2025番禺『亚运城』200万内刚需：学铁商齐全的配套大城

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作为刚需的天堂，亚运城，在广州可谓是无人不知的存在。

在说详细情况之前，我们先了解一下亚运城的前世今生。

当时是借着亚运的东风，并且为适应新时期珠三角城市群以及经济发展需要，广州市规划和建设了一系列新城，其中规格最高的名叫广州新城。

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广州新城就是我们今天要说的亚运城。

2009年12月22日，亚运城项目整体出让，富力、碧桂园、雅居乐组成联合体以255亿夺得地块，称霸“全国总价地王”长达六年6年之久。

而亚运城也是赶在广州2010年亚运会前一个月开盘，当时无样板间、无售楼部，单凭图纸卖楼，数千人半夜排队，直接清盘。

开盘价1.1万/㎡起，当时荔湾，海珠等中心城区也就这个价位，哪怕是珠江新城当时也是2万多的单价，沧海桑田，选择确实比努力更重要。

顶着这个价格，亚运城的销量还连续几年蝉联广州销冠盘。

只不过此后，亚运城的命运，则颇为波折。

一方面，是雅居乐，富力，碧桂园相继“暴雷”，加上楼市低迷，打击了购房者对项目的信心，影响了项目在市场上的销量。

另一方面，是亚运城的股权几番易主，2010年，中信和世茂入股，亚运城由五家房企共同开发。

2016年，中海并购中信地产，接手中信所持亚运城股份；富力退出，股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。

2022年，中海相继接手雅居乐、世茂股份，持有股权上升至73.34%。

再到如今，中海接手碧桂园股份。辗转近十年，亚运城，终于尽归中海所有。

随着央企中海接手，全权操盘，这座“超级大盘”，也终于有机会，迎来第二春。

亚运城由开始的三大元老组团媒体村，运动员村，技术官员村（现在的亚运城山海湾），以及天誉，天荟，天成，天峯，天韵，天骄，天逸，天珑等组团相继落成，天际也面世了。

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天际之后，预计还有住宅出来，如下图所示位置，就是亚运城广场后面这块地，也极大可能是开发住宅。具体的尽请期待了！

历史就回顾到此，接下来，我们详细看看天际组团以及整个亚运城的配套情况。

天际组团

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天际分为C1地块和C2地块，C1地块位于亚运城小学南侧，广医二院北侧，小区较小，C2地块位于莲花湖畔。

总占地：约225395㎡

总建面：约243444㎡

总栋数：6栋

容积率：3.59

绿化率：25.2%

住户数：约2311套

在售：85~123m²

物业：中海物业

【出行C位】3/4号线约1km，一线达珠城；

【城芯C位】体育馆/喜街/广医二院500m内；

【教育C位】一路之隔铁一中，目送式教育；

【景观C位】29m一线正南向水岸，城景PLUS；

【服务C位】中海物业，为舒适生活保驾护航；

【品质C位】全屋名品精装，中海精工保障

交通配套

轨道交通就是海傍地铁站，有4号线已开通，一线直达大学城，琶洲以及天河。3号线东延段即将开通（已修通具备开通条件，有些许问题还没有接受哈，具体开通时间需要等广州地铁通知），开通后作为始发站睡一觉到珠城，4站番禺广场5站南村万博CBD。还有一条就是规划的8号线延长线，这是一条需要等待的线路。

自驾方面有4纵4横高速路网 极速畅达全城

四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）

四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

新化快速已通车，轻松直达琶洲

03

教育配套

整个亚运城总共有19所学府规划，4所广铁一中，从幼儿园到高中全龄段教育。

19所全龄学府中，有18所已开学招生，4所省一级「广铁一中」已全部开学。

广铁一中是广州八大名校之一，连续6年高优率超80%，高中部2021-2024年高优率超90%（信息来源广州铁一中学官网）

教育放在广州来说，都不算差的了。04

商业配套

亚运城规划约40万方商业，大商业综合体、大风情商业街、大社区底商，约12万方亚运城广场（已开业），二期将引入广州第二座环宇城购物中心，打造番禺商业名片，约3.5万方国际区喜街（已开业），希尔顿欢朋酒店（已签约），万达影院、星巴克、喜茶就在家门口。如此商业，基本的休闲娱乐是能满足了。

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医疗配套

医疗有三甲级广医二院番禺院区就在社区内已经开业，还有规划中的中西医结合医院规划落子亚运大道，以及有2座社区卫生站便捷医疗。为家人的健康保驾护航。

体育生态环境

约10万㎡的国际赛事级综合体育馆，占地约1.3万㎡体育公园已建成，室内室外双场地，约10km社区绿道，篮球场、足球场、游泳池等满足运动要求。

另外还有三山三水一岛环绕，推窗见景，下楼即是约10万㎡滨江公园，有约5.2万㎡莲花湾中心湖，珠江水道/狮子洋/砺江湾三水环绕，隔砺江相望大、小浮莲山，远眺4A级景区莲花山、“广州后花园”海鸥岛。

户型信息

上车优选：89㎡3空间两厅

入户花园+玄关设计，仪式与使用兼得

餐客厅一体 舒享大尺度活动空间

2+1空间设计，满足多元使用场景

品质生活：106㎡3空间两厅两卫

豪华主卧套间，私享自在生活

双次卧阔绰尺度，家庭同享居住品质

餐客厅一体+宽景阳台，奢适空间品味

幸福之家：129㎡4房两厅两卫

户型方正，南北通透，南向阳光4⃣房

超宽横厅双厅设计，约4.9m阔景阳台

尊崇主卧套间，尽享私人静谧空间

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07

优缺点分折：

优点

教育资源丰富，全龄段教育都有，广铁一中名校

楼盘大，价格基本涨不动和二手市场竞争大

配套全面，商业体和肉菜市场都有

超高层产品，容积率较高

交通优势，双地铁4号线+3号线东延段（即将开通），大大提高了交通便利性

缺点

目前在售地块小，没什么小区园林

亚运城作为刚需大盘，有着足够高的性价比，也是价格洼地，目前单价2万出头，能买到如此全面的配套，也仅此处而已。综上所述，刚需自住，预算不高，是可以看看。【中海·亚运城】营销中心热线：400-665-1939