广东
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招商保利·海珠天珺是保利和招商这两大央企联合打造的“天”字系的江景豪宅新盘，项目地理位置优越，户型涵盖137平方3房~262平方4房，适合改善型买家和高净值买家。
海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住宅组成，其中住宅部分约448户；在楼栋的选择上，需要考量预算、景观等因素：
（1）预算2300万+：3#35层258.5㎡四房，总价2300万起，单价约9.1万/平；262.02㎡四房，总价2400万左右，单价约9.1万/平。
（2）预算1200万+：2#35层140.99㎡3+1房，总价1300万左右，单价约8.9万/平。
01
琶洲东，未来发展潜力无穷
招商保利•海珠天珺位于琶洲东区，重点发展数字经济和科创产业，打造数字经济和总部经济创新合作区。
腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等龙头企业云聚，加速显现辐射带动效应。
目前琶洲已经拥有超3.2万家企业，实现3668.52亿元营收，成为国家发展人工智能与数字经济的核心区和主引擎。
02
地铁远，自驾方便同时有噪音影响
海珠天珺附近的地铁站是4号线万胜围站，距离大约1.7公里，地铁出行不太可能，目前只能靠公交接驳或自驾出行。（一般买得起豪宅的都是开车的了）
而8号线东延段凤浦公园站虽然很近（距离约100米），但还是规划中，因此目前地铁出行还是不太方便的。
项目西边有环城高速，南边有新港东路，驾车出行倒是挺方便的。但因靠近两条大马路车流量大，西边和东边单位也会受到噪音影响。
另外，琶洲港澳客运口岸码头已经动工，待开通后也可直接坐船通往香港和澳门机场。
03
周边配套缺乏，依赖未来改造
海珠天珺处于琶洲东区，尚未大规模开发，周边配套还是不够成熟。
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商业上，附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。
项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。
教育上，海珠天珺只配建一所幼儿园，中小学都是没有的，要依赖琶洲配套的学校。
幼儿园：项目规划建设一所幼儿园，位于小区南侧商业裙楼，建成时间和名称待定。
地段小学：项目周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。
对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。
景观上，最大的亮点是望江。项目傲立珠江沿岸，实现对江景稀缺资源的占有。
04
建面137-262㎡，包括Loft产品
海珠天珺二期推出4栋、5栋住宅，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。
其中，138平3+1房、141平3+1房为南向望园林的户型，其余均为北向望江户型。
137㎡3+1房，独立侯梯厅，可外置玄关柜。6.5米长观景阳台与餐厅南面窗户南北对流，高层主卧和旁边的次卧都可以望江。
138㎡3+1房同样是南北对流设计，和137户型不同的是南望花园，与江景无缘，但主套更大一点，带有衣帽间。
141本㎡3+4房，也是带主套和独立候梯厅，高楼层景观和通风会更好，采光佳，而且受新港东路主干道的噪音影响较小。
200㎡四房就更豪华了，入门有储藏室，可放置鞋柜或者摆放小孩的玩具车都可以。
该户型是经典竖厅设计，客厅带有约7.7米开放式观景阳台，享有双主套，大主卧里面带有落地窗，望江视野十分开阔，简直无敌了！
262㎡四房，是海珠天珺最大的户型，带有南北阳台，生活阳台为南向，通风效果不错。
北向观景阳台约10米，270°江景尽收眼底，这视野也太赞了吧！
另外，本次海珠天珺还推出了约85—137㎡商业Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。
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