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低密度高规格精装洋房，面积约97-253㎡，总价约1000-2700万。

2025全城最强热点盘 海淀上地教育资源

售楼处：预计2025年1月份开放

样板间：预计2025年2月中下旬开放

开 盘：预计2025年3月底

交 房：预计2027年

一、项目信息

【开发背景】

和樾玉鳴

西地块（越秀+绿城）：主力户型约139-253㎡四居总价约1500万起

功德寺001地块 项目建设地点位于海淀区西北旺镇马连洼地区,，北至规划绿地，东至规划树村西一路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路。项目建设用地面积为34678.62平方米。本项目建设单位为北京功意房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约112156.102平方米，其中地上建筑面积约72825.102平方米，地下建筑面积约39331.000平方米。建筑层数为地上十层，地下二层，地上建筑高度30米

和樾望雲

东地块（越秀+华润）：主力户型约97-175㎡三居至四居总价约1000万起

功德寺002地块 项目建设地点位于海淀区西北旺镇马连洼地区，东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。项目建设用地面积约为4.25公顷。本项目建设单位为北京海臻置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住公服配套等。本项目新建总建筑面积约141319.7平方米，其中地上建筑面积约89173.2平方米，地下建筑面积约52146.5平方米。建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

物业：两地块均为越秀物业

销售指导价：10.5万（±8%）

交付标准：精装交付

两地块基本属性一致，容积率2.1，限高30米。

宗地位置：

海淀上地街道，马连洼北路北侧，两地块一路之隔，东西分布。

宏观位置：北邻中关村软件园众多互联网大厂总部；清华北大农大北体等海淀各大知名高校环抱；南邻圆明园颐和园。

局部小环境：地势三面绿化环绕，树村公园向南连通清河之洲和圆明园。向西可对望百望山。

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建筑风格

立面材质：石材铝板，现代风，东方韵。

东侧越秀华润项目更偏现代，线条感强，立面规整度高。

会所配置：东西各一个，合计3000平米

三、户型分布

【产品信息】

产品类型：东西两地块，27栋，9-10层洋房

西侧地块：约129-139-175-212-253

东侧地块：约97-106-139-175

合计27栋，约1100-1200套房

梯户比：97-175一梯两户，212-253两梯两户

【户型配比】

97/106户型，约200套

139户型，约500套

175户型，约280套

212/253户型，80套

【西侧越秀绿城001地块 户型图参考】

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【东侧越秀华润002地块 户型图参考】

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四、关于土拍

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