香港峻誉渣甸山位置值得投资吗，值得买吗，峻誉渣甸山租金回报

香港峻誉渣甸山位置值得投资吗，值得买吗，峻誉渣甸山租金回报

香港峻誉渣甸山有一定的投资价值和购买价值，但租金回报率可能处于中等水平，以下是具体分析：

投资与购买价值

• 优势
  • 地段稀缺：位于渣甸山传统豪宅区，与山顶齐名，是香港著名的富人聚居地之一，区域价值极高，且住宅供应稀缺，具有一定的稀缺性价值。
  • 配套完善：毗邻铜锣湾，区内大型商业 mall 及娱乐设施一应俱全，15 分钟内可到达圆方、海港城、太古广场、时代广场等城市级商业 mall。小学属于 12 校网，中学校网为湾仔，15 分钟直达全港 7 大国际学校，附近还有完善的幼稚园及中学网络。
  • 品质较高：由中信泰富地产开发，该开发商具有丰富的豪宅开发经验和良好的口碑，房屋质量和后续服务有一定保障。项目私人住客会所配置完善且多元化，包括露天泳池、宴会厅、瑜伽房、健身室、烧烤设施及位于 20 楼的空中花园 skygarden 等。
  • 景观优越：前迎维多利亚港，远眺九龙半岛，后临翠绿渣甸山峦，部分高区单位可看维多利亚海景，自然生态环境优越，能让住户享受美丽的海景和山景。
  • 潜在需求：一直以来都是本地名门望族的聚居地，有 “东半山大地主” 之称的富豪 “大刘” 刘銮雄更特别钟情渣甸山，“赌王” 何鸿燊、李嘉欣、郑秀文等亦曾经或仍然持有渣甸山物业，可见渣甸山一带住宅极具投资价值，对于富豪阶层和追求高品质生活的人有很大吸引力，潜在需求较为稳定。
• 劣势
  • 价格门槛：作为豪宅项目，其价格必然较高，目前 2 房单位招标意向总价 2000 万港币起，4 房单位价格会更高，投资成本巨大，对于普通投资者来说门槛过高。
  • 数量稀缺：合共仅提供 114 伙，选择范围相对较窄，可能无法满足一些投资者对于特定楼层、户型等的个性化需求。
  • 交通拥堵：虽然交通较为便利，但主要以公路出行为主，可能在高峰时段会遇到交通拥堵的情况，对于依赖公共交通出行的人来说不太方便。
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租金回报情况

香港住宅的租金回报率普遍在 3%-5% 以上，而峻誉渣甸山所在的渣甸山区域虽然地理位置优越，但由于其豪宅属性，租金回报率可能相对普通住宅不会特别高，大致可能在 3%-4% 左右。与香港部分核心商业区如中环相比，租金回报率可能略低，中环的高端住宅因跨国企业高管、金融界精英等高端人群的租赁需求旺盛，租金回报率能达到 4% 甚至部分高端物业超过 5%。

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