物业将被“全面取消”？官方定调：今后这7种情况可拒交物业费？

近年来，国内关于“全面取消”物业公司的呼声逐渐高涨。不少小区居民对现有的物业公司表达了强烈的不满，主要源于三个方面的原因。一个是乱收费问题。部分物业公司存在乱收费现象，却又不愿意主动开具收据或发票，给居民带来了很大的困扰。这种不透明的收费方式让居民感到自己的权益受到了侵害。

二个是服务质量问题。一些小区的物业管理服务质量不尽如人意。例如，门卫形同虚设，无法有效保障小区的安全；保洁打扫不彻底，小区环境脏乱差。这些问题的存在让居民对物业公司的服务能力产生了质疑。

三个是不文明催费手段。对于长期拖欠物业费的居民，一些物业公司采取断水、断电等不文明手段进行催缴。这种做法不仅侵犯了居民的合法权益，也加剧了居民与物业公司之间的矛盾。

面对这种呼声，官媒新华社发表文章指出，在目前没有更好替代方案的情况下，物业管理仍然具有其存在的必要性。这表明，尽管居民对物业公司存在诸多不满，但物业公司在我国并不会“全面取消”。然而，这并不意味着物业服务的现状可以一成不变。实际上，根据相关法律规定，如果小区业主不满意现有的物业公司，可以直接通过业主委员会用投票的方式来重新选择新的物业公司，除了官媒的表态外，我国官方也对当前的物业管理进行了定调，今后，在7种情况下，业主可以拒交物业费。

01 存在安全隐患的小区

居住安全是每个业主最基本的需求。然而，现实中很多小区存在着各种各样的安全隐患，这些问题不仅影响了业主的生活质量，更是威胁到了他们的生命财产安全。

比如，小区保安形同虚设，无法有效应对突发事件；消防通道被杂物堆满，一旦发生火灾等紧急情况，将严重影响疏散和救援；小区监控系统长期损坏，导致犯罪行为无法被及时发现和制止；电梯经常出现故障，给业主的日常出行带来极大不便。当这些安全隐患问题长期存在，而业主多次与物业公司交涉却无果时，他们完全可以选择拒绝缴纳物业费，以表达对物业公司服务不满的抗议。

在这种情况下，业主们有权要求物业公司立即整改，消除安全隐患。如果物业公司未能及时采取有效措施解决问题，业主们可以联合起来，通过法律途径维护自己的合法权益。只有当小区的安全环境得到切实保障时，业主们才能安心地居住和生活。

02 服务质量不达标的小区

在现实生活中，小区的物业服务水平参差不齐，有些小区的物业服务并不能令业主满意。例如，小区环境脏乱差，垃圾没有及时清理，保安形同虚设，不负责任，楼道灯长时间不更换维修，公共设施损坏后长时间得不到维修等等。这些情况都会影响业主的居住体验和生活质量。

当业主与物业公司进行多次交涉，希望解决问题，但物业公司并未采取有效措施改善服务质量时，业主就有权选择拒交物业费。这是业主维护自身权益的一种方式。然而，一旦物业公司的服务质量得到了改善，达到了业主们的要求，业主就应当恢复缴纳物业费，以支持物业公司的正常运营和服务。

03 房屋质量出现问题

有些业主在购买了新房或二手房之后，发现房屋存在质量问题，如屋顶渗水、墙壁开裂、电路故障等，这些问题严重影响了业主的正常居住和使用。在这种情况下，业主可以拒绝支付物业管理费，直到物业对其房屋进行修缮并解决问题。

房屋是业主的重要财产，如果存在质量问题，将会给业主带来很大的困扰和损失。因此，业主有权拒绝支付物业费，以催促物业公司尽快解决房屋质量问题。当然，一旦物业对房屋进行修缮并解决问题后，业主就应当恢复缴纳物业费。

04 未与物业公司签订合同

在新建小区中，随着大量业主的入住，物业公司通常会与每户业主签订物业合同。这份合同明确了物业服务的范围、质量以及每月应支付的各项费用。然而，有时候由于各种原因，部分业主在搬到小区后，并未能与物业公司及时签订服务合同。

在这种情况下，业主是完全有理由拒绝缴纳物业费的。因为只有当业主与物业公司签订了合同，双方才开始履行合同上约定的义务。如果物业公司未能与业主签订合同，就意味着他们未能提供合法的服务依据，业主自然有权拒绝支付相关费用。

对于新搬来的业主来说，他们应该及时与物业公司沟通，尽快签订服务合同。如果遇到物业公司推诿或故意拖延的情况，业主可以通过官方渠道进行投诉和举报，维护自己的合法权益。

05 公共设备运行费用

现在很多中高档小区都配备了各种公共设备，如中央空调、电梯等。这些设备的运行和维护费用往往包含在物业费中。然而，有些物业公司会以各种名义额外收取公共设备运行费用，给业主带来额外的经济负担。

实际上，根据相关规定，公共设备的运行费用应当由物业公司承担，无需额外向业主收取。如果物业公司以各种名义要求业主支付这些费用，业主是有权拒绝的。业主们应该清楚自己的权益，了解物业服务的收费标准。

如果发现物业公司存在乱收费的情况，可以通过官方渠道进行投诉和举报。同时，业主委员会也应发挥监督作用，确保物业服务的合理性和合法性。此外，物业公司也应该加强自身管理，提高服务质量，确保收费的合理性和透明度。只有这样，才能赢得业主的信任和支持，共同营造一个和谐、安全的居住环境。

06 业主未正式收房的小区

在一些情况下，业主购买的是期房，由于各种原因，如开发商资金链断裂、施工进度滞后等，导致开发商无法按时交付新房给业主。这种情况下，业主并没有正式收房，因此完全可以拒绝缴纳物业费。

物业费是业主因为享受了物业服务而应当支付的费用。但是，在业主没有正式收房之前，他们并没有享受到物业服务的全部内容，因此不需要支付相应的物业费。当然，一旦业主正式收房并开始享受物业服务，就应当按照约定支付物业费。

07 擅自提高物业费标准和乱收费

物业管理服务公司的运营基础是业主所缴纳的物业费，它是为保障小区正常运营而设立的。但目前市场上，一些物业公司会在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自提高物业费的收费标准。更有甚者，以物价上涨为由，将原有的物业费进行大幅上调。根据我国相关法律法规的规定，物业公司在调整物业费时，必须征得业主大会或业主委员会的同意，并且需要遵循公开、公平、公正的原则。因此，作为小区的业主，你们完全有权利拒绝缴纳物业公司擅自提高的这部分物业费。

除了擅自提高物业费标准外，现在还有不少物业公司存在乱收费的情况。有些物业公司会在保持原有物业费不变的情况下，额外增加绿化费、保洁费等费用项目。这些未经业主同意的额外费用，同样侵犯了业主的合法权益。如果出现这种情况，业主也有权拒绝缴纳。

此外，对于一些日常维修服务，如电灯维修、水龙头更换等事情，如果需要物业人员提供服务，物业公司不能随意收取劳务费用。在提供服务时，除了要有明确的收费标准外，还需要开具正规的发票和收据。否则，业主可以依据相关法律法规进行权益维护。

总的来说，业主和物业公司之间应该建立一种良好的合作关系，共同为小区的和谐、安全和舒适做出贡献。当物业公司履行好其职责和义务时，业主也应该按时缴纳物业费；而当物业公司出现上述任何一种违规行为时，业主则有权拒绝缴纳物业费并要求物业公司进行整改。只有这样，才能保证物业管理的良性循环和小区的和谐稳定。在未来的物业管理中，我们希望看到更多的业主和物业公司能够互相理解、互相支持、共同进步。让我们共同努力打造一个更加美好、和谐、安全的居住环境！