盐田鹏瑞半山云璟为什么便宜，楼盘是精装还是毛坯，质量评价反馈

盐田鹏瑞半山云璟价格相对较低的原因

• 地段因素：项目位于盐田区相对较新开发的区域，土地成本相对较低，一定程度上拉低了房价。
• 市场策略：作为开发商在该区域的项目，可能通过以更优惠的价格出售来吸引购房者，快速回笼资金。
• 优惠活动：在特定时期或针对特定客户群体，开发商会推出优惠活动，如折扣、购房补贴等，使得实际成交价格有所降低。
• 房屋类型：提供的房屋类型或配置相对较为基础或特殊，像小户型房源等，其价格通常比大户型或更豪华配置的房源要低
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楼盘交付标准

鹏瑞半山云璟交楼标准是精装交付。

楼盘质量评价反馈

• 正面评价
  • 建筑品质：鹏瑞半山云璟作为鹏瑞地产的作品，继承了其品牌一贯的高品质标准。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都力求精益求精，可能采用了先进的建筑技术和环保材料，以确保房屋的安全性和耐久性。
  • 户型设计：户型设计注重空间的合理利用和居住舒适度的提升，通过合理的布局和精心的设计，打造出既实用又美观的居住空间，空间利用率高，采光通风良好。
  • 配套设施：周边配套设施完善，交通便利，距离地铁 8 号线 / 2 号线深外高中站 560 米。周边还有丰富的商业、教育、医疗等资源，能满足居民的日常生活需求。
  • 物业服务：由君瑞物业提供服务，与深圳湾 1 号物业同源，推出 “3R” 服务体系，能提供全方位的尊贵服务。
• 负面评价
  • 车位不足：车位比为 1:0.82，相对于总户数 486 户来说，车位数量略显不足。
  • 交通拥堵：周边居住密度较高，在交通高峰期，周边道路会出现拥堵情况，影响出行效率。

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项目基础信息

占地面积：约2.7万㎡

建筑面积：约9.1万㎡

总房源：486户

车位数：400个

容积率：1.8

绿 化 率：40%

主力产品：建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

楼层状况：多层4-6层，高层23-24层

发商：深圳市恩上置业发展有限公司

物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司

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开发商背景

鹏瑞半山云璟的开发商是深圳市恩上置业发展有限公司，该公司为鹏瑞集团旗下企业。

鹏瑞集团致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商，在房地产开发领域具有丰富的经验和卓越的实力。其打造的深圳湾 1 号是超级城市滨海地标综合体，融合了顶级公寓、总部办公、“百年传奇” 莱佛士酒店、深湾会及高定商业中心于一体，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。鹏瑞半山云璟是鹏瑞集团继鹏瑞・尚府后又一山海新作，从深圳湾到深圳半山，沿袭了深圳湾 1 号的创新力与产品力，旨在为半山构建高端生活方式。

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