贵阳有多少房子？够不够640万人住？各小区入住率如何？

2023年，贵阳全市年末常住人口为640.29万人，但并不是这640多万人都拥有自己的产权房屋，只能说，640万人在贵阳有居住的地方，有的是租的房子，有的是暂住在亲戚朋友家，其中只有一部分人口，是住在自己或家庭名下的产权房内。

根据2020年开展的第七次人口普查数据，贵阳六城区人口为450.61万人，三县一市人口为148.09万人，也就是说，住在贵阳六大主城区的，大概是四百多万。

就按照3口之家来计算，450多万人，如果平均每3个人住一套房，也需要150万套房子。

可以肯定的是，450万人，其中有相当一部分人，是处于租房、暂住亲戚家、或者与更多人合住一套房的状态之下的，也就是，在贵阳名下拥有房产的家庭，不会超过150万个。

而整个贵阳到底有没有150万套这么多房子呢？答案是否定的。

就拿贵阳最大楼盘——花果园作为样本，花果园总共有200多栋高楼，大多都是45层，每层10套房产，就算满打满算，每栋高楼也就450户，450套房产。就算这200栋高楼全部都是住宅楼（事实上很多还是写字楼、公寓），也不过8~9万套房产。

150万套，相当于15个花果园那么大，而贵阳到底有没有15个花果园这么体量庞大的商品房小区，相信大家的有目共睹的，世纪城、未来方舟等都算是商品房大盘了，规模体量也只有花果园的一半左右。

至于贵阳其他的一些小体量的商品房，就更加不成规模了。除了商品房，很多人是住在低矮老破小区、步梯楼、城中村、棚户区的，电梯高层商品房其实仍然是属于少数贵阳人的居住形态。

再来看，贵阳近十年每年房屋（住宅）竣工面积：

2023年是428.41万平方米，2022年是205.61万平方米，2021年是223.86万平方米，2020年是221.15万平方米，2019年是185.6万平方米，2018年是121.25万平方米，2017年是201.92万平方米，2016年是636.96万平方米，2015年是1080万平方米，2014年是789.95万平方米。

也就是说，最近10年，贵阳每年竣工的住宅房屋，最高的是2015年达到1080万平方米，如果按照平均100平方米一套计算，也就是10.8万套。

十年平均数，平均每年就是竣工约410万平方米的住宅，按照100平方米一套来计算，就是一年4.1万套住宅竣工，十年共计约41万套房屋竣工，十年的供应量，大致也就在40万套左右。

而这十年之间，贵阳的常住人口增量，从2013年的全市年末常住人口452.19万人，到了2023年，常住人口就达到了640.29万人，增量高达188万。

也就是说，光是近十年之间，188万常住人口里面，大约只有41万套竣工的新房供应，就算按照3个人一套房来算，也需要至少62万套，才能满足基本的人口增量需求。

这些里面还仅仅只是刚需的部分，还不包含已经有房的、住老城区老破小、老旧小区，想要改善换房的、以及投资房产做生意的需求，而且还有很多新房，是建在大家都不愿意买的郊区、边缘板块。

因此，由此可见，贵阳主城区的商品房，当前仍然是供不应求的状态。

主城区一些核心居住片区，比如花果园、世纪城、金阳新世界等入住率几乎都很高，有的组团甚至能达到八九成以上的入住率，整个小区几乎没有几套空置房，或者是出租出去，或者是业主自家人住。

很多新建的小区，交房后两三年内，装修入住率就达到了六七成以上，可见，贵阳并不缺人口，缺的是房子。

包括一些城市郊区边缘板块，比如大营坡、煤矿村、白云、蔡家关、金关等周边区域，很多房子虽然破旧，属于城中村棚户区，但是它的居住人口数量，也都是比较饱和的。

事实上，贵阳作为贵州的省会，全省唯一的二线城市，西南第四大城市，每年新增人口的购房需求还是很大的。

当你要和省内外来筑的优秀人才、家境富裕的省内各地留在省会发展的毕业生、还有贵阳本地有购房、换房需求的原住民、土豪、有实力的投资买房客们，一起竞争每年非常有限的4万套左右的增量房产，就知道买房难度为什么这么大，房价为什么如此高企了。