新房周报 | 新年首周30城环降38%，一线1月同比增75%（12.30-1.5）

2025年第1周

1、政策动态：发改委明确重点工作、推动房地产止跌回稳，上海支持多子女家庭纳入住房保障范围

2、新房成交走势：各能级指数普降，一二线环比跌幅显著均超50点

3、项目开盘去化：平均去化率稳中有增至65%，杭州9盘入市去化率近100%

4、新房成交面积：30城1月累计同比下降11%，仅一线累计同比持增75%

5、重点城市表现：2025年开年京沪深成交环比回落，杭州逆势上行环增3%

01

政策动态

发改委明确重点工作、推动房地产止跌回稳

上海支持多子女家庭纳入住房保障范围

第1周（12.30-1.5，下同），中央财办发文指出，要有效防范化解重点领域风险，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，建设适应人民群众高品质生活的“好房子”。央行2025年工作会议指出，完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。发改委明确2025年六大重点工作，在有效防范化解重点领域风险方面，提出要推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场。就中央部委年初表态来看，新一年稳市场仍是行业第一要务，在央行、发改委等表态指引下，年初地方资金面有望持续趋于宽松，并成为2025年行业止跌企稳的第一级推力。地方层面，上海支持多子女家庭纳入住房保障范围，在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾，进一步完善住房保障体系，促进居民住房条件提升，释放积压住房改善需求。整体来看，本周有9个省市出台了新规，涉及公积金、保障房、购房补贴等方面，其中以公积金为抓手的新政提及次数较多。

02

新房成交走势

各能级指数普降

一二线环比跌幅显著均超50点

2025年第1周各能级成交指数普降：一线指数环比下降58.75点至120.67，二线成交指数环比下降65.91点至73.73，三四线成交指数环比下降19.09点至83.05。

03

项目开盘去化

平均去化率稳中有增至65%

杭州9盘入市去化率近100%

第1周，重点监测城市开盘去化率为65%，环比上升15个百分点，本周房企推盘积极性略有回落，杭州9盘入市，平均去化率近乎100%；上海有6个楼盘加推，而深圳、天津、武汉、南京、宁波、福州等本周推盘个数均为1个。

04

新房成交面积

30城1月累计同比下降11%

仅一线累计同比持增75%

05

重点城市表现

2025年开年京沪深成交环比回落

杭州逆势上行环增3%

（来源：克而瑞研究中心）

文章来源:克而瑞