北京
添“星标”，点“在看”，
法国房地产市场在2024年底的表现好于开局，2025年的表现也相当不错。这个转变的原因在于房产购买力的大幅提升。得益于房价下跌和房贷利率降低，想买房的人在一些大城市甚至可以多一间卧室。
图源：Pexels
法国BFMTV报道，现在，购房者只需在20年内每月向银行支付1000欧元，就能买到比一年前大6平方米的公寓——这是法国房地产信贷机构Meilleur Taux为法国20大城市计算的平均增益。
事实上，房价并没下降多少。Meilleur Taux网站估计，在人口超过9万的城镇，每平方米的均价仅下降了0.3%，巴黎的降幅略大——一年内下降了1.2%。
房产购买力的提高主要得益于另一个因素：利率的下降。根据Meilleur Taux数据，20年期贷款的平均利率已从4.2%降至3.35%。每月还款额相同，但购买力提高了几万欧元。
每个城市所获得的平方米增益不尽相同。在勒阿弗尔（Le Havre）和圣埃蒂安（Saint-Étienne），每月支付1000欧元，可额外获得9平方米的面积。在勒芒（Mans），一年的增益甚至达到12平方米。而在兰斯和第戎，一个家庭现在每月只需花费1000欧元就可以购买一套66平方米的3居室。
在大城市，每平方米的价格要贵得多，增益因此没有那么惊人。不过，在巴黎，如果每月偿还1000欧元，为期20年，一个人可以买得起19平方米的房子，而一年前只有17平方米，购买力提高了近12%。
在波尔多和雷恩，购买力提高了4平方米——一间浴室的标准面积。最重要的是，由于利率的进一步下降，购买力还将在今年继续提升。专业人士预计，到初春时节，利率将降至3%左右。
【欧洲时报夏莹编译】
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