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稀缺且核芯珍贵的地段，是豪宅立基之本。

在长沙的浩瀚版图中，开福中心-百年文昌犹如一颗璀璨的明珠，独揽城市心脏之尊荣。其独一无二的成熟配套与无可比拟的优越地段，共同编织了一幅蓬勃发展与盎然生机的壮丽画卷。

恒伟·君樾文昌，傲立于此地脉之上，成为繁华与历史的交响乐章中一抹亮丽的音符。以此为轴心，构建起长沙三千年文脉与商业繁华交织的城市核心圈，每一砖一瓦都镌刻着长沙独有的烟火故事与岁月沉香。

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黄兴路，这条城市的“金色脉络”，自五一商圈蜿蜒而出，于百年文昌之地，精心编织出一幅“全明星配套”的璀璨图景。

君樾文昌项目紧邻地铁1、6号线文昌阁站，仅百米之遥，便捷交通触手可及；湘雅附一医院近在咫尺，约两百米距离守护生命健康；开福寺、烈士公园绿意盎然，一公里半的悠闲步程，让自然与都市生活和谐共生。

更有IFS国金中心、芙蓉中路金融商圈等高端商业资源，环绕于三公里半径之内，繁华触手可及。

人文探索上，漫步西园北里、潮宗街，穿梭于历史与现代交织的街巷，伍毓仑公馆、刘廷芳公馆等历史遗迹诉说着往昔的辉煌。教育配套同样出众，明德华兴与周南实验等知名学府，为孩子的成长铺设坚实的基石。

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尤为珍贵的是，恒伟·君樾文昌坐拥江景视野，在寸金寸土的城市中心，这份稀缺的自然景观更显弥足珍贵。江边漫步，夕阳西下，江风拂面，每一刻都是对生活的极致享受。

这里，不仅是居住的空间，更是心灵的栖息地，集地铁之便、商圈之繁、学府之优、医疗之深、文脉之广与江景之美于一身，演绎着都市生活的最高境界。

稀缺且精工雕琢的产品，是豪宅的硬实力。

每一个用心的作品，都被烙上时间的刻度；所谓的传世经典，在历经匠心打磨后终将绽放出的夺目光彩。

在建筑设计上，君樾文昌项目携手业界顶尖的豪宅设计巨匠——上海UDG联创，匠心独运，引入了公建级艺术立面（特定楼栋），融合现代极简美学与经典元素。

恒伟·君樾文昌项目效果图 仅供参考，非交付承诺

裙楼设计巧妙汲取伍毓仑公馆的直坡顶精髓，辅以流畅的弧形倒角铝板线条，辅以铝板、金属漆与真石漆的精致点缀，勾勒出一幅典雅而不失高贵的建筑天际线。

园林景观的营造，则特邀广州山水比德大师团队，倾心打造一座融汇诗意与自然的园林胜境。

恒伟·君樾文昌项目效果图 仅供参考，非交付承诺

设计灵感源自江南园林的精致与东方田园的悠然，巧妙布局“一府四园”：“青云望府”、“山野茶林”、“烟雨水院”、“奇石林语”、“归园田居”，各具特色，既保留了江南园林的细腻柔美，又融入了东方美学的实用哲学。

恒伟·君樾文昌项目效果图 仅供参考，非交付承诺

户型设计上，城发恒伟·君樾文昌坚持纯粹大平层理念，全系产品均为建面约195-290㎡的阔绰空间，确保圈层文化的纯粹与私密。

以195㎡“瞰洲”四房为例，作为入驻长沙城市核心的门槛之选，采用两梯两户尊享设计，搭配约3.15-3.3米的奢阔层高，营造出塔尖人群专属的居住尺度。

君樾文昌·创意实景展示间 实拍

LDKG一体化空间超过63.5㎡，无论是商务宴请还是家庭欢聚，成就精英社交新领地。双套房设计，约24.3㎡的酒店套房式主卧，兼顾了私密性与功能性，为高阶生活量身定制；同时满足与长辈同住的家庭需求，营造三代同堂的和谐温馨。

君樾文昌·创意实景展示间 实拍

约230㎡“揽江”四房，约16.2米的南向四开间，约3.15米的阔绰层高，彰显出非凡的大宅气派。南向约7.9米的巨幕景观阳台，如画卷般展开，将室外美景与室内空间无缝对接。

君樾文昌·创意实景展示间 实拍

超级主卧套房，约6.2米的开阔开间与约3.9米的深邃进深，多重飘窗设计，步入式超大衣帽间，满足精致生活的所有追求。独立卫浴空间，则以“双台盆+独立马桶+独立淋浴间+超大浴缸”的五件套配置，打造出一个私密的SPA天地。

君樾文昌·创意实景展示间 实拍

这样的私人大宅，无疑是城市中的一处珍贵藏品，让人向往不已。

在精装标准上，君樾文昌更是精益求精，携手豪宅设计标杆运达思睿设计院，对标国际一流品质，严选全球顶尖品牌材料，从细节处彰显奢华。

全屋定制东芝中央空调（厨房除外）、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统，确保四季如春的舒适环境；厨房配备美的空调、博世洗碗机、老板高端厨电等；

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主卧与卫浴空间，则采用浮雕皮革硬包、高仪龙头花洒、摩恩五金等奢华配置，以及杜拉维特与高仪品牌的洁具，提供24小时恒温恒湿的酒店级卫浴体验，让每一位业主都能感受到私人订制般的豪华与尊贵。

在“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，君樾文昌在“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等关键指标上获得关键得分，荣膺“2024人居梦想好房子”称号。

这样一个荣誉勋章，无愧豪宅标杆。

项目卖点：

1. TOP君樾系 国企品质匠筑 ，千亿国企 湖湘国企领军者

长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。

以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。

2.城发恒伟置业『 安心、精工、家 』， 城市生活美好创造者

城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体。

基于国企担当，为城市创造美好，城发恒伟聚集城市优质核心资源，打造行业高品质地产样板，致力成为引领城市恒续发展的楼宇经济服务商。

3.大师联袂 匠筑时代著作

恒伟·君樾文昌携手联创设计、山水比德、运达思睿三大知名大师团队，以大师实力雕琢一个超“樾”时代的经典作品。

4.【项目区位】文昌城“芯” 君樾重塑城市标杆，千年长沙城芯 一脉文昌源址

项目处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米）。

长沙一环内，项目周边自带优质医、教、文等配套资源。

5.【千年文脉 文昌源点】

作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; ⛩文昌阁旧址、西园北里公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，成为长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标。

6.【长沙一环 双地铁交汇】

双地铁文昌阁站约100米 五维立体交通

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。

坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球 。

一环内 一横三纵路网 畅达全城

一横：湘雅路（湘雅路双向六车道过江隧道，预计明年2024年将建成通车投入使用）；

三纵：黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路，纵横城市新格局。

7.【周边配套】“得圣人之化者，谓之周南”

项目周边拥有两所百年名校——周南中学以及华兴明德中学。从麻园岭小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

8.核心商圈 享中“芯”醇熟配套

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

周边商业配套完善，处在老城心，国际精品商圈与城市烟火气兼顾。

9.名医汇集 健康无忧

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

10.“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆。

11. 地标产品 迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

12.公建立面 标定城芯地标

现代极简风格立面，立面以弧形倒角铝板线条+公建化封窗为设计特色，打开经典与未来的对话界面。

简约灵动的公建化外立面造型，契合未来设计趋势，与城市未来风貌有序融合，历久弥新。

13.一府四园 造东方美学园林

园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，创造“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的感官感受。

一府四园：

以青云望府、山野茶林、烟雨水院、奇石林语、归园田居的“一府四园”景观布局，于城芯打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

建面约195-230-290㎡精“妆”大平层，房源臻席递减，静候大人物垂询。

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