延期交付+停工，这座温州新地标，怎么了？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　楼市渐渐筑底，但此前下行过程中遗留的一系列问题，仍在发酵中。

　　最新消息称，位于蒲州的凯迪中心，住宅部分确定要延期交付。

　　
凯迪中心

　　按照合同约定，该盘原计划2024年6月30日竣工验收，2024年12月31日前交付。

　　如今，约定交付时间已过，凯迪中心的住宅并没有如期交付，也没有给出新的交付时间。

　　只有地块西侧的上江路沿线，与其同步建设的商务楼，交付了。

　　
凯迪中心西侧商务楼

　　从现场看，凯迪中心的住宅工程，已处于收尾阶段，或许会在不久后的将来交付。

　　问题在于，这个项目并没有承诺新的交付时间。

　　毕竟，从其他一些延期交付的项目看，工程处于收尾阶段，甚至基本完工了，还是因为各种各样的问题，延期数月交付。

　　从目前的信息判断，凯迪中心的住宅，何时能交付仍是个未知数。

　　
收尾中的凯迪中心

　　以上，只是凯迪中心的北区。

　　至于凯迪中心的南区，停工已久，至今未复工。

　　也就是说，凯迪中心的小区规模，目前只建成了一半，而非原先规划的大盘。

　　所幸的是，凯迪中心南区尚未对外出售。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　凯迪中心由融创、凯迪合作开发，共有南北两个地块组成，由13幢高层住宅、4幢高层商务楼及一些底商组成，其中，最高的商务楼高约248米。

　　2022年3月，凯迪中心首期住宅开盘，含装均价约28500元/㎡，当时还曾引发一阵热潮。

　　
凯迪中心

　　然而后来，房价一路下行，蒲州板块也是温州降价比较凶猛的板块之一。

　　仅2022年下半年，这一带就有多个新盘七折出售。

　　后来，凯迪中心曾有部分房源通过各种渠道降价，但价格仍在约20000元/㎡以上。

　　然而，周边二手房也普遍约20000元/㎡左右，少量急卖房源可在20000元/㎡内，还能马上住。

　　就这样，高价开盘的凯迪中心，被晾在了台上。

　　
凯迪中心

　　截至当前，凯迪中心北区还有400多套住房未售。若加上尚未复工、开盘的南区，剩余房源可能达千套。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　除了延期交付，这个项目的另一个问题在于，高约248米的地标，也停工了。

　　这座地标计划打造龙湾区第一高楼，曾签约W酒店，成为凯迪中心及蒲州板块的重要价值。

　　然而，该地标停工已久，仍未看到复工迹象，购房者也感到住房价值受到影响。

　　
停工的凯迪中心南区

　　根据土地出让时的要求，超高层建筑完成桩基施工时可售50%住宅，建筑正负零时可售80%住宅，主体结构达1/2时可售全部住宅。

　　也就是说，超高层完成桩基工程后，满足北区50%的住宅开盘。

　　当住宅难以销售，开发商也难以回笼资金，建设超高层地标也或许面临资金压力。

　　那么，当地标进展继续推进，允许更多住宅销售，对于开发商来讲，似乎也没有动力。

　　就这样，包括地标、住宅在内，整个凯迪中心南区地块，便停摆了。

　　
停工的凯迪中心南区（左侧空地）

　　不仅仅是市区，龙港凯迪中心也已停工超2年，当前只完成了桩基及部分地下室工程。

　　目前，龙港凯迪中心项目被整体拍卖，继上次流拍后，已再次挂牌。

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　　这些年，温州新建了一大批超高层建筑，极大地提升了温州城市形象。

　　
全新城市天际线

　　仅统计总高度在200米以上的，建设进展比较顺利的，有城泰希尔顿酒店（339）、置地时代中心（滨江万象城主塔楼）、立体城·江御等，这些项目已（基本）建成。

　　还有鹿城广场·丽锦、国鸿中心（约356米主塔楼）、滨江瑧品（主塔楼）、温州1号、温州民商银行、温悦广场等也正在建设中。

　　就连正在挂牌的滨江大排档地块，也已开始地质勘探，拟建设高度不超过425.1米的新温州第一高楼。

　　
正在地质勘探的滨江大排档地块

　　目前，凯迪中心高约248米的的新地标，成了少数例外，且暂时看不到复工迹象。

　　与凯迪中心同样面临困境的，目前还有七都温州中心商业部分、三江国鸿中心约192米的的次塔楼。

　　可见，超高层建筑需由实力雄厚的开发商来操盘，成功的概率才会更高。

　　否则，就可能面临停工、烂尾等问题，尤其在楼市下行期。

　　据不久前《温州都市报》的报道称，开发商目前将资金优先投入到住宅建设中。待住宅项目交付后，龙湾区政府将督促开发商加快推进超高层建设。

　　那么，但愿凯迪中心北区住宅能早日交付，其地标建筑也早日复工。