12%的房产税，要来了？

进入2025年，大家又在讨论房产税！

尤其是随着近期市场销售回稳的消息逐渐增多，有网友表示，房产税可能也越来越近了。

今天，咱们就一起来聊聊，有些地方已经明确12%房产税，这是怎么回事呢。

01.

12%的房产税，要来了？

网上有一个消息，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）”。

其中涉及个人出租房屋税收政策的重要调整，最引人瞩目的有两点：

①个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；

②个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。

这些消息一出，立即让很多人神经紧绷，前段时间全会上，国家还提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。怎么突然就开始征收了？

而且，当下楼市低迷，再征收房产税，岂不是雪上加霜？

其实，很多人产生了误解，房产税和房地产税，虽然只有一字之差，但却是两种完全不一样的税种。

只是很多自媒体不严谨，把房地产税写成房产税，让很多人混淆了概念。

前段时间，会议上国家提到的是：要完善房地产税的税收制度，而不是房产税。

按照释义，房产税是按房屋的租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税是指以房产价值的一个百分比作为应缴税额的一种财产税。

而且，再给大家透露一点，其实我国的房产税很早就有，也一直都在征收。

比如财政部发布的收支情况显示，2020年-2022年，房产税收入分别为2842亿元、3278亿元、3590亿元，分别同比增长-4.9%、15.3%、9.5%。

而大家之所以不熟悉房产税，主要也是因为这个税对于大多数人来说都是免缴纳的。

但这一次，南宁、北海、天津都出现了缴纳房产税的文件，这可能就是一个信号，房地产税征收迟迟不来，房产税可能要重启征收了。

02.

如何计算房产税

针对那些需要缴纳房产税的房子，又该如何计算房产税呢？

具体来看广西北海市发布的房产税修改公告：

1、个人应税房产是住房的，按租金收入的4%征收房产税

2、个人应税房产是商铺或者其它用途的，按12%征收房产税。

也就是说，按照规定，你对外出租商铺，就是要按照12%的税率来交税。计算方式是“商铺租金×12%”。

在举个例子，你有一套住房出租，月租3000元，那每月要缴纳120元的税款。

如果是一间商铺，也是3000元月租，那每月就要缴纳360元的税款。

03.

业主将税收成本转嫁给租户，可行吗？

这个并不能全部实现！

尤其是在三四线人口外流加剧的城市，本身租赁市场供给过高，房东要将税收转交给租户，租户大不了换房子。

最后房东可能面临房子租不掉的困境。

一个现实的案例，老家一个同学前段时间好不容易才把写空置了一年多的房子租出去，给到租户的优惠，不仅仅租金便宜，房东还帮忙承担了物业费。

可见，房东想要转嫁成本并没有那么容易！

至于商铺出租，想转移税收到租户身上，就更难了。

因为现在是商铺并不好出租，写字楼的空置率也非常高，据说南宁的甲级写字楼空置率接近42%。

这种情况，降价求租都难，更何况是将房产税转移给租户。

所以，这个税一旦在全国推广，写字楼、商铺的去库存难度将进一步加大，开发商恐怕只能进一步降价促销。

如果未来房地产税也来了，再加上房产税，拥有多套房，或者是商铺等房屋资产的，持有成本就会大幅提高。

其实关于这种趋势，很早之前曹德旺就已经提示过，拥有多套房尽早变现，未来会有各种税费，持有成本很高。

不过，能够拥有这么多房屋资产的人，都属于富裕阶层，重新规范房产税的征收，也没什么问题。

你说呢？

（文中图片来源于网络，侵删）