上海跌麻了啊！地产公司爆雷严重，国家要放大招了？

上海跌麻了啊！地产公司爆雷严重，国家要放大招了，可放大招也只是拖市，楼市没戏啊！

今年一线城市很可能加速下跌，今年，全国的楼市都没戏。现在没有任何迹象表明楼市能回暖。没房子住能买房吗？可以先租房。当然，我这儿没有所谓的刚需。所谓的刚需是不管有钱没钱，不管房价涨跌，现在立刻马上就要买，这才是真正的刚需。但凡能等的，都不叫刚需。

再次跟你们讲讲刚需的概念，这就好比，每天喝水是刚需，因为不喝水会死，所以不管水多贵，每天都得买。

租到什么时候能买房？

能当成消费的时候就去买，不能当成消费就先别买，就这么简单。因为咱们都是从资产配置的角度来讲楼市的。如果把房子当作资产配置的一项，首先资金量得够，而且别指望靠它逆袭，这种买房心态跟以前完全不同。总之，现在想抄底没戏。上海徐泾的别墅怎么还没跌？

因为有价无市，问问这别墅的流通量和流通性怎么样？这不是很简单的事儿吗？很多地方没有流通性，没人买，那卖家就挂个高价，反正也没人买，为啥要挂低价？干脆挂个虚高的价格得了。

不是一线城市新房要营造涨价的假象，问题是你买进后就成二手房了，还能继续赚吗？凡是还盯着这个的，我真建议你们赶紧去买，多买点，不赔点钱你们绝对不老实，非得赔了钱后悔了，最后都悔不当初，为啥没早听我的。我绝对不劝你们买房，赶紧去买吧！

很简单，如果看租金回报率，租金怎么提高？要么高收入外国人群体进来，要么国内人的收入快速增长，才能把租金拉起来。如果想让房价不跌，租金回报率提高，只能提高租金。怎么提高租金？现在租金不但没升，还降了。

一是高收入外国人跑了。

二是大家收入受影响，事实不就摆在这儿吗？怎么支撑高回报率？只能降价。

那为啥当前一定要坚决卖房？

武汉的房子从最高点跌了多少？看看资产回报率是多少？今天杭州房子卖了，比高点少卖 100 多万，感觉不会再降多少。大多数人的感觉是错的。

人民币放水，发行量 M2 几乎是欧美日本等国发行量总和。这通胀根源是咱们货币长期超发，但为啥有这么大 M2 ？因为居民储蓄率远高于欧美和日本，能支撑较大 M2。但现在印了这么多钱，却到不了老百姓手里，大家也不像以前玩命消费、贷款、投资，很难引发通胀，能理解吗？

通胀是钱传导到老百姓手里，老百姓买东西造成供不应求，价格上涨。现在老百姓一方面提前还贷，一方面增加银行存款，更保守了，所以没看到通胀，反而是通缩。这逻辑能听懂吗？

咱们用大白话把底层逻辑剖析清楚。什么时候老百姓敢去银行玩命贷款加杠杆，我觉得可能会通胀。问题是现在老百姓不敢，过去几年，很多人不研究实际数据。2018 到 2022 这五年卖的新房是过去 20 年的 50%多，这几年买新房的人悲催，买在高位，贷款还 20 到 30 年。得等这批人把贷款消化差不多了，经济才能重回快车道。