官宣拆迁！3年房价涨了74%！居民：不想拆！

锦江区生研所片区！要拆迁了！

2022年12月，锦江区曾启动生研所生活区模拟搬迁项目，因最终同意率未达100%而搁置。

时隔2年后，片区再次传来拆迁计划。

去年底，成都市锦江区房屋征收事务中心发布《“生研所生活区搬迁腾退项目意愿征求服务”政府采购项目公告》。

公告显示：将征求生研所生活区所有房屋权利人的搬迁腾退意愿。

这也意味着，生研所再次重启拆迁！

这一次，片区的居民对拆迁持何种看法，我们去现场看了看~

“生研所”全称“成都生物制品研究所”，位于锦江区南3.5环。

在房地产板块划分中，这里属于“潘家沟/林家坝/金融城东”，三个名字都是它，购房者更习惯叫这里“林家坝”。

公开资料显示，生研所是原全国卫生部直属六大生物制品研究所之一，也是中国最大的生物制品研究、生产基地之一。

生研所成立于1958年，甚至比锦江区建区还早33年，今年已经是67岁“高寿”了，生活区的住宅大多也是那个年代修建的。

生研所居住区占地面积约186亩，面积非常大，户数却不到2000户，据说容积率低至0.7，也难怪小区内“含绿量”极高。

从生研所的大门进入后，映入眼帘的是一条长达百米的内部道路，两旁树木茂密，枝叶交错，像是一条天然的绿色隧道。

小区内地势起伏，道路有的蜿蜒向上，有的盘旋向下，独特的地形也给这里增添一种别样的意境。

行人则可以沿石梯漫步，小路纵横交错，第一次来的话很容易就会迷路。

生研所上百亩的面积在老小区中并不多见，历经几十年存续与发展，这里早已超越了普通居住区的概念，成为一个功能齐全、自给自足的小型社区。

除了住宅和厂区，还有幼儿园、球场、棋牌室、菜市、茶馆、卫生所、食堂和停车场等，即使不出小区，也能满足基本生活所需。

曾在这里居住的居民回忆道，疫情那几年，其他小区都是封闭管理，而生研所却像一个大花园，大家可以随意遛弯、散步，丝毫没有感到压抑。

在某书平台上，生研所也小有名气，成为成都的小众网红打卡地之一。

充满年代感的建筑风格、复古感十足的红砖墙，吸引了众多年轻人来打卡，每到晴天，小区就会迎来一波又一波的拍照人群。

“住在这里的确舒服，成都市区内可能再也找不到像生研所这样既方便又安逸的老小区。”

这是生研所大多居民的心声，尤其是老一辈居民，不少人表示：“并不想搬迁，在这里安度晚年再合适不过。”

生研所内部的住宅类型丰富多样，包括平房、自建小楼房以及多层步梯老小区。

得益于其上世纪国营大厂生活区的历史风貌，这些住宅不仅没有明显的“老破小”破败感，反而散发着一种独特的韵味和厚重感。

在房价方面，生研所也是成都老小区中的“顶流”，没有明显学区光环，房价却跟坐了火箭似的，年年上涨！

这几年的市场下，生研所的成交价“逆势飙升”，从2022年的1.22万/㎡涨到如今的2.12万/㎡，数据惊人！

3年时间涨了约9千/㎡，涨幅高达74%，超过成都90%以上的小区，抗跌保值力拉满！

究其原因，除了生研所的居住环境吸引人外，这两年片区要拆迁的消息不胫而走，也的确引来了一些想要“捡漏”的买家。

2022年12月，锦江区曾启动生研所生活区模拟搬迁项目，因最终同意率未达100%而搁置。

为何没达成统一意见，网上的说法很多，有的是说赔偿金太低；有的说安置房位置不好；还有的说是老居民不愿搬离。

目前小区内还未开始进行拆迁宣传，甚至还有部分商户表示没听过要拆这事。

这一次的拆迁计划，居民意愿能否统一？最终能否拆迁？赔偿多少？还需要再过一段时间才能揭晓。

生研所拆迁这事虽然目前还没定数，但“拆改”是迟早的事，政府文件中早就规划好了片区的未来。

根据锦江区于2024年3月发布的《锦江区城市更新项目介绍》，生研所片区的城市有机更新项目总投资高达78亿元，范围涵盖东至玉树路、西临锦华路三段、北至皇经楼二街的广阔区域，该项目已经进入“实施中”阶段。

生研所生活区协议搬迁项目是整个更新项目中“拆除新建”部分的关键环节：

占地面积约186亩，总拆迁面积约16.17万平方米，涉及拆迁户数约1680户，未来这片区域将被划分为四个地块开发。

24年9月《锦江区潘家沟片区控制性详细规划》发布，规划显示这四块地中包含三块纯住宅用地和一块住兼商用地。

这意味着未来的生研所片区会建成多个高品质住宅，还将引入商业设施，提升居民的生活便利性和社区活力。

图源《锦江区潘家沟片区控制性详细规划》

近年来，林家坝板块在楼市崭露头角，吸引了业内外的广泛关注。然而，客观来看，该板块仍面临一些阻碍其进一步发展的缺陷。

首要问题在于公墓群，其次则是生研所城中村片区，板块内部被这些不利因素阻隔，形成大片无法穿越的阻隔带，导致内部不畅，也难以与金融城三期联动，制约了林家坝的整体发展。

值得庆幸的是，生研所正在启动搬迁计划，这意味着区域两大硬伤之一有望得到解决。

今年，林家坝的新房市场也异常火热，金融城 交子缦华项目两次开盘，最高价超10万/㎡，创下成都新房取证单价最高记录！

板块内的金茂璞逸锦江、能建锦誉府、西派交子等新盘也纷纷热销，呈现出向好态势。

随着生研所搬迁计划的推进，林家坝板块将迎来新的发展机遇，地价有望再破纪录，未来晋升为豪宅板块也指日可待。

我们有理由相信，林家坝的“春天”真的要来了！

最后，我们也汇总了成都各类二手房数据干货、购房政策、购房补贴等内容。

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