难以超越城市资源，拥有公认的高阶产品力和审美。那么，在北京楼市，谁才能是值得“致敬”的存在？

答案来了！昨天北京的一场高品位的豪宅发布会掀起楼市新卷法，这应该是2023年北京楼市最具看点，又能反映豪宅市场产品力天花板的一个全能型作品亮相：香山樾！香山樾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

如何将城市荣光与当代建筑融合？是城市探索者和实践者的时代命题。如今追求质感生活的一帮人，已经迈向豪宅定制的领域。而在豪宅领域，要打动眼光最挑剔的财富人群，绝不是一件简单的事情。

香山樾做到了这一点，不怕别人优秀，就怕优秀的人比你还努力。

自越秀一举拿下海淀四季青炙手可热的地块，到香山樾案名官宣，再到近日规证下发，建面约185-275㎡四层墅境大平层全线亮相，在风起云涌的京城楼市，香山樾一直热度不减。与追求极致效率的绝大部分项目不同，香山樾在以自己的节奏，匠心打磨着产品。

纵观古今中外，真正的豪宅乃是对细节之处无数次打磨、雕琢之后的杰作，更是从设计到施工再到服务精益求精之后的钜作。香山樾用匠心给北京豪宅市场留下了一个标杆！

香山樾的“遥遥领先”

顶峯范本，这才是豪宅产品力的“天花板”！

这个世界上很多事情都有门槛，而努力没有，但也正是因为它的“操作”简易，所以很多人都容易将其忽视甚至贬低。毕竟，与不确定的努力相比，天赋所带来的优越性，是显而易见的。但对于值得“致敬”的作品级豪宅来说，必须有天赋+努力，才能“遥遥领先”！

平心而论：2023年的北京楼市，豪宅作品比比皆是，为何香山樾值得“致敬”？

核心答案就在下面的这些标签上，香山樾有几个天花板级别的标签：

其一：20年时间里，香山别墅区真正的唯一的纯质高端低密度豪宅用地；

其二：建筑高度仅12米，为区域内最低（在售），唯一没有高低配，极致纯粹的项目；

其三：园林打造溯源宋式审美；

其四：联袂大师，以建筑六法匠著宋韵家府，提出“大有可为的无界阔厅”等三大空间理念；

其五：以世界精粹服务当代高端生活；

纵观古今中外，真正的豪宅乃是对细节之处无数次打磨、雕琢之后的杰作，更是从设计到施工再到服务精益求精之后的钜作。香山樾在公认的高能级地段，拥有公认的难以超越城市资源，拥有公认的高阶产品力和审美。

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真正“价值”的绝版地段

海淀人有一个浓郁的区域情节，对于在海淀上过学或者工作生活过的人来说，海淀是一种荡漾在心底的情怀，是纯真的童年回忆、汗水飞扬的青少年时代、求知若渴的大学时光。海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，对海淀的整体环境情有独钟，很难离开海淀去别的地方置业。

而海淀+香山，更是具备了绝版地段的所有关键词！近20年时间里，香山别墅区真正的纯质高端用地，只有2宗。近3年半，北京供地多达154宗，具体到香山别墅区，仍然只有2宗。

香山樾属于香山腹地，比邻香山公园、国家植物园。秋季开车经过，道路两侧都是黄色、红色枫树叶，一路风景。香山樾和香山的距离，刚好是离尘不离城。

香山樾用地面积约7.38万平米，为香山别墅区近10年最大，同时也可能是区域内最后的大宗纯质高端用地。容积率仅1.05。地块距离主要山体约2000米，近山不靠山，属于恰到好处的享山距离，在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时，达成城市与自然的微妙平衡。

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人因自然而生，也与自然共生。山作为整个城市极为珍贵的自然资源，其山林覆盖率高，通常都被称为城市“绿肺”。随着时代的变迁，城市的扩张让山景资源越发匮乏。

在寸土寸金的香山，香山樾以豪宅孤本的姿态，拥揽一线山景资源，界定富人区珍稀的人居“顶流”名片，这也真正的定义了什么叫豪宅地段必须是老天爷给饭吃。

02

真正“价值”的绝版地段

伴山而居，一直是中国居住文化中最重要的一部分，山对于许多人来说，不仅仅是一座山，更是生活的境界，精神的牧场。

香山樾可以说完全就是一个仅凭地段即可稳赢的项目。但开发商没有选择躺赢，反而在产品力潜心打磨，只为给北京豪宅市场一个惊喜！

1：两大巨匠联袂力作

香山樾这个名字恰恰代表了中国两大实力开发商对这块地的重视：“樾”字正好取意越秀“樾”系和北京城建“龙樾”系的最高端产品系。

越秀集团1985年在香港成立，是国内资产规模最大的地方驻港企业，在广州更有着“一座广州城，半部越秀史”的说法。而北京城建集团成立于1983年，是北京奥运会和冬奥会、大兴机场、北京城市副中心等重大地标工程建筑商，素有“双奥国匠”的美誉。

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世界著名设计大师Santiago Calatrava曾感言，“如果没有精工匠心，世界上80%的富人区将会消失”。香山樾从精材、精品、精工、精艺、精细、精心等方面将品质、品牌、艺术、细节融于观山大平层中，全方位提升豪宅居住感。

2：价值一个亿的窗外风景

香山樾整体建筑高度仅12米，为区域内最低。全部规划为四层墅境大平层，是近年区域内唯一没有高低配，极致纯粹的项目。在此基础上，至少20米以上的疏阔楼间距，保证了丰富的日照效果，成就难得宜居氛围。地块正南正北的恰当角度，呼应传统文化中“正南正北帝王居”的美好寓意，实为天赋之所。

采用了大开窗+大面积落地窗的设计，窗墙比大幅提升。站在样板间客厅向外看，园林与西山的风景远近层次递进，好似融为一体，而且是每窗山景各不同。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

香山樾窗外的风景，决定了这套豪宅的价值！

香山樾在园林打造上，溯源的是中国巅峰宋式审美，以“定制观、文化观、规划观、营造观、生活观、美学观”为纲，成就当代园林标杆。整体规划借鉴明代著名造园家计成《园冶》中“园林巧于因借，精在体宜”、“俗则屏之，嘉则收之”的理念，主动牺牲南北整体的楼栋排数，只为可以更大更多的引香山入园，拥有更从容的自然尺度。香山樾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

强化了与山的关系，主入口“开门见山”；楼间距拉大，可“宅间望山”；部分边户设计转角窗，揽山景入室，为“转窗纳山”。山是主题，山是底色，山是情怀，规划中体现得淋漓尽致。

3：联袂大师，以建筑六法匠著宋韵家府

香山樾在建筑打造上可谓颇费心思，联袂朱斌、刘骅、王少青等当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

在规制上，采用中国古代官家仕族才可使用的高规格九脊歇山顶，营造一个“屋顶舒展于香山之中、森林之上、群贤毕至”的建筑意向。屋顶覆以龙鳞瓦，悬山山墙处结合传统纹样及项目“樾”符号，定制专属悬鱼樾，配合龙鳞瓦形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。

侧向立面采用蓝眼睛石材，典雅隽永。南向立面汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒，配合雅奢金铝板，整体形成“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

美国建筑评论家菲利普·约翰逊曾说：美丽在于你进入空间的方法。入户门是入户的第一道风景，更是生活场景的转换，如乐曲的前奏，给人以专属的私密性和尊贵感。

香山樾的打造处处体现传统文化。以社区归家两轴的横轴为例，西侧香山，门口为市政道路，进入园区则为核心景观节点，继续向东则为东侧市政公园，整体格律恰与故宫“城—院—园—山”的规制相合，尊贵感满满。具体到每户归家，以“归家九礼”打造从社区大门至私家入户的高定场域。大门处为非遗大师手工锻造铜屏风，入口酒店式大堂设计，门前高挂名家定制香山樾牌匾，处处都体现了身份感。

香山樾还从全球各地精心取材，力求东方品位、健康居家的同时，以世界精粹服务当代高端生活。香山樾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

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项目共规划24栋住宅，440户，从185平米到275平米不等。创新性的提出“大有可为的无界阔厅”等三大空间理念；

a、打造大有可为无界阔厅——所有户型均将LDK融合，整合为南北通透、浑然一体的阔境空间，同时随着其南侧旭格推拉窗的整扇开启，室内能够无界联通来自西山的新鲜空气；

b、追求恰好的面宽进深——摒弃只追求面宽最大化的视觉爽感，转而回归生活本身应有的舒适尺度，所有设计尺度均适度但不过度，充分为生活每一个细节的舒适均衡考虑；

c、为所有户型配置自得其所的专属家政空间——从豪宅入手，拒绝妥协，绝不将家政空间与客餐厅并置，而是选择将家政空间独立规划，减少对业主生活空间的干扰。

未来生活在香山樾的业主：悠闲的爬山、畅快的游园、惬意的晨起、优雅的下厨.....在这里生活意味着从容、自如、舒展、闲适......成就香山樾这份生活的松弛感的正是时间沉淀下的精工匠心。

真正的传世大宅因为不可复制的属性自然就成为带来关注度的IP：唯一观香山四层墅境大平层、匠著宋韵家府，无不描摹出香山樾的藏品价值，因稀而贵！

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