网签超10万套，西安二手“降价卖房”，立竿见影｜房哥直播

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没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价，这句话用在西安，非常合适。

（来源：西安住建）

就在昨天，西安住建公布12月西安二手房网签情况，住宅成交9586套，面积97.4万平。

简单叠加可知，2024年西安二手房网签套数为100923套，西安也成为全国少有几个二手成交超10万套的城市。

（来源：西安购房通）

对比2023年网签98723套的成绩，又涨了不少，与成交量稳步提升相对的，则是二手房继续降价的事实。

所谓的高成交量，是大部分房东愿意降价的结果，正所谓“以价换量”！

而在几年前，西安还是一个新房压倒一切的城市，如今新房，二手，已经可以五五开，一起掰手腕了。

降价卖房是2024年刺痛不少房东的普遍现象，无论是21年摇号买了新房的，软件新城，高新CID，还是十年前已经入住的，曲江二期，西沣路，凤城五路，十路等传统住宅区，一个基调就是降。

典型的次新房小区里：

招商臻观府，苏宁云著，新希望锦麟天玺，碧桂园云墅等基本首套普遍破发成交，业主持有三年，损失利息，多了税费，投资梦一场空。

典型的二手热门区域：

曲江二期，凤城五路，三桥枣园，大兴新区，西沣路，西部大道等，房价不涨却跌，降价卖房也在继续。

典型的刚需大型社区：

御锦城，万科金色悦城，浐灞半岛，华润24城，天朗大兴郡，金地西沣公元，绿地世纪城，金辉世界城等，也没了互帮互助，便宜才是硬道理。

这不是二手房的问题，而是楼市，经济下行，房价普跌后，大众的应激反应，但相比全国普跌，西安作为西北龙头，依旧是抗跌的典型代表。

别人跌四成，西安跌二成，何尝不是另一种意义的保值，并且西安只要降，就有流动性，就有人买房。

体现在新房里，12月绿城秋月苑、保利云谷和著、中建悦庐幸福序、德通昆仑序等小区，升标，加会所，送露台，给折扣，15000-17000+均价，房价回到三年前，售楼部里人人人……

体现在二手房里，西安一年时间成交破10万套，月均超9000套的就有一半，港务绿城全运村，经开绿城桂语蘭庭，高新保利天悦，曲江中海大城等学区房，依旧有强势成交量和话语权。

西安人从来没有说自己不买房，小换大，旧换新，高换低，雁塔换高新，航天换曲江，未央换经开的需求一直都在，纠结的就是价格，价格，还是价格。

在西安，只要敢降价，不怕没人买，有人割肉，就有人等吃肉，有人出血，就有人等输血。

和那些不管如何刺激，一动不动的城市相比，西安但凡出政策，给实惠，甭管效果管几个月，总有效果。

虽然新房，二手内卷严重，但抗跌，有成交量，新房不断，二手火热，也难怪大家说西安，是出了名的端水大师。

在这种境遇下，如何看2025年西安的二手房处境？

如果你是房东，是坚持自主不卖，还是降价换房？

如果你是买家，是首选二手砍价，还是只看四代新房？

如果你犹豫不定，可买不可不卖，西安二手房价还要怎么走？

在今天的直播中，以上问题都有答案，站在当下，会买的是徒弟，会卖的是师傅，留还是跑，该有一个结果了！

今日直播：网签超10万套，2025西安二手房卖还是留？

开播时间：今天中午12点

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

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作者：鬼使白

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