楼市迎来“4个好消息”，没买房的有福了？这次，或许是个好机会

大家都清楚，这两年，国内的房价一直处于下跌通道，就拿我老家来说，一个普通的三线小城市，前几年房价最高的时候，市中心的房子能卖到一万多一平，普通家庭想要买套房，几乎是全家总动员，掏空6个钱包都不一定够，还要背上沉重的房贷，但现在，同样的地段，房价普遍降到七八千一平，城市边缘地带，更是降到了五六千一平，如此一来，买房的成本就降低了，让很多原本觉得买房遥不可及的家庭，看到了买房的希望。

与此同时，这两年的利好政策也是层出不穷，各地纷纷放开限购，以前外地人想要在非户口所在城市买房，需要满足各种苛刻条件，比如要落户、再比如要社保连续缴纳年限等等，把很多想扎根城市的人拒之门外，现在不一样了，只要你有需求，有能力，就可以去挑选自己满意的房子。而且，现在的首付比例也降低了，房贷利率也下调了，契税、增值税更是做出了调整，这对于刚需家庭来说，绝对是妥妥的福利。

在这样的背景下，2025年起，楼市或迎来“4个好消息”，没买房的有福了。

首先是买房门槛降低了。上面我们提到了，这两年利好政策层出不穷，其中包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、减免契税和增值税，除此之外，还有提高了公积金贷款额度，调整了存量房贷利率等等，在这些利好政策的加持下，不可否认的是，买房的门槛已经大大降低了。

比如首付比例降低，以前首套房普遍要求30%的首付，而现在，大多数城市基本都调整到了15%，也就是说，总价100万的房子，以前需要交30万的首付，而现在，只要15万就可以了。

再比如下调房贷利率，我有个朋友，2018年买的房，贷款100万，当时的房贷利率是5.8%，每个月大约要还6000多的房贷，压力非常大，要是现在买房，房贷利率就成了3.5%，每个月只要还4500多的房贷就可以了，压力自然就会小很多。

还有提高公积金贷款额度，现在很多城市都上调了额度上限，以前，很多城市最多只能贷40万，现在提高到了60万，就像济南，2025年1月份，已经调整到了120万，公积金的贷款利率更低，额度的提高，对很多家庭来说，就可以省下一大笔贷款利息。

其它利好政策也是同样的道理，目的都是为了给购房者减负，降低买房门槛，让大家能更容易买房。

其次是，房源多了，可选择范围更广了。以前房价快速上涨的时候，好房子是供不应求的，普通人根本抢不到，但现在形势变了，房价持续下行，房地产市场呈现住房总量“供大于求”的局面，开发商手里积压了大量的房源，另外，二手房这两年的挂牌量也是快速增加，就像我家小区，二手房挂牌量比去年同期增加了差不多30%，凡此种种，就给购房者提供了更多的选择机会，特别是刚需购房者，你可以慢慢挑选楼层，朝向以及户型都满意的房子，不像以前，能抢到就不错了，还有时间让你慢慢挑选？等你选完了，房子也就没了。

还有住房租赁市场也在不断完善。现在房价持续下降，房租也跟着下调了不少，比如济南，以前租个两室一厅的房子，至少也要2500左右，就算是郊区，也要2000左右，但现在，1500就能租到不错的房子，郊区也就1000多就可以。

而且，从2025年开始，会有越来越多的公租房、保障房入市，这也给租房市场带来了更多的选择，对于刚毕业的大学生，或者中低收入群体，完全可以选择租房，等工作几年有了积蓄，再考虑买房也不晚，这样也就不用担心被房贷压得喘不过气来了，关键是公租房、保障房的租金要比市场价低30%~60%，是不是很有诱惑力？

最后是买房或将有更多的捡漏机会。这两年，市场低迷，房价持续下行，开发商的日子都不好过，房子卖不出去，资金就回不来，有些开发商为了回笼资金，就会推出很多促销活动，比如买房送车位、买房减免物业费，甚至打出7折卖房的大促销都不稀奇，比如李嘉诚，前段时间他公司旗下北京的一个楼盘，就打出了7折卖房的大促销活动。

另外，还有很多二手房东，着急把房子卖出去，也会大降价，前几天我就看到一个报道，某二线城市的一个小区，原价200万的房子，因为房东着急用钱，150万就把房子卖了，降价50万卖房，这对于刚需购房者来说，可都是实实在在的省钱机会。

当然了，虽然现在楼市各种利好频出，好消息不断，但买房还是要按需购买，量力而行，因为买房是一件大事，动辄就要上百万，甚至几百万，马虎不得，不能只看到眼前的优惠，就盲目跟风，这是不对的，一定要根据自己的收入，家庭情况等因素综合考虑才可以，要确保自己买了房子以后，不会因为还不起贷款而让整个家庭陷入困境。不过，话虽如此，在楼市迎来“4个好消息”背景下，这次，或许是个买房的好机会。对此，你怎么看？